风云变幻沉浮起，孰胜孰负未可知？
2022年，房地产行业迎来政策强控年，人人都觉得房地产大厦将倾，但危机的同时也是机遇。
11月23日，上海市政府举行新闻发布会，介绍《关于加快发展本市保障性租赁住房的实施意见》的相关情况。
11月24日，北京市十五届人大常委会第三十五次会议召开，会议听取《北京市住房租赁条例（草案）》。
两大一线城市先后围绕住房租赁出台相关政策，预示着我国住房租赁市场发展已驶入快车道。
对于房地产来说，政府保障租赁住房未尝不是一个机遇。
我们来看一个案例：
某30强房企，通过政府保障性住房代建的方式，承接政府安居工程、旧城改造、保障性住房，在一定程度上避免了政策风险对其现金流、资产负债率等财务指标的影响。
除此之外，该公司还通过项目代建（合作方提供土地及全部开发资金，该公司提供管理队伍，负责整个项目前期规划设计、后续建设、后期营销和物业管理）和资本代建（主要是与房地产基金等外部资本合作，通过成立平台公司募集资金，该公司负责开发建设，并与投资方共享收益）的方式，实现了有地时可以盖房，无地时也可盖房。
其实，从长期来看，随着民众对房地产质量的要求越来越高，商品房市场的代建潜力依然很大；同时，即使商品房市场受到调控打压，政府保障性住房代建市场依然具有较大的市场潜力。
一方面，代建业务能够降低房地产公司的经营风险，降低品牌推广难度，提升项目的管控能力，另一方面，代建业务，特别是参与政府保障性住房的建设，能够维系和地方政府的良好合作关系，对企业的长期发展有益。
目前来看，代建业务处于发展上升期，对品牌和管控能力的要求不高，但未来随着市场意识的提高，委托方势必会对代建企业品牌、管理能力、客户资源等方面提出较高要求。
从1998年房改以来，中国房地产市场历经多次调控，房地产市场起起伏伏，但总归是波澜中稳步前行。
短时间来看，前路虽然渺茫，但走过阴霾，未必没有光。
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