金正园精装监理，一家专门为业主装修提供精装修监理服务公司，帮助业主盯紧工地，规避装修各种装修风险，为您的装修保驾护航。
撰文者为业界专家，关注他，少吃后悔药
家住厦门海沧的陈先生最近遇到了一件糟心事：为了打造一个美好家园，擅长用网络的业主陈先生通过某装修平台找了几家装修公司，量房、出方案、做报价。经过几番对比，最终选择了一家名气较响的装修公司签定合同。按理说，这家公司给出的图纸一大堆，预算十几页，合同七八张，应该是很靠谱的，陈先生可以按照原定计划，高枕无忧、按部就班的开启快乐装修之旅。
可怎么也想不到，在拆完模板后，面对施工现场状况陈先生夫妇再也高兴不起来了。这里面到底出了什么事情呢？这样的楼板还能住人吗？陈先生为了弄个明白，经人介绍找到当地知名的第三方装修监理公司。
监理公司的几位专家到现场一看，还真被这千疮百孔的项目给震惊了，”管了这么多年的工程，这样差的质量还真没见过”。
这是严重的质量问题
监理公司郭工告诉陈先生，楼板梁柱做成这样的程度确实太糟糕了，严重不合格，安全隐患非常大。经过探讨，陈先生最终不得不决定拆除这些不合格的楼板和各种构造柱。
估计在施工过程中，相关工程管理人员失职，项目经理责任心不强，质检形同虚设，工人施工技能匮乏，缺乏养护，导致模板安装固定不符合要求，漏浆、跑模、混凝土振捣不到位（不清楚有没有管理人员在浇倒和震荡混凝土时在现场管理），才会出现这么严重的混凝土质量问题。
据陈先生讲，从发现问题以来，他也多次联系装修公司，但是项目经理电话关机，装修公司采取了拖延战术和踢皮球攻略，公司各个岗位各种角色全部都禁言，不发表任何意见，把责任推到项目经理身上，说公司也在找这个项目经理，找到项目经理就马上解决。
问 题 的 形 成 原 因
（一）蜂窝
指混凝土结构局部出现酥松，砂浆少、石子多，石子之间形成空隙类似蜂窝状的窟窿。其产生原因有：
1、混凝土配合比不当，石子、水泥材料加水不准造成砂浆少，石子多。
2、混凝土搅拌时间不够，末拌均匀，和易性差振捣不密实。
3、下料不当或下料过高，末设串简使石子集中，造成石子、砂浆离析。
4、混凝土末分层下料，振捣不实或漏振或振捣时间不够。
5、模板缝隙不严密，水泥浆流失。
6、钢筋较密，使用石子粒径过大或坍落度过不。
7、基础、柱子、墙根部位末稍加间歇就继续灌上层混凝土。
（二）麻面
指混凝土局部表面出现缺浆和许多小凹坑、麻点形成粗糙面，但无钢筋外露现象。其产生的原因：
1、模板表面粗糙或粘附水泥浆渣等杂物末清理干净拆模板时混凝土表面被粘坏。
2、模板末浇水湿润或湿润不够，构件表面混凝土的水分被吸去，使混凝土失水过多出现麻面。
3、模板拼缝不严密，局部漏浆。
4、模板隔离剂涂刷不匀，或局部漏刷或失效，混凝土表面与模板粘结造成麻面。
5、混凝土振捣不实，气泡末排出停在模式板表面形成麻点。
（三）孔洞
指混凝土结构内部有尺寸较大的空隙局部没有混凝土或蜂窝特别大，钢筋局部或全部裸露。其产生的原因。
1、在钢筋较密的部位或预留洞和埋设件处，混凝土下料被搁隹，末振捣就继续浇筑上层混凝土。
2、混凝土离折，砂浆分离、石子成堆、严重跑浆，又末进行振捣。
3、混凝土内掉入工具、木块、泥块等杂物，混凝土被卡住。
如何预防
（一）蜂窝防治
认真设计，严格控制混凝土配合比，经常检查作到计量准确。
混凝土拌合均匀，坍落度适合（大体积混凝土坍落度为12~18，地下室等层高较高部位为18~22，楼层混凝土16~20）。
混凝土下料高度超过2m 应设串筒或溜槽浇灌应分层下料，分层捣固（每层浇筑高度不超过600mm），防止漏振。
模板应堵塞严密，剪力墙、柱子墙根部提前采用水泥砂浆封堵模板拼缝，加强密封措施，并在下部浇完间隔1~1.5h沉实后再浇灌上部混凝土，避免出现“烂脖子”。
（二）麻面防治
模板表面要清理干净，不得粘有干硬水泥砂浆等杂物。 浇灌混凝土前，模板缝应浇水充分湿润。
模板缝隙应用包装胶带纸或腻子等堵严，模板隔离剂应选用长效的涂刷均匀，不得漏刷。
混凝土分层均匀振捣密实，并用木锤敲打模板外侧使气泡排出为止。
（三）孔洞防治
混凝土分层均匀振捣密实，并用木锤敲打模板外侧使气泡排出为止。 砂石中混有粘土块、模板工具等杂物掉入混凝土内，应及时清除干净。
处 理 方 法
（一）蜂窝处理方法
小蜂窝：先洗刷干净后，用1:2或1:2:5水泥砂浆抹平压实
较大的蜂窝：先凿去蜂窝处薄弱松散颗粒刷洗净后，支模用高一级的细石混凝土仔细填塞捣实，较深的蜂窝如清除困难，可埋压浆管、排气管，表面抹砂浆或灌筑混凝土封闭后进行水泥压浆处理。
（二）麻面处理方法
表面作粉刷的可不处理，表面无粉刷的就在麻面局部浇水充分湿润后，用原混凝土配合比去石子砂浆，将麻面抹平压光。
（三）孔洞处理方法
将孔洞周围松散混凝土和软弱浆模凿除，用压力水冲洗，支设带托盒的模板，洒水充分湿润后用高强度等级的细石混凝土仔细浇灌捣实。
（四）综合处理方法
项目部在考虑该班组施工技术人员整体技术水平和综合素质的前提下，可以采取对此类施工队伍清理出场，更换施工技术力量过硬的队伍进场。同时，严格要求项目部技术人员对施工班组人员进行认真、细致的技术交底，杜绝此类现象发生。
根 本 原 因
“项目经理负责制”的弊端
本案与陈先生签约的是一家规模较大的营销型装修公司，该公司实行的是“项目经理负责制”。没有底薪收入的项目经理，其衣食住行妻儿老小的一切开支都来源于公司抽走毛利后剩余部分工程造价的盈余。所以，项目经理为了赚钱会想尽办法来创造自己的个人利润。
由于项目的人工费和材料费均由项目经理自行承担，公司只是过账。
为了自己的利润最大化，他们会找一些便宜的工人，有些甚至是学徒。
为了自己的利润最大化，节省费用，偷工减料就不足为怪，就不会严格按照配比来领用材料，或者公司配送一部分，再自己采购一部分价位更低的材料冲抵。
为了自己的利润最大化，他们还会抓住设计师的一些不足，要求设计师改方案，将前期谈好的项目变更成更复杂造价更高的项目。
营销型公司质量管理薄弱
很多客户都明白装修要请监理，但是，装修公司基本会告诉业主，装修公司会给你安排专门的监理来管工地。
然而事实上，项目经理负责制的装修公司所配备的监理基本上都是摆设，大多都是刚开始接触这一行业的没有经验的小伙子干的，这样运动员和裁判员是一公司的结果可想而知。
装修平台赠送的监理是个幌子
陈先生当初就是看中了平台上显示的“免费安排三家装修公司去现场测量尺寸，每家公司免费出三套方案，赠送免费的监理验收服务”这些服务，才把自己的信息填写给平台网站的。
实际上，陈先生填写完自己的信息后，接到的装修公司电话远远超过三家，粗略算下来估计有二十来家。经过对比，陈先生选定了现有这家公司。
从与装修公司接触开始，到研究方案、研究预算报价、到与装修公司签定合同，再到后来出现这样的问题，装修平台上宣称的所谓的“监理”至始至终就没有出现过。
实际上，在厦门装修行业现有的这些平台中，几乎没有哪个平台有真正花钱聘请了独立第三方监理公司为其平台的业主提供第三方监理服务。
独立第三方装修监理可以为业主解决哪些问题？
装饰工程中的新倒楼板问题，与安全息息相关，监理会格外慎重，检查控制要素很多，比如“植筋孔深度够不够，间距是否达标，孔内浮尘土是否清洗干净，钢筋直径、钢筋摆放间距、摆放的方向，绑扎方法，模板标高、模板板缝、模板的支撑稳固度等等细节都至关重要。
在倒楼板浇筑混凝土这样的关键节点，第三方监理公司都会安排专业监理人员到现场去旁站指挥的，在浇倒混凝土时，监理在现场监督模板清洗、板缝检查、混凝土的配合比标号，振捣顺序、振捣方法等等，.这些工作看似简单，实际上里面除了监理责任心之外还有很多经验及技术要点，岂能是一个儿戏。
独立第三方监理公司的介入能帮助业主做好事前规避、
事中控制、事后维权，确保工程质量，保障业主利益：
1、前期审核图纸、预算清单、施工合同各条细节审核
——提前预控，防患未然；
2、施工前的工程技术交底 ——提前告知，有理有据；
3、 施工材料的进场验收 ——材料控制，确保环保；
4、 施工过程化跟踪监管 ——过程控制，杜绝隐患；
5、 阶段验收、隐蔽验收 ——结果控制，层层把关；
6、工程量的核对及对结算单、增补单的审核
——造价控制，明白消费。
再此，提醒大家装修一定要擦亮眼，多操心，多去工地，多学习国家的规范要求。如果没有时间和精力跑工地，不妨可以请正规的有资质的独立监理公司去现场帮检查验收！
有些质量问题是无法整改、不可逆转的，一定要在过程中去提前预控，杜绝其发生。
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