戏如人生

20180304第5期现金流游戏总结回顾

游戏简介

银行家：矮马
玩家：金沐（机械师）、小月(飞驾)、彩龙（医生）、戴娟（律师）、安江（医生）、Nick（医生）、矮马(飞驾)、 栗子（律师）

目标：出圈 被动收入大于总支出
目标分解：第一桶金=月度总支出12/30%=542012/30%=216800，21w
安全边际：失业（总支出）+孩子支出+游艇=5420+380+340=6140

本次游戏出圈率=非工资收入/总支出=300/5420=6%

本次选择职业：律师，收入7500，支出5420，现金流2080
为什么选这个职业？1.延续上一次的职业；2.验证自己的想法；3.为了摸索建立自己的投资体系

博然老师点评，留意点：律师是游戏当中第三难度的角色。容错率最小的是医生，难度第一，其次是飞架，难度排名第二。

游戏回顾

一场游戏 = 一生，那么一轮就等于4年，前半生自己的机会慈善、工资、额外、小机会高额股票出现频繁，没有进行任何资产投入，仅仅只是靠工资收入，到10轮现金积累到9k。后半生，观察市场，学会谈判，开始做中介贩卖大机会，赚取中介费，在12、14、16轮购买资产，其中大机会有些卡其他玩家并不赶兴趣，有些卡就开始算，表现的兴趣不大，反思自己没有很好的利用，兴趣不大但也是市场机会，可以借机炒作（难点都是老玩家比较精）。19轮卖出2套房产，资本利得5.8w。被动收入从1k减少到300，但手头资金积累8w多。思考，20轮结束，本轮游戏尽头，论游戏不卖掉被动收入，可提高出圈率。论人生，谁也不知道终点在哪儿，有机会赚取资本利得，积累更多资金，购买更多资产，还是比较正确的选择。

游戏收获

一、谈判技巧（多关注市场）

①中介费收取收益的10%
②先收小金额，卖了之后再分红
③先收小金额，出圈后把现金全部给你
关注点口说无凭，信用风险，可立字据

二、中介费

通过转卖大机会获得中介费。
印象最深刻的是中介费居然高于2套公寓的资本利得，简直就是奇货可居，利用市场供需抬高中介费，特别是在游戏时间有限（不足），马上可以出圈的情况下

三、算法

资本利得空间=获利区间取平均值-成本-中介费
投资收益率=（月现金流12+中介费）/首付
交易适中价=月现金流12/投资回报率（30%-40%）-首付
交易最高报价=可挪用资金（现金+银行贷款）-安全边界-首付

第15轮抽取到12套公寓住宅卡片，月现金流=2780，现金=2500，选择转卖机会，中介费=12500

12套公寓资本利得空间=（300000+480000）/2 -350000 - 中介费=40000-中介费=27500
12套公寓投资收益率=（278012+中介费）/50000=（33360+中介费）/50000=41.7% ~66.72%
12套公寓交易适中价=（278012）/（30%-40%）-50000=（33400-61200 ）
12套公寓交易最高报价=（2500+27800）-6140-50000=-25840（是否代表如果我自己买是买不起的，如果我的现金有2.5w以上就可以买？）

12套公寓出售卡牌

四、其他收获

好的记录方式，更清楚简洁

本次游戏没有利用贷款来购买，能力还不足，无法判断和控制是否能利用杠杆

小商场是老玩家的巨坑，入坑，20年才能出坑

前半生赚更多的钱，后半生花钱买资产

五、对现实生活的意义

作为只玩了5次游戏的新玩家，对游戏规则和卡牌还是不太熟悉，也就是现实生活中我缺少对国家政策，对金融工具的不熟悉。了解游戏规则，提升掌控能力。

游戏过程中懂得了卖机会收中介费，反过来通过买机会获得资本利得。太关注于自我而没有关注市场动态，现实生活中也是，没有去主动寻找机会，也没有去转卖机会实现共赢。

游戏没有失业，突然意识到高手失业率很低，现金流稳定。现实生活中是可以规避失业，规避现金流中断。

投资回报率是衡量一个企业的经营指标，也是投资时所考虑的重要信息。