很多人说，中国楼市20年只涨不跌的神话到头了，房价要跌了。
因为经过2018年上半年的各种调控，看跌情绪上涨，但是又因为房地产的重要性和政府的越来越放松的调控手段，人们已经无法预料今后的房产之路该怎么走。
对于一向敢说敢言的任志强，之前几次说中楼市趋势，他说19年的楼市“有钱也买不到”的现象，有什么道理呢？任志强背后有一个大数据支撑的研究院，所以也是基于大数据支持的言论，应该不是空穴来风。
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原华远地产董事长任志强在现场做了一个主题演讲，他说：因为2019下半年，你可能有钱也买不到房了！
注意，我说的不是摇号的问题。
而是——就算你想摇号，开发商可能也盖不出那么多房子供你摇了。听起来有些惊悚是不是？
这不是我说的，是任志强说的。
任志强认为：就房地产市场的总体情况来看，中国房地产市场的巨大发展前景不可忽略。
中国想要发展，富起来，城市化是一个基本条件。
但现在，我们的城市化率还比较低。这点从现在世界上的发达经济体以及一些欠发达地区的数据中可以看出。
比如，一些发达国家，城市化率基本上达到了80%以上，美国已经超过了90%。
一些欠发达地区的城市化率平均也在45%以上，而中国的户籍人口城市化率则只有44%。
所以在未来的20年左右的时间里，中国的城镇化仍然会是一个高速发展的过程。
城市化中重要的一环显然就是盖房子。
去年，全国商品房销售面积接近17亿平方米，这是一个巨大的市场。
任志强认为，即使这个市场出现销售下滑，哪怕是持续下滑，从17亿平方米降到16亿、15亿，乃至14亿平方米，也仍然是一个巨大的市场。
而如果按3年计算，一年10多亿平方米的销售面积，需要几十亿平方米的开工才能满足。
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“2018年我们特别看到的是，新开工的量跟不上销售量。那么2019年，有可能出现的则是供给严重不足。“
任志强还特别提到，各地的商品房用地，特别是在北京、深圳这种大城市，用地比例大概降到了25%左右。
其他的部分则是一些共有产权房，社会保障类房等等的其他用地。
这也从另一个侧面验证了，商品房供给量会大量的减少，而这种情况可能会在2019年出现。
如果新的房源不足以满足商品房的需求，那么首先，对城镇化的发展会成为一个限制性条件。
其次，也可能会在某些供给严重不足的城市，导致房价出现一些新的问题。
任志强强调，房地产是我国经济的支柱型产业这点并没有变，也是轻易改变不了的。
任大炮的演讲其实时间不长，但信息量却很丰富。
这本来就不是一个喜欢讲废话空话的人。
最近这段时间，房地产市场真的有点让人看花眼。很多想买房的人都买又不敢出手了，从宏观层面上，调控从房住不炒到改革完善住房市场体系和住房保障体系，而房企们2019年2.3月份的销售业绩却又晃瞎人眼。
任志强的这次演讲倒是可以给一些人吃个定心丸。
总结起来最重要的一条就是：房地产市场不会崩盘。
“我倒不觉得房地产市场会崩盘，或者会出现急速逆转的情况，毕竟城市化的需求还存在，消费的欲望和改善性需求还大量存在。”
对于刚需来说.买房置业时，不要光想着买什么样的房子，了解市场，认清自身情况后，只需知道哪里有房子在卖，自己能到买什么样的房子即可。
03
任志强在这个关于“企业家精神”主题演讲，回答了很多关于房地产行业的系列问题，任志强称现在人民币一定是持续贬值，房价肯定会上涨这是市场规律。
老任的房地产市场基本逻辑是这样的：
第一，房子是用来居住；
第二，房子不是用来炒的；
第三，房子是必需品；
第四：城镇化的路还有很长；
这四点加起来，其实就构成了房子的投资价值，试问：退回十年前，你会把钱投到哪里？相信房地产是一个很好的投资渠道。另外，房子还可以用来出租。买不起房的人很多，买不起那就租个房子过渡一段时间，这是很多买房人的状况。如果没人投资房产，去哪里租赁住房？房地产基本的居住属性无法改变，所以房地产投资属性将长期存在。
2018年的政策是：房价禁止上涨，2019年的房价政策是；房价禁止下跌！2018年下半年房价下跌，直接被阻止！已购房业主不上班也要去售楼处开发商闹一番！如今市场火热，大批量购房者杀入市场，你说，房价敢跌？不说别的，一旦房价跌了，售楼处会直接被砸，换到你身上，你可以想一下。
房地产的调控政策是为了控制房价不要涨幅过快，而不是打压房价！真正意图是将房价控制在合理上涨幅度，而不是要打压房地产市场。
房地产行业对经济发展和推动作用无可替代，所以房地产行业必须要平稳健康发展。
中国楼市只有在2008年出现过全局下调，而09年、12年、15年的大规模救市养成了房价不能跌的惯性。未来房价会持续上涨，十年之内房价也不可能出现大幅下降。
中国房地产市场在政府及市场主导之下，房价会出现阶段性波动，短期下降后很快又会继续上涨，房价上涨主线长期不会逆。
而调控很多部分都是浅谈即止，短期有波折，但从长远来看，房价永远不会比历史的低，这是任志强的依据，也是多数人的共识。
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稳地价、稳房价、稳预期，是2018年下半年来房地产政策的主要基调。大部分省份都明确提及。
房地产市场也再次提出了稳地价稳房价稳预期。从2018年年中明确的“稳地价、稳房价、稳预期”的全面调控要求，对调控不利的城市继续问责。
最近是各地大会集中时间，针对房地产的各种定调将不断，整体看，2019年稳定房地产发展将成为政策趋势。
稳定其实是双向调节，大涨肯定不是稳定，但暴跌也同样不是稳定。回看最近的3年中房地产行业在政策刺激的情况下大起大落，再到如今的温温回暖，大局走稳。
2018年调控了房价房住不炒，而如今，20城政策纷纷解禁，限购，限贷，限价全部解除。购房者蜂拥而入，深圳3天卖房3600套！南京一天3000人横扫72家楼盘....房子只会越来越少，房价去哪跌？
前有房价不让跌，后有房价上涨没人管，此时不买，更待何时？毕竟涨十万比赚十万轻松多了。
买了一套房的想买两套房，赚了钱不知道怎么投资的也开始买房，买了两套房的还想买第三套房，已有买房的想换套房子，有需求就产生购买力，就有市场，房价上涨是必然性质，从长期来看，通货膨胀，价格上涨是很难改变，所以，想买房就下手吧！
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