深圳房地产的价值简述2、

继续上一篇的分析后续。这次换了一个楼盘分析，该楼盘也位于罗湖口岸不太远，地处国贸中心位置，地铁一号线国贸站距离其大约50米，1985年的旧楼老罗湖人都知道的海丰大厦。

地产性质住宅，主打户型50平米和65平米，两个独立大厦组合而成，分别是衡山苑和华山苑。一个50平米的户型目前对外售价4.4万元/平米，总价220万元。户型非常方正带有独立阳台。正常50平米二室一厅户型出租价格大约4800左右一个月。有业主将该户型精准分割以后居然可以分割成四个带有独立卫生间的一室0厅一卫的户型。其中二个稍微大一点点的出租2500元一个月，小一点点的两个出租1700元一个月。这样总租金就可以达到8400元一个月。分割户型的成本和购买电器家具的成本总计大约80000元。

购买50平米房产由于是住宅首付三成大约73万，贷款利率4.9月供大约8600元。单纯考虑购买投资出租寻求回报意义貌似不太大。如果是整体租过来的话回报与上一篇的华民大厦其实相差无几。

这个就是深圳房价相对较低且相对比较好出租的几个楼盘的分析。对于目前的房价来说出租收取回报或者养房等待再次涨价的意义已经不太大所以投机客已经逐渐退去。这样给了对于刚需的新深圳人带来买房落户的希望。