第6篇：新房验收指南之验收工具与资料交接

第6篇：新房验收指南（验收工具与资料交接）

原创： 杭州陈二狗 生命不息精进不止

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新房的验收指南

之

验收工具与资料交接

在很多情况下，你验不验收，房子你都得接收，只是在签字前发现问题，会比较方便追究发展商的责任。

验收工具准备

1个塑料洗脸盆/桶——用于验收下水管道。

纸笔——用于签字，笔记本记下发现的问题以免遗忘和复查。

3米卷尺——用于测量房子的净高。

万用表——于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。

1叠便易贴便条，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。

1把扫帚——用于打扫室内卫生。

1个只凳子和一些报纸、塑料袋、包装绳。

1部带有日期显示功能的数码相机，以便拍下有问题之处作为凭证。

售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。

资料交接

如果房产商准备充分的话，先完成下列资料的交接。

1.建设工程质量检验合格单（查看，一般公示）

商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格。2.住宅交付使用许可证（查看，一般公示）

住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。

3.房屋的《住宅质量保证书》——盖章原件带走（建设部《商品房销售管理办法》）。

《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，其应包括以下内容：

基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限）；

屋面防水工程、有防水要求的卫生间、厨房、房间和外墙面的防渗漏，为8年；

墙面、顶棚抹灰层脱落2年;

地面空鼓开裂、大面积起砂2年；

电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；

墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏2年；

门窗翘裂、五金件损坏2年；

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；

保修期自房屋交付使用之日起计算。

4.《住宅使用说明书》——盖章原件带走（建设部《商品房销售管理办法》）。

《住宅使用说明书》，应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。

5.《建设工程竣工验收备案表》——盖章原件带走。

关于交房条件，在合同中有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。如果没有《竣工备案验收表》，作为购房者一般可以拒绝收房，这是国家强制要求。每个房子，还有分户验收表。

6.《线管分布竣工图（水、强电、弱电、结构）》

带上合同，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，这个材料，后面装修会用到，最好拿到。

7. 工程竣工图纸或设计单位施工图/CAD图纸电子版

设计时会用到，最好拿到。