赛美老师买房老司机干货：房产计划：买房大作战，到底知多少？
听完课，笑涟涟，忆当年,一个不小心，GET到一套房
明确买房目的，才更有动力！
没颜值，还有燥动、不甘、想要的心，绝对是我当时真实写照。
我要买房也事出有因：
1.小孩2.5岁，快要上幼儿园了，要学区房
2. 我们户籍在罗湖，住盐田，非本区居民办事要回户籍所在地，以后上学更不方便，
3.结婚三年，夫君户口可以随我入深，
知道自己买房是为解决什么问题后，就开始踏上买房之路
房子一定要等存够钱才能买吗？买房需要考虑什么？
赛美老师提到买房要考虑的几个因素：城市发展、片区配套、特定需求、个人喜好等，所以我们把范围定在离我上班近的盐田，学校资源丰富、交通方便的沙头角和空气清新、环境优美、有区重点的外国语学校的大梅沙这三个地点，而大梅沙房价在盐田区中还偏低。
最后选定大梅沙的学区房，再经过逐一比较筛选，将买房范围再缩小，很快就将目标定在将建的小学旁边的二手小户型学区房，即我现在住的小区，原因有：1.离家里店铺近，夫君方便2.离我上班近，仅四个站车程3.有区重点外国语学校，公立幼儿园刚建成，离3个学校都比较近4.东部华侨城，未来的地铁站，5.政府工程将建公立小学，当时已在招标中，6.城市更新，我更看重10年或15年以后的拆迁赔偿。
精打细算，心中有数！
找中介详细了解小区情况和买房费用，3成首付和3%中介费是无法省的，接下来最关键的一笔费用就是契税、个人所得税和营业税了，而我考虑的是小户型过渡性的学区房，所以优先选择红本在手且满5年、面积在90平米以下的房子，就可以省一笔不小的税款。盘算完后自己心里就更有数了，在选择上也更明确。在此普及一下各项税费：
[if !supportLists](一) [endif]契税
1. 首套房，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%
3、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；
(二)个人所得税
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；
3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
(三)营业税
1、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
3、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；
4、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；
(四)土地增值税
房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
(五)房屋交易手续费
按房屋建筑面积6元、平方米交纳。
(六)房屋产权登记费：80.00元。
(七)房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。
接下来就盘算：
房价：50万，首付3成15万，中介费：1.5万，税费：0.5万，杂费：0.1万，
合计：17.1万
自有：理财：12万+2万（半年后到期，应急钱，不动用），信用卡：2万，合计：14万
好事虽多磨，但信念不动摇
BUT 计划跟不上变化，赶上国家三中全会召开，想着等等看国家政策怎样，反正等了这么久了，结果。。。。一个星期，七天，168小时，10080秒。。。竟然涨了10万，50万现在要价60万，还拒绝还价，费用开支直接由17.1万涨到20.4万
怎么办？怎么办？怎么办？
夫君或许是被我感动了，立下言：
如果最高65万，也要拿下！！！
差额怎么办？我问，答：先拿下，再说！
这是我这一辈子听过最动听的情话
因为再不买，又涨个10万
那脱了底裤都追不上啊（此处省去N个字，你不要想多了哈）。。。
马上找中介，路上遇到老乡说起此事，老乡马上带路，三人直奔中介。因为他三兄弟已经在同一中介手中各买了一套，我们再买是第四套了，中介费能打个7折。
心中的小算盘响起，省5400元，哟西，大大的好。谁说老乡背后一枪的？？？我跟他急
买房靠的是速度，抢成功！
中介说现在已无房，房源一出，靠的是速度，抢！！！最后只能等。。。
二周的时间比十月怀胎还长
周六下午，电话一响，十约九不来的业主，终于有空了
开门，看房。房子有13年房龄但一直没住人，存放业主自己浸泡的药材酒，就是拿来当仓库用，有九成新，家具家电木地板都完好，轻装一下厨房就可以拎包入住。
电话夫君后，达成一致：买！买就一出口，中介比我还紧张，马上电话通知营业点准备合同和相关资料。
我签完合同，付完订金，还一脸懵逼，两脸颊通红，头脑直接短路，这就买房了？？？小娘子我就有自己的房子了？看看合同和信用卡刷卡回单，才确定没！做！梦！
买房路上，感谢父母和弟弟经济支持，感谢老乡热心介绍，感谢地产中介，我60万的房款评估为35万，让我少交了2500元税费。感谢!感恩！
回首买房路，总体来说还算顺利，关键点有二：1.内心迫切想要的东西，肯定有办法解决 2.存款如果无法满足，通过各种资源、人脉、金融工具和金融渠道促成。愿人人都能一不小心，GET到一套房。
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