海南将尽快出台存量商品住宅用地转型配套政策

1、海南将尽快出台存量商品住宅用地转型配套政策

海南省自然资源和规划厅厅长丁式江1月28日下午在海南省六届人大二次会议记者会上说，由于规划调整和房地产调控，海南当前存在3.1万亩的闲置土地和2474亩在开发边界外的商品住宅用地不能继续用于住宅开发，海南省自然资源和规划厅正在研究相关政策，将尽快出台配套措施。并将鼓励和引导存量商品住宅用地转型用于以旅游业、现代服务业和高新技术产业为主导，符合自贸区（港）发展定位的产业项目。

2、债券到期高峰来袭，房企已筹超千亿“借新还旧”

据上海证券报，迈入2019年仅20余天，涉房企业债券融资总额已接近1400亿元，而这背后是汹涌而来的债券到期高峰。梳理上市公司的发债公告可以发现，绝大部分房企的筹资用途为“现有债务再融资”，即“借新还旧”。而根据国金证券统计的数据，2019年上半年房企到期的债券总量将达2272.68亿元，同比增加44.26%。

3、热点城市土地市场“退烧”明显，大部分土地市场“量增价减”

经济参考报消息，截至1月28日，2019年新年以来北京土地收入累计达到187亿元，此外，1月份以来多个一二线城市陆续公布了推地计划，在春节期间，全国范围大量土地等待入市。尽管一二线城市全年土地收入整体走高，但由于土地溢价率普遍降低，大部分土地市场都表现出“量增价减”的局面。业内人士认为，预计短期内国家层面的调控政策不会放松，随着房企的资金压力逐渐加剧和对市场预期的转变，全国的土地市场仍会继续降温。

4、房地产市场将延续分化，一二线城市或率先回暖

经济参考报消息，近日，社科院发布《中国住房市场发展月度分析报告》称，2018年12月，受监测的142个样本城市房价平均环比下跌0.68%，环比跌幅比上月收窄0.08个百分点。业内分析认为，在严厉的调控政策持续下，2018年全国各线城市房地产市场出现不同程度的降温。综合2018年年底及2019年的房地产市场交易数据，2019年在住房供给普遍增加以及部分城市因城施策的政策调整背景下，未来各线城市房地产市场将延续分化。其中，三四线城市仍存去化压力，整体库存较低、供小于求的一二线城市则有望率先回暖。

5、广东省发改委：广东已编制《粤港澳大湾区规划纲要》实施意见和三年行动计划,近期会发布

21世纪经济报道消息，1月29日，广东省十三届人大二次会议举行专场记者会，广东省发展改革委主任葛长伟透露，广东编制了《粤港澳大湾区规划纲要》实施意见和三年行动计划，近期会很快发布，主要对应国家的规划纲要，提出今后一个时期广东省如何实施和落实好国家的规划纲要。

6、穆迪：复星拟发行美元票据不会显著提高其杠杆水平

1月28日，穆迪投资者服务公司将Fortune Star (BVI) Ltd.发行、复星国际有限公司担保的美元票据评为“Ba2”优先无担保评级。

据了解，复星本次拟发行债券所募集资金将用于再融资、营运资金和一般企业用途。

穆迪副总裁兼高级信贷官、复星国际首席分析师Lina Choi表示，由于该公司将主要利用发债所得在控股公司层面对现有债务进行再融资，此次发债不会显著提高复星的杠杆水平。

7、泰禾与建设银行签署百亿融资协议

1月28日，泰禾集团与中国建设银行福建分行签署战略合作协议，建行福建分行将为泰禾集团及其成员单位制定综合融资方案，融资总金额为100亿元。

根据协议，建行福建分行将配合泰禾的发展战略和经营需要，协助泰禾集团确定合理的融资规模、结构和融资方式，为泰禾提供多产品、全方位的融资支持。

建行福建分行也将为泰禾集团提供优质的银行产品、投资银行业务、私人金融业务等金融服务。同时，将在双方认可的合作区域内进行个人住房贷款业务的全面合作。

8、万科0.81亿元竞得成都4.39万平方米商业地 须建火锅博物馆

1月28日，成都万香沸腾置业有限公司以底价123万元/亩，总价约0.81亿元竞得位于新都区万科五龙山公园旁的一宗商业用地。该公司为万科和成都香投房地产开发有限公司各持股50%构成。

该地块要求，竞得人须100%自持计入容积率商业物业建筑面积；须建设特色商业街区，引入不低于5家四川省火锅协会认证的知名连锁火锅餐饮品牌，且建筑面积均不低于400平方米；须建设火锅博物馆一处，建筑面积不小于1500平方米。

9、自贸区升级扩容方案加速出台

经济参考报消息，我国自贸区升级方案正在加速形成，开放型经济体系建设再加码。在12个自贸区所在省市的政府工作报告中，加快自贸区制度创新都被列为2019年工作的重中之重。各自贸区根据自身特色功能定位，提出不同的深化改革创新措施，开展升级扩容探索。在这些地方的2019年工作安排中，将抓住改革开放自主权，破除一切束缚发展的体制机制障碍，加快形成与更高水平的自贸区相适应的体制机制列为重头戏。对于备受关注的自贸区升级扩容、自贸港建设也有了更为清晰的路径，即对标国际竞争力最强的自由贸易区进行制度创新，加快自贸区向自贸港的过渡。

10、北京两共有产权房地块底价成交

1月28日下午，北京又有两宗土地挂牌出让，两宗土地分别来自怀柔区和通州区，最终，怀柔地块被怀柔科学城以7.92亿元的底价竞得，溢价率0%。而通州地块则被北投以14.35亿元的底价收入囊中。