孟子日：有恒产者有恒心
一如何拿房票
曾经有个香港人到上海丈母娘家，被赶了出来，只听丈母娘冷笑一声，吐出五个字，上海有房吗。第二年香港人捧着2000万敲开大门，丈母娘看都没看一眼，上海社保交满了吗，有房票吗？
这个男的叫郭富城。故事虽夸张，结局大家都知道，郭移居上海，花千万买了房，才抱得美人归。
明星如此，更何况普通人，买房第一步，就是有房票，要满足户口，社保等等。目前房地产市场进入下半场，破限购有以下几点：具体不展开，破坏社会和谐的波叔不说，不想吃蛋糕。
1假结婚假离婚（这点都用滥，不展开说明）
2借名买房 （借有资格的人名字买）
3公司买房（先成立公司，买好再解散）
4抵押买房 （二手房和业主签，等有自己资格了再过户）
政府也不是傻子，北京就出了新规，离婚一年内买房算二套房。各种方法都相继洞穴坍塌中。但道高一尺魔高一丈，永远不要低估老百姓的智慧。
二多贷款
在宏观层面上，政府M2超发，通货膨胀，未来钱不值钱，房屋贷款绝对是政府的能给的最好的福利，你问身边人借个几万，就明白一分钱难倒英雄好汉，银行却能借你，真是比亲妈还亲。
直接说结果，贷款根据计算：等额本息绝对比等额本金好。
三如何免税
去年营改增，房地产业在其中，我们只需要交契税，个税，增值税，三个大头。
其中满二免增值税 （房产证下来2年免交）
满五唯一免个人所得税（房子满5年且你只有一套房免交）
目前二手房网签的价格都比实际价格低，目的就是避税。但也存在风险
1中介知法犯法，被举报风险，但地税一般不会主动查。
2 卖家利用这点恶意毁约。在房价又涨，卖家肯定后悔卖亏了，他可以不配合你避税，结果是要么你再加十几万，要么承担高额的税费。
破解之道也有，在补充条例中打个补丁：过户时税费由买家承担，但2万为限，超出部分业主承担。当然你想加这句话，肯定在其他地方需要让步。世间本无安全道。
四房屋的性质
法律上只有来个分类，存量房（二手房）和商品房。
先说结论，推荐买二手房，理由下面会讲。当然还有许多类型
1军产房，央产房，校产房（不建议买，有可能无法过户）
2房改房（划拨性质的，需要补缴土地出让金）
3小产权房（农村集体所有的）（不建议买，有名的画家村案，不能过户，合同一般无法律效应，农民会打个官司把房子又要回去了）
4经济适用房，拆迁安置房（房屋质量较差，社区环境质量差）
5抵债房，法院拍卖房（有风险，炒家业内叫解药单，很多情况下，你买了房子，一看里面出来一人拿着20年的租赁合同，根据法律买卖不破租赁的规定，你无法赶走他，不免又是一场掐架苦情。）
五 买房原则
为什么推荐买二手房？因为国人都有处房情节，有需求就有市场。所以新房价格就高，其实施工队早就住过了。
所谓千金买好邻，万金买无邻。意思就是要关注好的社区环境，包括邻居。谁都不想，当你住进去后隔壁几家开始装修了，电钻挠心。你晚上开个PARTY,正嗨，邻居安迪，拿着手机分贝测试，杀了过来。你正要看书，楼上曲筱绡跑步机开始响起。
因此才有人万金买无邻——别墅。但考虑到中国政府要求容积率为1，别墅大都联排非独栋。坑也很多
除了社区环境，还有电梯，绿化，顶层楼水，墙体倾斜，附近有没有垃圾站，高压线，铁路等等。
你买期房是完全都不知道的，在2014年前，开发商拿了钱跑路的多了去了，如今都是层层转包，你偷工下，我减下料，单个项目都没问题，等到累计到一起时，楼不倒才怪。摊上这事，只能欲哭无泪。
六 中介费
1995年国家规定中介费不能超3%，一些黑心中介欺骗你会说，国家规定要3%。不过具体根据市场热度，最热的时候3.8也去过。最低时0.6也到过。
2014年发改委发文废除了这条，意思就是让市场自己去调节吧，老子也管不了了。
好中介很重要，现在中介拉个领带就入行，门槛很低。
1找大中介（虽然链家，我爱我家，也是渣渣，但打官司起来还是有信誉）
2 找多个中介看房
3不能信任你的中介
何时谈中介费呢？答：在看房后，签合同前砍中介费
秘诀是找不同中介看同一房子，问他们有没有房源，他要是不明白，直接告诉他在别家看过了，看中介费合适就在你这里签，不合适就换别家。一般都会降价，按1.5到2努力
六 买卖攻防战
所谓知己知彼百战不die
卖家利器
让房子不让你住：买卖不破租赁（上面已介绍）
让房子无法过户：一房多卖，抵押给自己的远亲，被法院查封。结果能解除合同
天下武功唯快不破。买家，遇到这种情况，只能比谁快，卖家先抵押，卖家赢，买家先起诉保全，买家赢。
买房子的确是如战场，分分钟上百万的金额，值得你向单位请假，睡好觉，提早到中介处，脱下外套，空调打最热，来回拉锯，谈到深夜。
见证过，扯皮推诿，参加过讨价还价，双方面带假笑，表面一团和气，晚饭都来不及吃，租客毁约，房东毁约，但不能撕破脸，只能怪无辜的中介。
对于多军，家人摔杯子，指鼻子骂，哭天抢地，都是常事。天下没有好赚的钱。
还有第七维权，下次再写，肚子饿了，下楼吃饭。
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