说房地产的事，就离不开房地产监管的那些事。如果把房企比作一匹马，那么监管就是套在马鼻子上的那一根根缰绳。毫不夸张的说，马儿只有一匹，但是缰绳却越来越多，真不知道哪天马儿的鼻孔被缰绳堵死了，没气了趴下去了，再也爬不起来了怎么办？
2021年春节过后，在房地产领域引起轰动的监管措施莫过于“两个集中”了。
第一个集中为“集中发布出让公告”。
这个集中一出台，也就意味着在今后22个重点城市土地的招拍挂，只能够集中发布土地出让的信息，而且一年中集中发布的次数不能够超过三次。这个集中打破了这22个重点城市以往的习惯做法（即土地整理好后就发布出让公告），可能意味着自然资源部对土地出让的监测监控将会逐步加强。
集中发布出让公告，不仅要求集中发布的次数不超过三次，而且要求发布时间间隔和地块数量要相对均衡，首次公告时，应公布本年度公告的发布时序安排等等，这样，使得土地市场越来越透明化，权力寻租的空间也就越来越小了。
第二个集中为“集中组织出让活动”。22个重点城市集中发布土地出让公告后，导致的结果就是，土地出让活动也会集中起来，一年中土地出让活动也会不超过三次。
第二个集中对于房地产来说，可以说是最要命的。
首先，集中出让，有可能会导致土地市场的竞争更加激烈。一年只有三个时间段有举牌机会，如果错过这三个时间段，就有可能错过一整年。因此，在这三个时间段，几万家房地产公司在这22个重点城市的血拼程度可想而知。
其次，集中出让，会导致房地产公司的融资压力剧增。前面讲过，集中出让会导致房地产公司的血拼程度，但是血拼归血拼，血拼到最后还是要看资金实力的，一些资金实力不强的房企，在这场血拼中也许会颗粒无收。而三个集中时间段的拿地，无疑会导致各个阶梯的房企融资压力剧增。
纵观这几年的房企监管，有一条清晰的脉络就是，监管逐渐从销售端、融资端过渡到投资端，而且这三个端口监管持续加码。
房企销售端的监管就是我们熟悉的“限售”、“限购”等等各种限，这些监管措施的出台，导致了大量假离婚、户口各地转满天飞的现象出现。我们中国人为了买房，甚至不惜“离婚”，可见我们爱房子胜过爱人了。
房企融资端的监管就是“三条红线”，即“房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；房企的净负债率不得大于100%；房企的“现金短债比”小于1。”如果某房企突破这三条红线，该房企则全年不得新增融资。
房企投资端的监管就是今天我们谈的“两个集中”。这两个集中的出台，可能还会出现配套措施，比如限制土地溢价率、限制土地竞价次数和最高限价稳控措施等等，其目标在于把土地出让价格控制在一个合理的上涨幅度。
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