小王考察了半年，终于看中了一套位于地铁边的两居室，户型、位置都很满意，房屋总价120万，他东挪西借准备了40万的首付，兴致冲冲找到中介，准备交钱买房。等到签合同时小王才清楚，原来买个二手房要交这么多税费，这时他再也借不到钱了，在他犹豫期间房子已经卖给别人了，机会没有了。
最近几年的房屋政策变化的很快，房地产交易异常火热，对于中国老百姓来说，买房始终是绕不开的话题。二手房相对来说，价格要便宜些，比期房风险低，如果再淘到精装修、位置好的二手房那就更划算了。还有些可能 要急于用房或者落户的，也会考虑优先购买二手房，那这些就很有必要了解一下二手房交易要交哪些税费。
今天我们就一一来讲解。 假如位于西安的一套二手房，价值100万元，原值70万元，面积95平方米，原来交了契税1.5万元，都需要交哪些税费呢？
条件一：不满2年； 增值税：100÷1.05×5%=4.76万元 城建及附加：4.76×(7%+3%+2%)×50%=0.29万元 个人所得税：（100-70-0.29-1.5）×20%=5.64万元 契税：100×1.5%=1.5万元 共需缴纳各税4.76+0.29+5.64+1.5=12.19万元
条件二：满2年不满5年 根据增值税条例，个人转让购买的住房的税务处理规定： 增值税：0万元 城建及附加：0万元 个人所得税：（100-70-1.5）×20%=5.7万元 契税：100×1.5%=1.5万元 共需缴纳各税5.7+1.5=7.2万元
条件三：满5年且家庭唯一住房 增值税：0万元 城建及附加：0万元 个人所得税：0万元 契税：100×1.5%=1.5万元 共需缴纳各税1.5万元
这里面应该注意两点： 一是其实在缴纳的各税中只有契税应该是买方交的，但现实中税负具有转嫁性，卖方通常要的是一个到手价，税费买方自理； 二是这里面很关键的满2年、5年这人满是从什么时候开始计算呢？这应该是从纳税人交纳契税或办理房产证哪个较早的时间算起。 以上，可以看出，二手房交易要交的税费多则十多万，少则一万多，所以买房的时候都喜欢挑选满五唯一的住房，中介也同样喜欢打出这样的招牌。有的交易双方，有时为了少交税，私下先签个合同进行交易，待满5年后再交易办证。这里面实际上是有很大的风险的，如果卖方出现债务危机，可能房子就会被查封、抵押，甚至一房多卖；如果卖方死亡，还得换卖方的所有继承人，一个个签字且公证，如果任一人不同意将会出现很大的麻烦。这里奉劝大家，在遵守税法的前提下，合理节税，不能违背法律规定，不然要付出沉痛的代价。
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