第12篇：新房验收指南之费用缴纳

原创：杭州陈二狗 生命不息精进不止              

任何人的成功都不可复制，因为时过境迁。但是，“历史不会简单地重复，却总是惊人的相似”。人成功的关键，其实在于其特质。前几天陆续分享完《从一万到一千万没有秘密 一个工薪人士理财的成功路线图》，您是否总结了陈妍女士的成功特质，有没有思考如何实践于自身呢？

公众号原文链接：新房的验收指南之费用缴纳篇

1. 购房全款盖章发票

非常重要，开发商负责收取。

2. 维修基金

维修基金按照60元/建筑面积交纳，开发商负责收取。

3. 房屋面积差价

根据建好后实地测量报告，面积多退少补，购房合同和收房通知道会列明，开发商负责收取。

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4. 物业管理费用

购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定，物业管理企业一次最多可收取1年的物业费。

购房时往往一并签署了物业合同，一般约定是XX元/月/建筑面积，缴费后须索要盖章发票，物业负责收取。

5. 装修类费用

没有明确规定，但收费不应过高，且无特殊原因必须退还，物业负责收取。

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6. 房屋产权登记费用与契税

该项费用需自行缴纳，与开发商和物业没有关系，在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取。

一般收房后才办理房产证，一般贷款银行会出于风控和工作效率，会指定某家代办机构负责对接，并收取一部分跑腿费，一般具备条件后，会群发短信通知如何办理和收费。

房屋产权登记费：住宅80元/套、证照印花税5元/本、工本费10元/本。

契税不同情况税率不同，契税为实际成交价X税率。

首套房90㎡以下税率1%，90㎡及以上税率1.5%。

二套房90㎡以下税率1%，90㎡及以上税率2%。