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序言
香港人住房有多难？看看今天刷屏的香港4平米房中房，没有窗户只有透气孔，年轻人感叹：10个月买不起一平米！4平米里还是上下铺，这个比我们读大学时候的宿舍还拥挤哦，比张大侠12年的时候来北京住的地下室也拥挤，40万一平米的房价，别说靠工资买了，靠三个人的工资都难买啊。如此不禁去想，我打工所在的北京会怎么样？一线城市会不会发展成这样？还是所有的房价都能涨到如此恐怖呢？
想要知道明白这件事情，那我们就要想想为什么香港的房价会如此之贵！香港的房租会如此之贵？一般影响商品价格的直接因素有两个，一个是供给端，一个是需求端，两端的博弈流动交易形成了商品的公允价格。
香港的供给端和需求端
1.香港有一个拍卖制度，这个是在英国没有完全退出香港留下的，这样的拍卖制度，英国为了最大利益化进行的一种制度，所以在香港完全回归前，英国疯狂拍卖土地，抬高价格，导致的土地的大幅上涨，从而使得房价提高。
2.高房价绑架了香港zf
香港曾经有过调控，在金融风暴那一年，同样增加了每年不少于85000套的住宅房产，希望十年内，全港70%的家庭都有自己的住宅，轮候租住公屋的排队期从6.5年缩短到了3年。双重作用力下，香港的房价，来了一个腰斩折上折，房价下跌了，但是当时大部分的香港居民和中产一辈子的财富都在房产上了，房价下跌之后，大量游行要求拯救香港房产市场，所有抱怨房价高的声音一夜消失，转变成了拯救经济的呼声。高房价绑架了香港居民，大部分都厌烦，但是有产富人希望价格越高越好。
3.香港的土地和人口
香港三大部分的面积分别是，香港岛约78平方公里；九龙半岛约50平方公里；新界及262个离岛约共968平方公里，总面积约1095平方公里，略大过上海市的六分之一
截至2017年末，总人口约740.98万人，是世界上人口密度最高的地区之一。
按比例来讲，人口密度确实很高。
大陆的供给端和需求端。
香港做为城市来讲，经济方面北京上海深圳特大城市可与之比较。
1.同样的土拍制度
土地拍卖制度，是大陆城市向着香港学习过来的一个制度，在某种程度上，很多的城市已经非常的依赖这种制度了，就如同嚼槟榔上了瘾一样，土拍能带来大量的资金。
2.供给端
从供给端来看，像北上深广等这样的特大一线城市和强二线城市，因为大量人口的涌入，土地的人均面积逐渐的减少，土地可以出让的面积也越来越少，越来越偏远。
但是北京等城市提供了大量的限竞房，共有产权房，来稀释房产市场。
3需求端
与香港一样，经济发展旺盛，医疗教育资源丰富，吸引着大量的优秀毕业生，吸引着大量的外来人口，需求端不断的增加，如此可想而知，所以现在有了雄安新区来分解，有了津京冀一体化来分解人口。
那我们回到我们的主题想要知道的，大陆会不会朝着相关的那样发展？从上面的简单的对比分析来看，我个人觉的不完全会，有这样的土拍制度存在，那么土地价格和房产的价格依然还是会上涨，商品，总是在买卖双方的博弈中达到一个平衡，不过往往很多东西是被设计过的。另一方面中国的很多城市人口在下降，有的地方的土地面积依然很多，还有经济各方面的情况也没有达到一定的程度。当然按照北京上海深圳这样的快速的发展，和人口的涌入，最终的某一天可能会超越香港的各种情况。
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