在当下疫情的大背景下，很多人会关心口罩什么时候摘？各大网红打卡地什么时候能恢复往日的喧闹？但是，这两个问题都没有答案，这意味着，大家还要坚持一段时间。但是，有一点，有些意外，那就是天津楼市的成交量“先把口罩摘了”，前段时间的线上销售并未影响客户的购买热情、现阶段各大楼处也都恢复正常秩序，看房的人络绎不绝。
疫情下的天津房市呈现出三大有趣现象。 第一，改善型产品占成交主导：据不完全统计，疫情期间环内的成交情况中，700万以上认购金额占比24%，500-700万认购金额占比9%，300-500万认购金额占比26%，100-300万认购金额占比41%，从数据可以看出，300万以上的改善型产品占主导。
第二，金茂系项目引跑疫情下的环内房市：详细分析此期间的主力成交项目可以看出，金茂系项目在市场的改善型产品中占成交主力。700万以上的项目，如海河金茂府、金地双峰道、正荣紫阙等，海河金茂府成交占比92%，从春节期间7天一个亿到3月第二周1天一个亿，以一己之力带动了高端市场的小阳春，成为高端市场毋庸置疑的引领者；500-700万的项目，如宾西路5号、保利云禧、御江臺等，御江臺成交占比46%，御江臺项目3月初复工，仅仅两周，以区域内稀缺洋房的热销，轻松摘得新梅江板块销售桂冠；300-500万的项目，如上东金茂府、中海钻石湾、龙洲道188号等，上东金茂府和龙洲道188号共占比67%，以低密洋房、科技住宅的独特产品力，引领东部和北部市场，龙洲道188号从疫情期间线上选房4天955张卡，3月第二周线下实现25套成交；上东金茂府疫情期间线上车位1天去化118个，去化率96%，再次印证产品力是热销的基石。
第三，改善型、投资型、刚需型客户依次出场：纵观天津环内1-3月各热点项目热销开启的时间，春节期间，先从800-1000万货值的高端改善盘热销，如海河金茂府，引领整个房市的复苏，紧接着300-500万货值的中端改善盘喜报频传，如上东金茂府、龙洲道188号；进入3月，近一周，市内六区刚需型项目，进入热销行列，如大运河府等；纵观天津环内1-3月各产品类型热销开启的时间，从初五改善型项目成交第一单，龙洲道188号的128平开始，低密洋房持续热销，而进入3月最小面积的高层产品92平及大运河府84平、102平，总价在200万以内的刚需产品才开始慢慢受到大众追捧。从近期的天津市场表现和成交客户画像可以看出，改善型、投资型、刚需型客户依次出手买房，成为2020年天津房市的一大现象。
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