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不动产与股票的投资逻辑

不动产与股票的投资逻辑

作者: 七色黑白 | 来源:发表于2019-05-12 09:34 被阅读0次

《布雷顿森林体系》解体,人类社会进入信贷周期,信贷主导了所有经济的底层逻辑。

一切都是货币现象。

长周期与短周期的特点,以及不同之处。

短周期:

政府有能力调控的经济周期。以信贷的收和放为工具。

长周期:

很多个短周期形成的跨度很长的周期。社会信贷积累到政策无力调控,任由市场进入衰退趋势。

关键点:政府能否有能力调控经济是分辨长周期和短周期的关键点。

金融资产投资逻辑:

投资短周期,就是政策信贷周期。市场底部信贷宽松时进场投资,开始信贷收缩时,离场观望。如此反复操作即可。

不动产投资逻辑:

不动产的价格是一个长周期上涨的过程。长周期的向上趋势有多长,不动产就能涨多久。当长周期向上的趋势结束,政府信贷用尽,无力宽松时,市场开始了长周期的下行趋势,不动产开始下跌了。投资不动产就是在长周期开始时进入,长周期向上趋势走完时抛出。在几年之后,可以在低位买入更多的不动产。

总结:金融资产投资的是短周期,不动产投资的是长周期。底层逻辑一样,只是时间跨度不同。

投资的最大风险是价格。越是底部买进,越是容易卖在高点,不怕高点的崩盘,崩盘的时候,价格也远远高于买入价。买入越来越向上的价格,投资风险也不断增加,越是不利于卖在高点,可能是一个高位崩盘,就让利润全部回吐。最惨是买在高点,一个崩盘就损失巨大,而此时的人性是不愿意接受确定性损失,而开启了偏赌性。能拿到最后,就是不出场也可以,但是,损失后的偏冒险心理又受到情绪递减的控制,在市场及其恐慌,价格极低时卖出。而大部分不理解投资的人,都会这样操作。

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