知识点：为什么买期房的时候一定要用贷款

买期房最大的风险是房子烂尾，无法交房。

一旦房子烂尾，你最佳的止损策略是，要求与开发商解除房屋买卖合同，要求开发商退回房款并承担违约责任。而这时，开发商一定已经资不抵债，你几乎不可能从开发商那里拿回自己的房款，你只能陷入旷日持久的诉讼中。

而如果你是贷款买的房子，因为开发商违约，法院在判处房屋买卖合同解除的同时，也会依法解除与银行的借款合同，要求开发商退回全部房款。

一旦判决生效，你与银行的借款关系将不存在，贷款未履行部分将于你无关，后续征信银行也会维护。也就是，到时候你损失的只是诉讼费、首付款及已经归还银行的贷款本息。

所以，贷款买房，你只是付出一点利息，保护的是你大部分的本金。更何况，房贷利率那么低，市面上一般的基金和理财的收益都要高于房贷利息，从经济成本计算你也几乎不会亏损。