我的富爸爸之路

我的富爸爸之路

——财商必须在反复实践中提高

（余超林2018-10-3）

我的富爸爸之路

    《富爸爸穷爸爸》这本书已经不知道读了多少遍，感觉上自己还是没有精准的把握其中的要害。

      2000年6月，我认识我的女朋友，当时她21岁，我已经28岁，由于我已经从事保险推销4年，开始在这个行业生存下来，当时的我，野心勃勃，誓言一定要成为亿万富豪，女朋友被我的豪情壮志所感染，但是保险业的销售收入其实并不稳定，加上花钱大手大脚，原本在女朋友面前出手阔倬的我，到了第三个月就开始向女朋友借钱交房租，原形毕露，穷光蛋一个，女朋友大哭一场，觉得自己上当受骗，一个工作7-8年的人，混成这个样子，太可怕了，于是写了一封长信痛骂我一顿。我看到此信深感惭愧！特意向她表明，我是有野心的人，绝对不是无能之辈，不要小瞧我，我有能力为家人创造想要的生活条件。女朋友又一次被我的豪情壮志所感动。

      不久以后，我突然收到她送给我的一本书《富爸爸穷爸爸》，她说这本书可以改变我们的命运，我看了一遍，如获至宝，发现原来自己的思路出现非常大的问题，过去总以为努力工作就能够改变命运，其实大错特错，一个只知道为钱而工作的人，怎么有时间让钱为自己工作了？

      于是我们开始玩富爸爸游戏，通过游戏发现如果要走出老鼠赛跑的前提：

1、必须拥有持续不断地可以投资的现金流才行，如果每个月的收入仅仅覆盖基本开支，是永远也走不出老鼠赛跑的。

2、一旦拥有可投资的现金流，小钱一定要投资股票，大钱投资房产；

3、股票翻倍抛售后立即购买房产，房产翻倍后可以购买更大的买卖，从小买卖到大买卖，就可以迅速跳出老鼠赛跑。

    由于不断的玩现金流游戏，让自己的人生不停地在1-2小时内从穷光蛋到财务自由，每玩一次，我的人生就复盘一次，于是意识到改变命运地第一步就是把保险销售做好，那个时候，我和女朋友每天早晚各一次高声朗诵《最伟大推销员》，为成为友邦顶尖推销员加油鼓劲，终于我们在2001年底，女朋友成交了一张特别的保单，有了这张保单，不但在2002年办理结婚仪式，还迎来了我们家大儿子，当时我为大儿子取了一个英文名“buffett”，可以想象一个人想赚钱的欲望有多强。

第一阶段：正因为有了成功的销售，于是开启了我们的走出老鼠赛跑之旅我印象最深刻的就是马上首付购买了金山一套60多平方米房子，一部分购买五粮液等酒类股票，由于购房有一笔退税的钱加上筹集一部分资金，在2003年又购买第二套90平方米的房子。

        2003年下半年，由于非典因素，第一套按揭购买的小房子总价翻了1.5倍，于是出手卖掉，一部分资金用于90平方米的装修，一部分收藏了奥运金币（这是一个失败的投资，目前看意义不大，富爸爸游戏里面也有这个项目），余下的钱以均价7元购买长安汽车。

第二阶段：2007年中国股票突然火爆，市场空前兴奋，我们投资的长安汽车最高已经达到24元，加上股改，我们原有的投资回报已经超过300%，由于考虑到这笔钱是卖房子的钱，房价也在涨，于是在2007年9月，在长安汽车20元/股抛售。然后将这笔投资所得又按揭购买一套房子。想不到中国A股自2007年一直下跌，到了2008年9月突然爆发全球性金融危机，曾经最高位达到24元的长安汽车如今只有4元/股，我们感觉重大机会来临，于是我们几乎将能筹集到的资金全部用于购买4元/股的长安汽车。这一年我们家老二出生，生活成本迅速上涨；

第三阶段：2008年9月爆发了全球金融海啸，中国政府为了保增长推出了4万亿人民币的刺激，这笔刺激彻底拉大中国社会阶层差距，从这以后，中国有产阶级与无产阶级就等于有房阶级与无房阶级，那个时候，上海等一线房地产原本受到严重打压，结果一夜之间得到鼓励，房价开始上涨，但是我们的钱还在股市，幸好股市的涨幅远远大于房市，到了2009年10月，长安汽车又涨回到12元/股，我们的投资回报足足翻了3倍。于是我们果断全部将股票抛售完，将这笔投资所得，连同保单借款做首付在自己小区购买两套房子，当时记得每个月还贷1.5万元。连同家庭开支需要3万元/月。

        后来发生的故事相对比较平淡，自2009年10月以后，中国股市非常不好做了，上海房地产业也限购了，2014年3月，我们家老三出生，家庭开支再增加50%以上，但是我在保险业的收入相交2013年翻了一倍，在2015年2月，我们套现了一部分股票，购买了金山万达一个50平米的写字间，但是真正没有想到2015年5月以后中国A股发生巨大股灾，许多中产阶级，由于加杠杆，资产被消灭，一夜回到解放前。

我个人的总结：

          第一：我的家庭资产配置主要三大块：房产+股票+保险；

          第二：股票投资策略主要是价值投资+选股+趋势投资+实时退出+不加杠杆+不购买基金；

          第三：股票投资盈利转移成不动产，但是不动产不要轻易转成股票投资；

          第四：加大购买保险，因为保险的现金价值借款可以随时变现，变现的钱可以用来投资、交孩子学费、解决家中重大现金开支；

          第五：成为销售高手，确保每个月有较高的现金流，在覆盖每月家庭基本开支之后，每个月有多余的资金用于持续投资；

          第六：不要盲目的辞职去创业，如何利用自身优势，获取更多的现金流，做好现金流投资至关重要。

   

      以上是我学习《富爸爸穷爸爸》的切身实践，富爸爸罗伯特清崎先生本人在2011年上海一次论坛亲自与他见过面，我真的非常感激他对我的教诲，但是我觉得自己只是学了一点皮毛，还没有达到富爸爸所设定真正财务自由的目标，但有一点可以说：我是富爸爸很认真的学生，比如：富爸爸认为要想实现财务自由，必须从销售做起，我做到了，我已经连续9次全球百万圆桌会员，这是保险业的一个重要的标准。比如说富爸爸要我们学会股票与房地产两个资产交叉投资，这个动作我也做了，否则，我最销售赚到的钱全部会被自己挥霍掉。总之富爸爸说人生最重要的只有两个专业：

            第一个专业：学会如何赚钱（通过销售赚钱）

            第二个专业：学会如何投资（通过股票+房地产+保险组合投资）

        每次与朋友聊天聚会时，一旦有人知道我有三个儿子，他们大多发出惊讶的眼神，然后奇怪的看着我，说什么负担好重？压力好大？你要拼命努力去挣钱了？

        哎！我只是淡然的一笑，人都知道站在自己立场考虑问题，如果思维模式不改变，继续抱着为钱工作的旧思想，不知道如何利用金钱为自己工作，只知道拼命去挣钱？只知道努力工作去为钱工作，我们的人生命运如何能够改变？

      所以富爸爸说：

        穷人说自己为什么穷是因为自己有很多孩子；

        富人说自己为什么富是因为自己有很多孩子。

余超林写于2018-10-3于上海     

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