锐哥金评媒 — 锐哥谈"房事"

锐哥金评媒第三期锐哥谈”房事“_腾讯视频

欢迎来到锐哥金评媒，锐哥又跟你见面了，自从锐哥金评媒的前两期节目播出之后，受到了全国各地的热烈的反响，可以讲，锐哥的内容对于很多人来讲应该是非常有帮助的。我想，我们今后将会继续秉承我们的这样一个理念，就是把最实战的，最有价值的，能够真正让你投资赚到钱，改善你幸福生活的这些资讯向你进行传播。

说到锐哥金评媒的第三期的栏目，我想重点来跟大家谈一谈“房事”，当然这个“房事”呢，讲的是我们的房地产，这也是我们全体中国人我相信最关注的一个话题了。

在前一段时间，锐哥的朋友圈我已经刷屏了，天天都是被像雄安、像这个北大清华的毕业生也买不起房子这样的话题去进行刷屏，我相信你也一样。说到这个房地产市场，在近两年，又迎来了一波非常快速的这样一个上涨，造成了全体中国人的焦虑和恐慌。

锐哥的观点

就这个话题，锐哥发表一下观点。因为，我跟主流的经济学家有很大的区别。大家也可以看到，从各个媒体上得到非常多的这种所谓的统计的数字。

但是我想，很多统计的数字，可能它的真实性是要有一定的怀疑的，对锐哥来说，几乎全国的几十个省包括上百个市我都亲自的去调研过。当然了，不仅仅是调研这样的一个房地产市场，但是我想，由于我深入田间地头，所得到的这样一个资讯相对来讲是比较准确的，或者说，古人有一句话叫让听到炮声的人来做决定，我觉得锐哥呢，就是听到炮声的人。

所以今天我想跟大家漫谈一下，我对中国现阶段房地产的这样一个看法，当然在最后，我也会提到相应的我的一个结论和观点，我相信对于很多人在想投资房地产去发家致富，会有非常大的一个帮助。

可以讲，现阶段中国的高房价，我觉得已经是严重的制约了整个的我们的一个国民经济，实体经济，因为很简单，大家可以听到很多的消息，包括像很多的上市公司，卖了一两套房子，就扭亏为盈，实现了盈利。这就说明，有很多的企业可能经营一年的这样的一个业绩，这样的一个利润，还不如一套房子的一个价格，实际上这就导致我们大量的过去的这样的实体的企业，都去搞房地产了。比如这个耳熟能详的像雅戈尔、杉杉，这些都是江浙一带非常知名的这种实体企业，后来都去做了房地产。

在过去的这个20多年当中， 我们中国的土地改革、房屋改革确实带来了巨大的财富效应、财富的红利，很多人只要你买了房子，你的资产都会有一个成倍的增值。但是我们看到这两年的房地产的这样的一个快速上涨，尤其是北上广深一线城市的这样的一个在原有已经很高的基础的这样一个单价又继续上涨了百分之几十，这是非常惊人的。

这两年的房地产的暴涨，其实大多数都来自于投资性的需求。也就是说老百姓的自助问题其实已经基本上解决了， 刚需的这样的住的问题已经解决，那么为什么来自于投资性的需求呢？其实很简单，这就是因为现在中国的老百姓根本就找不到投资理财的渠道。因为我们现在的整体的宏观经济，大的环境可以讲是越来越萧条， 尽管说近期有一些数字好像让大家的信心又提振了，但是真实的情况呢，我相信每一个人，你在日常的生活当中你一定是能感受到的。

未来几年得中国宏观经济，我觉得不会有明显的好转，在这样的一个情况下大家之前的一些理财通道，基本上都已经关闭了，包括现在银行的理财产品收益是逐年的下降。包括还有很多人依靠放贷也可以去赚钱的模式现在也已经无以为继了。那么老百姓的钱到哪里？大多数人只能把钱投到这种看得见摸得着的钢筋混凝土的这样的一个房子里面，所以这就导致了我们的老百姓把他们辛辛苦苦积累的财富又在这两年当中，投入到了房地产市场当中，当然这就催生出我们的房价继续上涨，尤其是北上广深这种一线城市，或者这种准一线城市。

应该讲这样的一个现象， 我认为是非常可怕的，为什么这么说呢？因为大家如果从投资地产的角度去分析的话，第一个也就是说靠你买的房地产的这样的一个租金，大家去计算一下你的房屋的价格和你现在的能够收取的租金的这样一个比例，基本上在北京上海这样的地方，这样的一个回报率是多少呢？大概在1.5%到2%之间，也就是说这样的一个回报率还不如你把同样的一笔钱存在银行里面。所以从这样的一个租金的回报率上来讲的话，现在去投资中国的房地产，应该讲是绝对不划算的，所以我们可以看到很多的富人，其实在前几年已经在布局海外的地产了。因为从房租的投资回报这个角度来讲，海外的地产可以达到 6% 甚至以上，这是一个相对比较合理的，所以我们大多数中国人现在的一个预期是集中在哪里？是集中在你买完房子之后，房价可以继续上涨。其实当所有人的预期都是这样的一个预期的时候，这个市场就进入到一个博傻的阶段，也就是我们要来看谁是最后一棒接棒的人。

两极分化

从现在这个角度来看，中国的一二线城市和三四线城市其实已经出现了非常严重的两极分化，我到访过很多的三四线城市， 每一个城市都有全新的这种开发区，我们可以看到晚上的时候，当你到这样的城市的开发区你会发现，往往就是几盏零星的孤灯。大多数的三四线城市的这种新城区其实入住率是非常低的。也就是我们现在中国其实开发了非常多的房子，所以这导致很多三四线城市的这样的一个中小开发商、地产商已经处在资金链断裂或者跑路的这种现状。

现阶段，一二线的城市的房产，还在不断的上涨，包括北京周边的一个城市石家庄，大家如果去过的话，你就知道这个地方的雾霾是非常严重的，可以讲基本上是伸手不见五指的这种状态。 锐哥也去过多少次了，没有想到的是，在这一年当中，石家庄的房价也翻了一倍。为什么像环境这么差的地方的房价还能上涨呢？就是因为我们的老百姓现在没有投资理财的渠道了，所以像石家庄市这样的一个地产市场也遭到了老百姓的疯抢。

我们还观察到一个现象是：现在老百姓抢的房子是什么样的房子？一定是低总价的房子。所以，这就造成了现在仍然是一个哄抢的局面。但是我们在北京的核心区域，大家可以去看，两千万以上的房子，你是随便买的，所以从这个一点角度来判断，那么中国的房地产市场现在就在把老百姓的过去辛辛苦苦积累的一个财富不断的吸纳进去，这就会导致我们的居民的消费水平我觉得会相对的去减少。我们国家一直在倡导，说我们要改善我们GDP的构成，我们过去的消费大概只占GDP的35%左右，有超过一半以上是靠投资去拉动的，这样的一个GDP的构成其实是非常不健康的。而这两年的房地产的一个暴涨，把老百姓的积蓄又全部吸收走了，所以，作为老百姓来讲，可能我们又要去收紧我们的口袋了，我们不得已要降低我们的消费水准，所以我们的GDP的结构怎么能够改善？我觉得这是可能是一句空谈。

从现在来看的话，作为企业是不太可能大幅度给员工去涨工资的，如果企业给员工涨工资的话，那么非常显然，很多企业可能直接就倒闭了。所以我觉得现在已经变成了一个死循环，也就是说房价已经高高在上，但是作为我们的老百姓，大家的收入却不能够大幅增长，所以没有办法继续去支撑中国的高房价局面。只有在北京、上海、深圳这种地方核心地段的房价，有一个这样的价格支撑，而全国很多其他的地方，我相信，可能就都将会被打回原形。

漫谈雄安概念

对于近期雄安这个全新的概念的推出，锐哥我是这么看的：很简单，雄安的推出其实就是要给北京降温的，因为大家知道北京的通州作为北京市的副中心，这样的一个概念已经被炒作了多年，据说通州的房价有可能会超过10万一平米。所以我觉得，雄安的推出，其实恰恰是给北京这样的地方去降降温。所以雄安一出来，立刻一堆炒房的人，又集体都扎堆到雄安去了，其实我觉得在现在这样一个时间点，还想去借炒房去获取财富的人，其实终将会被这个社会所淘汰。

我们的国家政府，我们的党已经充分地意识到了，不可能再靠房地产去拉动中国的经济，我们必须去进行重大的转型升级。其实从2013年开始，我们的国务院总理李克强，就已经多次提出要去完善我们的多层次资本市场了，也就是引导大家要把我们的钱去通过资本市场注入到我们的实体经济，只有这样的话，才能真正让中国的经济持续的良性的健康的发展。而现在的这样的炒房者——在非常严格的限购限贷的政策之下，仍然还想去炒房的人——无异于而是逆势而动。

紧随趋势

锐哥有一句话，就是永远不要跟趋势作对。现在的趋势已经非常明显了。国家跟政府是不让大家再去炒房地产，所以现在你还要去炒房，只能是死路一条。从另外一个层面，现在还去炒房的人，说明你所处在的圈层，可能是需要调整，也就是说，你所在的圈子的眼光还停留在靠炒房子去发家致富，显然这样的一个层面是急需提升的。

锐哥今天跟大家分享的这样的一个话题，其实我自己感觉是非常沉重的，为什么？因为对于现在很多的年轻人来讲，我觉得我们国家现在的房价其实是扼杀了很多年轻人的一个梦想，为什么这么说？大家思考一下，如果现在你是在北京上海深圳这样的地方，你只是一个普通的工薪阶层的话，请问你，你有没有可能依靠你的工资收入在这辈子去买一套房子？我想可能大多数的人，大多数的年轻人可能是感到绝望的，但如果我们放在十年前的话，依靠自己的工资收入仍然是有可能买房子的，所以说高房价扼杀了我们年轻人的这样的一个梦想，或者说向上的动力。从另外一方面也催生出了大众创业、万众创新的这样的新浪潮。如果你不去创业，如果你不去做金融投资，那么你的财富可能真的在未来，连你的一个安家立命，连你的一个牺牲之所都没有办法去获得。

锐哥的结论

锐哥有这样一个结论，如果说现阶段你在一、二线城市的核心区域有房产的话，我认为，从长远的发展来看，还是有一定的持有价值的。如果说你在三四线城市有很多套房子的，因为锐哥接触的基本上是民营企业家群体居多，我想，在三四线城市的这种多套房产的，建议大家可以把它能够去进行变现，当然你变现的这部分资金要投向哪里？就一定要响应我们国家的号召，通过资本市场，投资到这些有未来的科技创新型的企业当中，伴随着这些企业的成长，你持有的股权的部分大幅度的增值，我相信，会比你在地产市场当中取得的投资回报要高得多得多。

今天锐哥跟大家漫谈一下我们的房地产，在接下来的节目当中，还会跟你分享到我们中国的股市、资本市场、股权投资等一类话题。我相信，时刻关注着锐哥金评媒，你的财富将会不断的保值和增值，你的创业将会变得更容易，你的企业转型升级将会变得更成功。今天就到这里，谢谢，再见。