一铺养三代还是三代养一铺？
“一铺养三代”这种说法在很多从上个世纪过来的中老年人的观念当中根深蒂固，仅仅依靠一个临街铺面，就可以赚得盆满钵满，几代人不愁吃穿，时过境迁，很多以前遍地是黄金的商业街陷入困顿，而商铺的持有人还要负担商铺的水电和物业，不少人感叹“三代养一铺”“一铺养三代”，这句话听起来更像一句开发商用来忽悠的“噱头”无法令人信服，那么，这句话现在真的不适用了吗？
一铺养三代还是三代养一铺？
有人说，网店和互联网上的商城，包括微商对实体经济造成了巨大的冲击，商铺的贬值已成趋势。但是，真的是这样吗？
最近马云在联合国的一段演讲说:
“过去十五年，我常常说自己是一个瞎子骑在瞎老虎背上，不过那些骑在马上的专家都失败了，我们活了下来。因为我们考虑的是未来，我们相信未来。我们改变自己。我们从不抱怨别人。”
商铺租金年年上涨，有很多人抱怨铺子开不下去了，但是接棒者也络绎不绝。很多家纺，服装店关门了，更多的桌游店棋牌室开门了。选择的行业要适应时代的潮流，不是商铺不行，是你家的商铺不行。
生活中，我们常常会发现这样的现象:
明明是在一条街上的商铺，东头的人满为患，西头的却门可罗雀
明明是经营相同的东西，相邻的大小相同的两家商铺只因为一家店铺多了一个窗户，这家商铺就要比旁边那家多出几万元的租金
有的人在抱怨，房租越来越贵，有的人却拿着现金争先恐后的想要租商铺
荒无人烟的地方有的人视若珍宝，有的人弃若糟糠
生活当中截然相反的现象背后到底代表着什么，是什么因素造成了人们不同的行为表现，如果我要投资商铺，如何才能选择一个正确的商铺呢？
我认为不管你是买商铺自己做生意还是买了商铺用来出租，首先要想好要投资的商铺所从事的行业，在此基础之上，需要考虑以下这几个方面。
1.交通
选择商铺，第一个方面，看它的交通，附近有没有公交地铁，有没有单行线，限不限制单双号都是应该考虑的因素。交通便利的商铺为宜。
2.时间维度
这个地方以前是干什么的，是什么样子，这个地方将会如何发展变迁，在这里就要着重考虑到城市的未来规划，万达广场每进入一个城市，在选址方面都会充分的考虑政府对所选地点的未来规划。要选择对商铺未来发展最有利的规划地区。
3.城市空间
所选地点在城市当中的位置，是在郊区？高新区？还是城市CBD商圈？规模效应的力量对一个商铺的影响是非常大的，一般来说，相似的的商铺集中在一起对有本行业相关需求的消费者的吸引力会成倍增加。一家五金店开在100家饭馆当中的效果，肯定不如一家五金店开在100家五金店当中的效果，相同的产业集中在一起，可以引导消费者的购买行为和购买习惯。让消费者留下“这里就是做这个产业”的印象，更容易来这里消费，也因此商铺也更容易升值。
4.外部联系
要分析商铺周围的道路和人群流动的方向，要看在一天的什么时间段会有人流从商铺经过，要顺着人流的方向。
另外一点，人流，对一个商铺的影响是非常大的，不信，你可以自己去街上走走，你第一眼看到一家商铺的时候，就会对这家商铺的兴旺程度有感觉。有专门的研究机构对此做过研究，人流多的商铺和人流少的商铺的感觉是完全不一样的，这会对商铺的价值有巨大的影响。
一铺养三代还是三代养一铺？
其次，要看周围的商铺和环境与所投资商铺未来打算从事或者打算出租给承租人所从事的行业的关系，尽量选择相似或者能够相互促进的行业。
5.内部布局
商铺的内部布局跟它的兴旺程度和价值也是有关系的。一般人都喜欢比较开阔敞亮的房子，内部有窗户的房子在白天会更加明亮，更容易吸引人进入。
6.覆盖的人群密度和质量
这一点主要是用商铺来做生意的人要考虑的。在选择商铺时，要尽量选择覆盖人群更多，人群质量更高的地方。根据商铺可能从事的行业来选择商铺覆盖的人群，此时覆盖的人群密度越大则潜在消费者越多，商铺的升值潜力就越大。 人群质量包括两个方面，消费质量和口碑质量。消费质量就是说商铺覆盖人群的消费能力，而口碑质量就是说商铺覆盖人群的口碑可信度和口碑传播的效率。
一铺养三代还是三代养一铺？
这里给大家上个租商铺做生意的例子，来解释一下什么是口碑质量。有一个新的蛋糕品牌Y,它想快速的做大，以连锁加盟的形式走遍全国。它第一家在北京的店铺应该如何选址呢？
一铺养三代还是三代养一铺？
最终，这个品牌在中关村开了第一家店，并且很快的就走向了全国，他们的成功跟选址有很大的关系。
大家想想，中关村的人有什么特点？
1.工作节奏快，压力大。
2.在中关村工作的人一般都是资深网民，有良好的网络口碑和传播途径。
这两个因素一综合，Y品牌在开店之初的优惠活动就被这些互联网的重度使用者传播了出去，利用中关村人的口碑质量，一下子就打开了市场和品牌知名度。
综上，商铺真的不行了吗？
现在依然有很多人能够“一铺养三代”，也有不少人“三代养一铺”，境遇的不同，关键看你如何选择。
我是闪闪，
一个不安于现状，在财务自由和心灵自由的路上匍匐前行的创业人。
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