01
“那个房子朱丽不卖了！她说她妈和她哥都掏了钱，两人不同意她卖，说要卖就杀了她！”清晨爬起来还没擦干净眼屎，中介小哥的电话就打进来，一句话噎得我差点把刚喝进嘴里的水吐出来。
“当时你可不是这么说的，你说这套房子的产权绝对没有问题，公司都核查过，现在怎么又扯出杀人的事了！是节后房价涨了想坐地起价吧，太不守信用了，是要毁约吗！”
“我也不希望她毁约，老板出差刚回来知道我今年终于开张了，对我使劲笑，我还没回过神来，她就打电话来说不卖了，我这还郁闷呢。你别急，我再跟她协商。”
02
“我跟朱丽协商了，她说本来以为只赔个定金，不知道合同规定还有总房价20%的赔偿金，她说要咨询下律师再做决定。”
“20%的赔偿金可不是个小数目，估计对她有点制约作用吧。”
“肯定有呀，所以你别着急哈。如果她不傻，应该不会违约。如果她非要违约，你也不吃亏，可以多拿十几万，也就是多等几个月，到时还可以买套更大的房子。”
“我没想要什么赔偿，也不想等几个月，只想让她正常履约，你们合同严密不？”
“我们专业干这个的，肯定严密啊。你放心，这个合同经过三场官司的锤炼，律师也修改了三次，绝对没问题！”
03
“朱丽确定不卖了！她说实在卖不了，她愿意退还定金，再赔偿1万元。”
“1万元？你不是说要赔房价的20%吗？”
“这条可能实行不了……”
“实行不了，干嘛写在合同上？挑着用？”
“……”
“你不是说如果她违约，要赔十几万，然后还能买个更大的房子吗？”
“我可没那说这话，都有录音呢……要不你去法院起诉吧！”
04
“朱丽着急处理这事，你看能不能尽快过来一下，我们老板跟你谈。”
“准备咋处理？”
“朱丽赔你1万元。合同签了也没多久，你也没啥损失嘛。”
“昨天你也看到了一套房子10分钟内两拨人去看，你也说年后买房的人多了，房价已经被炒高，咋能说我没啥损失呢？”
“你如果不同意，可以去法院起诉。”
“按你们的合同规定，她违约要赔中介总房价3个点，她同意赔吗？”
“她找了我们老板，你接受她的赔偿，她才能赔我们呀。”
……
以上是一好友的新年购房片花，不得不说一句：购房需谨慎，处处都是坑。现在流行清单体写作，就用清单体来聊聊购买二手房的一些感悟。
01、别太轻信所谓的知名大型二手房中介，如果你认为价高服务就好，品牌响就值得信赖，那你有可能会失望。一些叫不出名的小中介反而迅速快、业务熟，干脆利落，办事少留尾巴。一句话，别迷信品牌，还是要看具体的业务人员素质如何。
02、吃过一次亏就知道，即便你特别小心，也可能会掉进合同里的坑。你觉得它条条都是保障你的，出了事就知道它可能啥都保障不了。打官司，为了几万块耗时费力不值当；不打，妈蛋也烧心哈。
03、如果资金宽裕，东西看上了，就尽量多付点定金，对于法律知识不太深入的你来说，这可能是最大的保障，也是最有效的保障了。至于其他条款你看不太懂（有可能事后会有各种版本的解读）也不用太懂。其实，有些条款就是摆着“看”的，如果你是当事人，也信了，执行也行；不信，其实也无关紧要，因为确实也没太大法律效用。
04、买房前要做足功课，想买到性价比高的房子，就要付出相应的精力和时间。一个是付出时间和精力学习买房避坑的相关知识，一个是付出时间和精力寻找房源。如果你啥都不想付出，那就多付点钱吧。
05 、比起相信诚信，我更相信所有的行为背后其实都是利益的驱动。
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