为啥这样说？
首先，我们先分析下一般的商铺出租给谁了？商铺出租给的企业一般有以下几种，服装店、餐饮店、便利店等等，这几种门店也是电商冲击最为严重的行业。
比如：我们最早在天猫、淘宝购买的就是衣服，后来包括外卖等等，基本上跟互联网关联很紧密的这些企业活的都比较累。
商铺出租最多的企业就是这样的企业，然而随着这些企业的经营困难，收入减少自然面对高昂的租金将无以为继，所以这也是很多商铺不好租（租金低）的原因。
那么互联网摧毁了实体经济吗？未必
很多人把电商和互联网的冲击作为生意不好做的理由，很长时间以来我也在在困惑，真的是这样吗？
个人觉得其实电商和互联网只是把我国一些传统企业的一些弱点给无限扩大了而已，试想下如果没有电商和互联网你会知道一件衣服可以比实体店低一半吗？你会知道原来可以七天无理由退款吗？知道可以先评价在付款吗？不可能！！！
只能说互联网和电商把我国很多企业（主要是一些小零售企业）过去的一些经营弱点给放大了而已。但是不得不说很多小企业在这个新的环境下无法适应，自然很多就出现倒闭或者经营不下去的情况。
那么商铺投资真正凉了吗？
目前来看很多城市的商铺用来投资，想要用租金来弥补房贷的情况是很难实现的。简单计算一下，以普通的二线城市为例，目前二线城市的商铺房价为3万左右，那么100平米的商铺需要300万，除去首付50%就得150万，则需要贷款150万，那么按照基准利率（商铺贷款十年）需要月还房贷15836.61元左右。而二线城市的商铺租金基本是150元/平米左右（也有更高的），计算下基本可以满足房贷，但是前提是得租出去。
第一、大部分城市商铺空置率挺高的，有数据显示大部分二线城市商铺写字楼的空置率达到了30%以上。也就意味着说除去成熟的商圈外将后至少30%的商铺出租不出去，一般来说一个成熟的商圈想要成型得有3年左右。
第二、就像住房投资一样，商铺投资也需谨慎。我的观点一直都是刚需和自己有需求的可以购买，至于投资就不建议了。
网友评论