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你还在纠结房价跌不跌时?我只知道地价又涨了。

你还在纠结房价跌不跌时?我只知道地价又涨了。

作者: 山城业主网 | 来源:发表于2017-11-13 10:41 被阅读0次

大家都非常清楚地知道,炒房所面临的后果!但是,问题来了,有的还在刚需阶段,何来谈炒房!

对于始终要买房子的人而言,洒洒姐的建议是:只要是买来自住,无论你在哪个时候买房,都是最好的时机!

搞不清楚房价为什么涨

下楼到小卖部,正好碰到13栋的梅阿姨,她又在给我念叨,说要是去年8月,把照母山的房子买了,今年就可以不用领退休工资安享晚年了。霉起冬瓜灰灰的梅阿姨确实可能和霉运是“两姐妹”,要知道,她说那个区域,去年8月到现在一年多时间,市场价涨了7000元/平方米!

为什么一面是政策对炒房行为的高度打压,而市场的另一面确是房价芝麻开花节节高?洒洒姐用一个老生常谈的通俗的道理告诉大家,那就是面粉和馒头的关系。

目前市面上面粉的价格大概在3.2-3.5元/公斤,一个馒头的面粉大概100克,也就是1公斤面粉大概能做10个馒头,按照市场行情,成品馒头大概在0.5-1元/个(主要看个头大小),如果一个馒头平均按照1元/个,理论上1公斤面粉能卖到10元钱(但是一般要加水,能做到6个算好的了),还不算人力和房租等成本,可能1斤面粉带给馒头店的利润大概在3-4元钱左右。

如果面粉是地价,馒头是房子,那这个账就很好算了。

一般开发商拿地,按照政府要求,规定有规模和容积率,换算过来分摊到每平方米的价格就是面粉的价格,加上建筑成本3000元/平方米左右,配套费400元/平方米,还有管理和融资成本,以及开发商的合理利润,也就是除开面粉,光“房子”也就是馒头的制作成本大概在4500—5000元/平方米左右。

刚需肠子悔青了 也只有咬牙认了

很明显,开发商不是慈善家,赔钱的买卖谁做?如今拿地的楼面地价,悦来也好、中央公园也罢,最高达到10000元/平方米,意味着,未来修好的房子,没有个一万五六,估计这个企业就是良心慈善家了。

截至目前,2017年重庆土地共成交123宗,体量约2480万方。其中成交价格超万的区域有7个,分别为渝中半岛、弹子石、高九路、冉家坝、大竹林、礼嘉、中央公园。

从这个道理就明白了,为什么梅阿姨想买的房子,一下子涨了那么多,其实,主要就是“面粉”价格涨得太高了。

其实开发商还是那点合理的利润,而且得面临政策带来的高风险,从这个角度来看,开发商确实也不容易。洒洒姐要给他们说句公道话,开发商不是万恶的,地价涨了才是。

更何况从这轮调控政策看,重点是提高首付比例、提高贷款利率,这意味着刚需的首付至少要提高十多万,每月的房贷要多出四五百。

而赶巧的是,今年到明年推出的房子,正是重庆中央公园、礼嘉悦来等等高楼面价地块物业。开发商为了拉高房价,采用各种手段对房子做包装,概念、资源、产品创新……不管怎样,房价还是上去了。

像梅阿姨这样肠子悔青了的人如果要买,除了咬牙认了,还能怎样?买才交房两三年的次新房,已经有政策,成交三年以内不准卖了!买破败陈旧的二手房,政策不限价,业主瞄准时机坐地起价,你买不?

买来自住,任何时候都是最好的时机

为什么这样说呢?

其一就是政策面。前面说了,政府定调,坚持房子不是炒的,是用来住的,所以,只有你买来住,当然住大点还是住小点,这个得看银行卡后面零的多少。

无论你是买在市中心、还是近郊,无论是住高层还是别墅,在政策面,都是积极响应党的号召,是一等一的中国好公民,政府有可能还会拉你一把,比如首付利率按照基准执行,首套房退税等。

其次,从时间的机会成本来说。有一句谚语说得对,早上车永远好过错过这趟车。机会不会永远都等你,买房也是,前提是只要你负担得起。

我们回过头来看,在2017年买的房,是不是比后来修好的房,价格更低?刚需不用看那么多走势分析和政策解读,因为这些基本和你无关。

再者,从理财的角度来看。洒洒姐多年的从业经验告诉大家买了房子,将来一定会发生两件事:

第1件事:沒涨价,只当储蓄,钱留住了,家有了,房子还能保值增值!钱只是从你的左口袋移到了右口袋;

第2件事:免费住了个N多年,增值了,得到了财富,以小搏大,清水换鸡汤。

而不买房子,将来会发生三件事:

第1件事:没买房,钱不知不觉花了,什么都没留住;

第2件事:租房子,自掏腰包,花自己辛苦积蓄的钱,等于是在给房东打工还房贷,最后一无所有;

第3件事:存银行了,但是钱贬值了!

如果真有需求买房的,赶紧先买了。就像股市一样,你永远买不到价格最低点的股票,勒紧股腰带,咬咬牙,买了房,你什么就懂了!

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