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第八期上 为何中国人买了50%吉隆坡的新房子_腾讯视频
你好，欢迎来到锐哥金评媒。金融街锐哥又出现了，不过这一次是出现在马来西亚的吉隆坡。
锐哥第一次来到吉隆坡的时候大约是在2005年，当时来到这个地方，给我的感觉比我们国内的城市更加的发达、更加的国际化。但是在十几年后的今天，再次来到吉隆坡的时候，就发现北京、上海、深圳这样的城市，已经轻松地碾压东南亚国家的城市了 。
大家也可以看到，我背后就是吉隆坡的地标建筑物 —石油双子塔。因为酒店离这双子塔太近了，所以大家是没有办法看到它的全貌的。这种建筑，大概可能有20年的时间了，现在看起来的话其实还是非常的恢弘。
上一次节目，我们在海岛上即兴录制了一期节目，大概讲了一下东南亚的一些投资机遇。从现在我们国内宏观经济的形势发展来看，国内的投资者、高净值的人群，现在投资的渠道是越来越狭窄了。特别是房地产的限购限贷政策一推出，可能大家现在都会感觉到，有钱都不知道该去买什么了，所以很多人把他们的视角放在海外市场了。
据锐哥所知，其实有非常多的超高净值和高净值的客户，从几年前就已经开始在做海外房地产的投资布局了。从我们中国人的本性上来讲，大家还都是希望持有很多的不动产。所以，在我们的股票、房产、包括银行理财这三大主流的投资渠道当中，房地产在近几年一直是受大家关注。
锐哥本人一直倡导大家要去更多的去做股权投资，我想房地产既然是大家非常关注的，锐哥来到了马来西亚的吉隆坡，也跟大家去谈一谈，作为一个普通的老百姓、作为一个普通人的视角，我是怎么来看待东南亚的房地产项目。
其实我关注东南亚的房产也是源于我的一个朋友，因为前一段时间，她跟马来西亚当地的一家上市公司建立了一个合作，这个上市公司在马来西亚包括新加坡开发了不少的房产项目，她也跟锐哥提到了她的一些工作。当时，锐哥其实并没有关注这个地产市场，因为从我的角度来讲，我认为做股权投资的回报，一直是比房地产要高的，从我们过去的业绩上来讲也已经充分地印证了这一点。所以锐哥一直对房地产没有过多的关注，而且我一直认为这个领域的地产泡沫是非常大的。
我没有把我的眼光去关注在海外，因为最近这几个月的时间我跟我的这位朋友（她是一位美女）基本上联系不上了，因为她近期的业务非常的忙，基本上每天都要接待国内的很多客户来到马来西亚的吉隆坡去买房，基本上每天都有很多的签单。可以讲，她的公司现在在马来西亚的整个地产领域，业绩也是非常好的。
锐哥隐约地感觉到，这里面可能是有很大的机会或者说是能够吸引普通投资人的机遇。这一次来到吉隆坡，其实也是锐哥临时调整的行程，专程来到了吉隆坡跟我的这位朋友来会面，同时也具体的了解她的一些项目的情况。经过一天多的时间，锐哥做了一些初步的调研，如果一会时间允许的话可能也会把我们的摄像机拿到她的售楼处，在那边我们再录制一个几分钟的视频，同时也让我的这位美女好友跟大家打个招呼，当然我说的是时间允许的话，因为锐哥一会就要去赶飞机，回到国内了......
大家可以看到,锐哥个人主张如果大家要买房,一定要买在核心城市的核心区域,这样一个地方叫KLCC,简称其实就是吉隆坡的城市中心，相当于是北京的国贸地区、上海的陆家嘴地区。在这样的一个区域，目前来讲，吉隆坡开发的这些投资性的房产，基本上都是属于高端的公寓项目，这些公寓基本上都在这个区域的周围。
我的朋友她有一个项目大概是距离这个双子塔1.4公里左右，那个项目的均价大概是在人民币两万八、九左右，大概一套的面积是在60平米。大家要知道，在马来西亚等东南亚的国家，他们的房屋是按照一个套内面积来销售的，不像国内是建筑面积。所以从这样一点来讲，它的单价还是蛮有优势的，基本上跟我们的国内的二线城市的房产价格差不多。那大家可以计算一下，如果一套60平米 ，两万八、九的样子，大概就是不到180万，就可以在吉隆坡的核心区域买下一处公寓。这样的一个公寓，国内的客户全都是用作投资的，因为当地的开发商也推出了相应的样的一个固定的收益回报的个项目，这样的一种模式。
我的朋友的这个项目大概可以保证，前两年每年可以有10%的回报，相信在房地产的项目中，这样的租金回报是相当高的。通常来讲，吉隆坡的其他几个公寓的项目基本上可以保证在7%左右，我想这样的回报率是远远超过国内（北京、上海、深圳）的。因为北京核心区域的租金的回报率是不到2%的，可能大概会超过1.5%左右，所以从这样的一个比率来讲，如果单纯从房地产投资租金回报的角度，毫无疑问吉隆坡会比在国内更有优势。
从房价上涨的趋势来看，吉隆坡它后续上涨的动能其实还是蛮大的。因为近几年，每年基本上在KLCC区域，房价的年均涨幅超过了13%，随着吉隆坡还会有一个大吉隆坡计划。在未来的几年会投入1700亿的马币去开发整个吉隆坡，在2020年预计会有超过1000万的人口在吉隆坡生活。
从这样一个角度，在未来的几年，马来西亚吉隆坡当地的地产走势，还是非常值得我们期待的。所以从一个普通的老百姓、从一个普通的居民的角度来讲，对比一下国内的房地产投资回报率和马来西亚吉隆坡的房地产投资回报率以及它后续几年的走势，从我个人来讲，我更愿意把钱拿到吉隆坡，在当地购置一套公寓项目。这是从我个人的角度，不代表说我会去引导大家来做这样的一个投资，这仅仅只是锐哥金评媒的一个节目，仅仅只是我对于我们日常生活当中的投资机会的一种观察。
这个周边有几个不错的项目，其实说出这些品牌，我相信大家都是耳熟能详的，锐哥个人对于生活品质的要求还是蛮高的。
基本上来讲，如果我看中的项目，我相信绝大多数的有品位、有追求的人，相对来讲可能还是会比较认同它的品质的。这周边有几个比较顶级的项目，包括像丽思卡尔顿的酒店式公寓、W酒店的公寓、凯宾斯基的酒店式公寓，这些都是世界级的连锁品牌。我相信大家应该全都听说过，当然这些世界级品牌的项目，它的均价也是相对来讲比较高的。像凯宾斯基它的一个报价大概是在每平米47000人民币左右；W酒店的价格我还不太清楚，但是应该也是在4万人民币以上；还有一个距离双子塔大概在150米左右的一个项目，大概每平米是2500马币，折合人民币的话大概也是在4万人民币左右。当然了实际的成交价格有可能会比这个要略低一点，所以我想，从这样的一个价格的比对来讲，我觉得投资吉隆坡的酒店式的公寓，现在看来似乎还是蛮划算的事情。同时，锐哥也了解到在泰国曼谷，相对于吉隆坡来讲，泰国曼谷的房地产的均价其实比吉隆坡要更高，因为那边更繁华，更有异国的生活情调，异国的美女也是非常众多的。
其实像曼谷、吉隆坡，为什么它的房地产市场在近几年一直是非常的不错，并且它的房屋的租金回报也是比较高，我想这跟它的国际化程度非常高是有直接关系的。因为国际化的程度高，吸引全世界四面八方的人民来到这边来消费和居住。
比如说像泰国，其实居住的外籍人士的比例是相当之高的，从国际化的程度来讲，中国目前国际化程度最高的是上海，像北京、深圳这些城市，其国际化程度我觉得距离曼谷 、吉隆坡这样的地方，其实差距还是非常大的。
随着我们国家的国民经济不断的强大，中国的国际化程度也会越来越高。我相信在未来的五年和十年，北京、深圳的国际化程度也会慢慢的向吉隆坡、曼谷看齐。
我说的这个国际化是说有更多的外国人来到我们国内长期的居住和生活，而不仅仅只是从经济体量上。因为从经济体量上，毫无疑问北京、上海这些地方已经是远远超过了吉隆坡和曼谷这样的地方。所以我想，作为我们老百姓也好、高净值的客户也好或者企业家也好，毫无疑问现在我们不管是从你个人的财富增长的角度还是从你作为企业去创造更多财富的角度，我们都应该站在一个全球化的视野去进行我们的资产配置，去进行我们企业的价值的提升。
我觉得，我们完全可以把我们的眼光更加的放开，来关注一下东南亚、东盟的整个国家的市场，随着中国的一带一路、亚投行包括我们的亚太高铁等政策的推动，这些国家都会因为这些政策而受益。而作为我们的企业家，跟随我们的国家一同走向海外的话，我觉得其实是可以抓住这些巨大的政策红利。很多的朋友其实已经把相应的工厂，开到了越南、柬埔寨、老挝这些地方，我觉得像泰国、吉隆坡，其实它孕育着非常多的机会，我也非常希望更多的朋友能够真正的走出国门。随着我们国家经济实力不断的强大，我们的国际化的视野程度不断的提高，我们应输出更多的中国文化去影响周边的国家，因为只有我们的中国文化影响到更多的人，我觉得中华民族的伟大复兴才能真正更加的去加速，让更多的人因为我们中华民族的伟大复兴而受益，去造福我们整个的世界。
希望这样的一个漫谈对你有所启发，因为我相信在这样的节目当中，锐哥提到的这些观点、视角，是从我个人的过去的经验包括我现在从事的工作所去引发的，我相信也一定会启发很多的朋友，因为我只是给你们打开了一扇门，真正走进去最终去做出结果还是要靠我们每个人自己，希望跟锐哥一起携手，我们共创一番伟大的事业。
继续观看，锐哥和你接着聊为何中国人买了50%吉隆坡的新房子......呵呵
第八期下 为何中国人买了50%吉隆坡的新房子_腾讯视频
金融街锐哥争分夺秒来到了吉隆坡的GSH的售楼处，也是我的这位美女好朋友特意邀请我到这边，但是我的这位美女好友非常低调 、不愿意出镜，所以锐哥就代替她的角色来跟大家来简要的从我的角度去介绍一下这个项目的特点。
首先大家可以看到这边就是吉隆坡最具标志性的建筑物了 —石油双子塔。当然这个玻璃看上去有点脏，因为我们还没有请蜘蛛侠去操作一下（嘿嘿一笑），这个项目本身与双子塔的直线距离是非常近的，900米的一个距离是非常的方便。
因为整个吉隆坡的KLCC的一个金三角的地带，大家可以看到，这边有很多的项目都在施工建设当中。从这个角度看，这个区域未来的增长空间还是比较大的，包括我刚才在节目当中介绍的几个项目，基本上都在这周围，整个的区域就相当于是北京的国贸区域和上海的陆家嘴地区。各位可以看到，这是一个360度的吉隆坡KLCC区域的全景图，这样的一个项目叫豪景园（Eaton Residences），是一个几十层的建筑。他的开发商是一个新加坡的开发商，这个开发商我觉得相对来讲，可能还是有保证的。52层 ，大家可以看到顶层是一个游泳池，下一层是健身房，基本上目前的这些新的酒店式公寓，大体上好像在顶层都有这样的一个设计，我觉得还是比较符合国际化人士的品位。像吉隆坡这些地方，它的国际化程度非常的高，所以基本上这些酒店式的公寓，我觉得设计的品味各方面还是不错的。
接下来，锐哥会到他的样板间跟大家做一个简短的展示，现在来到了豪景园的108平米的样板间，大家要知道在马来西亚，它的住房销售面积是按照它实际的使用面积来计算的，不像我们国内有一大堆的公摊面积，这个是很要命的。从这样一点角度，它每平米的售价跟国内的房价做一个对比相对可以的。
大家可以看这里面具体的装修的风格，我觉得还是比较清新简约的，这是它的一个客厅，所有的这些电视、洗衣机、洗碗机，全都是包含在它的精装修里面的，据说沙发好像是不包含的，可移动的好像都不包含，不能移动的全都包含在里面了 。这是一个两厅两卫的设计，这是其中的一个起居室，它的洗手间也是比较宽敞的。总体来讲，这个108平米我觉得确实看起来蛮大的，锐哥觉得这个地方如果是自己住还是比较不错的。
刚才带大家看了一下样板间，相信在镜头前的你对于今天锐哥来的这个项目应该会有一个非常直观的感受，应该会对于吉隆坡的类似的这种公寓项目可能会有一个更直观的了解。锐哥看到这些样板间包括具体的这个项目位置，从锐哥的角度，作为一个普通的个人投资者我觉得我还是比较看好马来西亚吉隆坡当地的房地产投资项目。
从付款的角度，也是比国内的付款更有优势，因为当地房地产的付款是按照施工的进度来去进行的，像这样的一个房地产项目，总共付款的进度是可以分成十二期。
我觉得作为投资者，资金的调配会更加的灵活、更加的便捷，所以我觉得这一次来到吉隆坡确实是不虚此行，也让锐哥开阔了一下视野，更让我对东南亚的房地产投资市场看重，锐哥接下来也会投入一些精力去关注和研究。
我本人其实非常喜欢东南亚的这些城市的生活，今后锐哥也会更多的来到像吉隆坡、曼谷这些地方。随后我们也会把更多的相关资讯跟大家来进行分享，今天各位朋友也从更多的侧面看到了锐哥的全貌。
今天非常高兴，我的美女好友她要求锐哥来到这样的一个项目现场来观摩，我的这位好朋友她非常的低调、谦逊，不愿意留她的名字，但我想如果说你真的对这个项目感兴趣的话也可以和锐哥来取得联络，我也会把她的联系方式到时候公布给你，但是前提是你是真的有这样的一个比较强烈的投资意向 。
因为我觉得作为锐哥来讲，我们的这样一个栏目其实就是把最真实的一些资讯、锐哥的一些观点来真实的分享传递给各位，我也不介意去给真正优质的项目做相应的推荐和相应的宣传，我觉得只要是真正好的能够给别人创造价值的，锐哥都会毫无保留的跟大家去进行分享。
今天我们的节目就到这里了，我们下期再见。
谢谢！
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