稳字背后有更大的棋局：2021年，房产税会降临深圳吗？

最近市场上发生了三件大事，一是中央政治局会议对“稳”字当头的经济工作部署；二是住建部对明年楼市的调控指示；三是深圳房地产研究中心主任王锋对未来市场的政策宣讲。先跟大家简单回顾一下这三件大事：

1.中央政治局会议的“六稳”工作部署

今年7月末，中央政治局会议研判中国经济形势，提出了稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期的“六稳”应对策略，此后10月末和最近一次中央政治局会议均延续了“六稳”部署。

2.住建部定调2019年楼市

住建部宣示的2019年楼市政策，主要看点是三个：

1、强调“稳地价、稳房价、稳预期”，提出“加强房地产市场供需双向调节”。 2、强调“坚持因城施策、分类指导，夯实城市主体责任”。 3、重申“房子是用来住的、不是用来炒的定位”。

这背后的意思，是告诉大家房价在明年不会大涨更不会大跌，双向调节就是强调在弱市的时候加以保护，比如说现在。另外，因城施策更是证实了金哥所说的楼市调控政策会一城一策来实施的观点。

3.王锋主任对未来市场的官宣

深圳市房地产研究中心主任王锋日前（12月22日）在首届百强房企法务总论坛中表示：

“长效机制决定了短期的调控政策不会消失，房住不炒的定位是长期目标，等到金融税收政策健康稳定了，一些短期调控，比如限购、限售、限价可能就退出市场了，短期内，房地产调控政策是不会放松，特别是2019年和2020年，具体目的是稳房价，完善目前的调控政策体系”。

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中央政治局和住建局都强调了“稳”字，说明明年，稳了！但是“稳”意味着什么？不说收益，能保值吗？能抗通胀吗？是大家想要的吗？投资者稳得住吗？

正如之前跟大家所强调的，现行的楼市调控政策均属于短期的行政措施，这种措施只能治标，根本未触及市场乱象的深层次原因，所以未来政府如果要根本解决市场问题，必须转到以长效机制来治本。

从王锋主任的发言来讲，深圳政府是在等近两年的金融财税制度改革完成，所以2019，2020年市场不会放松，换言之，我们是不是可以假设2021年金融财税改革完成，房产税会在深圳开始试点？开始采用房产税这种长效机制来调控深圳楼市？这应该是大概率事件。

■  为什么房产税在近两年不能实行？

首先，我们要等全国人大立法，因为“税收法定”，即“如果没有相应法律作前提，政府则不能征税”。

其次房产税争议巨大，既然要征收，一定会在基础非常健全的情况下才会征，例如说之前的不动产登记联网就是在为了房产税的推出而打基础。况且关于税率的制定，由谁来收等问题虽然地方政府有主权，但是标准仍需统一，所以方方面面都存在巨大争议，一时半会难以达成共识。

房产税到底属不属于长效机制呢？欢迎大家在评论中讨论。

但是我们现在能确定的一点是：2019年及2020年，深圳市场绝无放松的可能。这就要求房产投资者至少需要撑三年的勇气和能力，如果没有，建议大家尽快调整，做好三年抗战的准备。

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