一、人均可支配收入
个人可支配收入是家庭和非公司企业在完成它们对政府的义务之后剩下的收入。它等于个人收入减个人税收和某些非税收支付（例如交通罚单）。（这是曼昆的《经济学原理》给出的解释。）
家庭人均可支配收入，是指反映家庭全部现金收入能用于安排家庭日常生活的那部分收入。
人均可支配收入等于家庭总收入减交纳的所得税减个人交纳的社会保障支出减记账补贴比上家庭人口。
家庭人均可支配收入=（家庭总收入 - 缴纳的所得税 - 个人缴纳的社会保障支出 - 记账补贴）÷ 家庭人口
家庭人均可支配收入计算时，从时间维度上是按年计算的。而人均，是需要把自己的爷爷奶奶和在读书的孩子一起算的。
家庭人均可支配收入被认为是消费开支的最重要的决定性因素，因而常被用来衡量一个国家生活水平的变化情况。
一般来说，人均可支配收入与生活水平成正比，即人均可支配收入越高，生活水平则越高。
二、人均可支配收入的增长速度
在一定时期内，由于物价变化的因素，使得相同的货币所能购买到的生活消费品和社会服务的数量与基期相比相应变化，造成货币的购买力变化。因此，计算人均可支配收入的实际增长速度时，必须要扣除价格因素的影响。
具体的扣除方法，用公式表示为人均可支配收入实际增长率等于（报告期人均可支配收入/基期人均可支配收入）比上居民消费价格指数-100%。
人均可支配收入实际增长率=（报告期人均可支配收入/基期人均可支配收入）居民消费价格指数 - 100%
三、影响买房的两个因素
买股票的时候，我们比较看重指数背后公司是不是盈利的。公司盈利，指数基金才能长期上涨。因为股票这种资产，现金流的根本来源，是上市公司的盈利。
房地产也是有现金流的资产。它的现金流，穿透到最底层，是人力资产现金流。一个地区房地产，从投资角度，取决于所在地区的人力资产现金流。
影响买房的两个因素主要是：
（1）人口流入流出的速度：即要看一个城市或地区的人力流入流出的情况。一般选择人口净流入的城市或地区。
（2）人均可支配收入增长速度：即一个城市或地区的人均可支配收入增长情况。
因此，我们要想房地产投资价值高一些，就需要选择人口净流入和人均可支配收入增长的城市或地区的房子。
当然，如果是刚需买房需求，任何时候任何地方的房子都是值得的。
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