“平时是零关注，需要时则是高参与。”这是百万家园总经理许国忠对绝大部分消费者面对家装的评价。装修就是这样。
没需求就不关心，需要了就找资料以及亲自监工忙前忙后。
进一步推进成品房建设，开发商的另一春
自2016年底，“房住不炒”的马拉松式楼市调控征途正式开启，金融去杠杆大幕拉开，一方面对投机炒作围追截堵，另一方面严防死守资金向地产行业流入，更重要的是对土地、信贷、政策的调整力度也是空前绝后。楼市的调控卓见成效，但，这对于开发商而言单单靠土坯房的利润太少了。
从下图可以看到中高档装修的市场占比逐年提升，2018年精装修市场中档装修的占比已经高达60.60%。巨额利润让开发商们都一拥而上选择推进精装房。
（图片来自网络）
2017年10月17日，成都人民政府网站就发布了《进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见》，要求到2022年底，全市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例达到100%，宣告了成都即将告别毛坯房，全面迎来成品房时代。各地也同样出台了加快成品住宅建设的步伐。这也意味着开发商有了更大的利润空间。
《进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见》文件（图片来自网络）
早前的商品住宅以清水房建设方式为主，房屋交付使用后业主长期分散的二次装修没有统一标准，这样一来，就会产生大量的建筑垃圾、粉尘及噪音。这会影响附近早已入住居民们的日常生活，不利于建筑节能减排和城市环境保护，也不利于住宅建设品质的提升，综合考虑下，加快推进成品住宅建设势在必行。
成品住宅建设详解（图片来自网络）
政策下的成品房，开发商中的精装房
到底什么是成品房？在解读各地成品住宅政策时，很多场合下，大家喜欢把成品住宅与精装房混在一起，其实不一样。
成品房：
是指房屋所有功能空间的固定面铺装或涂饰完成，套内管线及开关插座、厨房卫生间设备安装到位，基本达到入住条件的住宅。明确地说，相比精装房，成品住宅不包含床、床垫、沙发、桌椅、书柜、衣柜等家具。
毛坯房将被成品房取代（图片来自网络）
随着成品住宅建设的步伐，不难看出未来精装房会成为一种发展趋势。近年来有的开发商把精装房当成营销利器，打着“提升居住品质”的口号大张旗鼓去宣传。可装修过程乃至交付后却以次充好、偷梁换柱。将原本成本仅不到一千一平的价格，标榜到几千元一平甚至更高，以此蒙骗买房人。
精装修还是成品房？
其实，购房者最在意的只有价格以及质量。
成品房（图片来源网络）
《地方领导留言板》某网民留言
曾有网友发帖表示，其于2017年多花二三十万购买的精装房，装修成本实际价值只有四五万元。
开发商于2018年12月22日交付房屋，业主们验收时发现成品与原先样板间对比，存在质价不符、装修材料无具体型号、质量不达标等问题。而且多番沟通依旧未果。
目前住户需要拆了重装，不仅对环境造成二次污染，还进一步增加了购房者的经济负担。
样板房展示合同中的同档次陷阱（图来源于网络）
而在杭州购置了一个精装房的小刘也表示很不满：
交了65万想要体验拎包入住的感觉，和开发商也是达成了协议，但是入住时却发现，房子根本不是装修好的样子，没有签合同时提到的东西，而且床也只是一个床板，房间里面到处都是裸露在外的电线水管和墙壁，完全就是一个普装。
收着精装修的钱干出普装的活，十分不值得。
总结下来，精装房常见的问题会有：
1、装修成本与装修总价相距甚远，如：市场价格5-7w，合同要价却高达22w；
2、未按照装修材料清单使用公示品牌的材质、型号和价格，甚至不公开装修明细；
3、装修标准与实体样板间装修不一致，质价不符，水分太大；
4、公摊部分算入了清水房总价，依然收取装修费用；
5、装修风格千户一面，缺乏个性化。
成品房必将成为大趋势，但开发商也不能打着成品房的新政，推着精装房给你一个品质生活的幌子，哄抬装修价格。我和大家一起共同期待精装新政政策早日出台，对精装房验收交付以及装修材料价格明细上做出规范。
不然成品房只会成为开发商的精装房，却是业主手中需要二次装修的坑钱房。
每日一问：
你买的精装房质量如何？开发商当初承诺的都兑现了吗？
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