买房这件事，没你想的那么难

文|理财学院2期/1班/理财开启美好人生 小万 投稿到随手记好好花钱栏目”

自从学了理财课程，感觉自己最大的一个变化就是：遇到问题，不再说很难，而是开始学会通过数据来分析目标，逐步拆解，寻找解决问题的办法。

比如买房这件事，以前觉得对我来说是一件非常遥不可及的事情，心里会希望有一个自己的小窝，但总觉得深圳的房价实在是高不可攀。

其实，买房这件事真的有那么难吗？

按照我一开始的思路，会觉得等存够了首付，再考虑买房的事，但实际上这样的思维是很局限的， 倒不如换个思路，比如为了凑够房子的首付，可以整合多少资源？

难的不是我们遇到的问题，而是我们解决问题的思路太局限。

买房这件事，真的有那么难吗？

对于买房这件事，我们是否清楚自己的目标呢？也就是为什么要买房？

1、投资：如果买得起房，是否要观察房价及政策变化，尽量在低点上车；如果买不起房，是不是考虑其他投资渠道和投资方式？

2、刚需：如果是自住的房子，那么随时都适合买房，问题就在于什么时候能够筹集好首付，但深圳日益高涨的房价，也是让人无奈。

谈到深圳的房价太高，那是不是可以从以下几方面做考虑：

1、在深圳买房：考虑面积小一些的房子？或者郊区房、政府安居房等？

2、无法在深圳买房：考虑换个上升期的二线城市买房，届时通过房子升值，再卖掉该城市的房子来筹集深圳房子的首付等等。

再比如为了买房，如何从多方面来做准备？

1、筹集首付：如果筹款，我们可以凑够多少钱？除了找银行借贷，还有什么其他办法吗？

2、无法筹集首付：那只能从自身出发，开源节流，比如提升自身能力，升职加薪，或者挖掘其他收入渠道，搭建个人理财体系。

买房需求分解图

买房需要考虑哪些因素呢？

什么时候是买房的最佳时机呢？如果筹够首付没有问题，那么就是看月供了，网上有专门的房贷计算器，可以计算每个月需要还的房贷，如果按照自己目前收入水平可以支撑（一般建议房贷为月收入的30%左右），就可以考虑买房这件事了。

如果财务能力还没有达到买房的要求，就可以适当延后买房计划，先努力提高自己的收入。

买房重点考虑因素

除了上述2个重点考虑因素外，买房还有几个因素也是必不可少的：

1、城市发展：买房最主要是看个人工作的城市，如果已经确定在哪个城市发展，那就可以尽早开始考虑买房这件事了。如果是投资的话，还需要考察有发展潜力的城市，比如武汉、杭州等城市现在的综合实力也在不断提升，这种有潜力的城市买房投资的回报率也会更高。

2、片区配套：房子周边的配套则是第二个需要考虑的方面，比如房子所在小区的物业管理水平是否合格，生活购物、公共交通是否便利。

3、特定需求：很多人一开始提到买房都是不紧不慢，后来因为家里孩子上学，不得不将买房这件事提上日程，所以在买房的时候，也要考虑将来的教育需要。而如果是买房作为投资的，就更多考虑房子是否能够尽可能地增值。

4、个人喜好：有的人喜欢复式房子，也有人喜欢顶楼的房子，这些都看个人需求。

买房需要考虑因素

为了买房，可以准备什么？

如果想好自己未来要买房，但现在又暂时买不起，可以提前开始为买房这件事做一些准备，包括：

1、计算按照个人情况可以一次性筹集多少首付：具体可以参照下图，有一个需要特别注意的，如果真的考虑买房，微粒贷、京东白条、支付宝借呗这些第三方借贷平台尽量不要碰，之前问过一个银行的朋友，对方的答复是：因为买房准备找银行借贷的人，使用过这些小额借贷平台，会大大提高被拒的可能性。

你可以融到多少资金？

2、有意识培养个人信用记录：比如信用卡不逾期，按时还款，努力提高信用卡额度，这样到时候需要筹集首付的时候，信用卡也可以派上用场。另外，也不要因为好奇而去查询个人的征信情况（一年最多不要超过2次），这也会影响个人信用记录。

3、关注房产、经济等方面的政策：房价受影响的方面很多，除了房子本身的地段、配套措施等，国家宏观政策也会导致房价涨跌，所以没事可以多看看新闻，了解最近时事，保持一定的敏锐度，这样才能让自己需要买房的时候，买到尽可能性价比高的房子。

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