最近在读一本书，书名有点长，叫做“Michael Yardney's guide to investing successfully discover how the rich make their money so that you can become financially free".
本书的封面
原以为就是一般的投资理财的书。现在书只看了一半，没想到书里面干货不少。我是一边读，一边心里暗暗和自己为数不多的投资经验比较。收获很多，心里体会更为深刻。
迈克一直强调，equity growth 的重要性。即使房屋的租金不错，房屋本身价值的增长才应该是投资者应该关注的。因为在澳洲居住房屋的回报率其实并不高。
对Michael 来说，买一套投资房，目的主要有两个：1，房屋本身价值的增长；2，靠房屋价值的增长，去银行贷出更多的款，买更多的投资房。得到更多的价值增长，形成你财富的积累。
看到这，我不禁大吸一口冷气，因为这正是和我现有的投资组合相反。我最近才为我的一个出租房，“扭亏为盈”， 实现第一财政年的positive geared 而暗自窃喜。
为了安慰我深深受伤的心，我对自己说“作为一个单身女生，刚开始自己的财富积累，一些必要的学费是要交的。另外，我只有一份收入来源，有好的现金流，能按时还上银行的贷款，比其他什么都重要”。我这番说辞也是催眠的够够的了。
另外，迈克也提到了五点他认为需要注意的选房规则。1， 应该选择买那些对自住房买家有吸引力的房子；2，他倾向于买比内在价值低的房子。所以他尽量避免买些新的或者楼花，因为这些房子的价格通常都偏高；3，要在那些在历史上有很好增值记录的区买房子；4，他喜欢一些有特点的房子，比如房型特别；5， 最后一点是他喜欢有改造空间的房子。通过房屋的改造换代，房子又多了增值的潜力。
书只读了一半，希望后面的内容，不要过多的证明我做的错了太多，就好。
注：我觉得有两点关于这本书的语境需要说明。1，这本书谈的是澳洲房市。作者是个澳洲房市的专家；2，全书里说的房屋类型都是居民自主房，没有涉及商业店面和其他类型的房地产投资。
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