明明是180万的房子，小明为什么要多付20万，等到3年后交易呢？
因为三个因素：通货膨胀；借钱的利息；房价上涨率（前提：小明没钱首付）
我们来算算账：
借钱的三年利息（24%）：180万*30% = 54万。按照8%的年华利息计算，三年的利息应该是540000*8%*3年=13万。8%的利息高吗？如果你知道网贷款，就会觉得一点都不高，日利息万分之五，网贷的年利息是18%。
通货膨胀率（12%）：按“4%/年”计算。100块钱，三年后的实际价值是：100*0.96*0.96*0.96=88元，财富缩水了12%。那200万的期权价，三年后缩水了24万，也就是说，你只需要付200万-24万=176万。
房地产上涨率（30%）：按“10%/年”。三年后的利率是：1.1*1.1*1.1=1.331（为了便于计算，取整数30%）。三年后的价格是：180万*1.3=234万。
知道上面这些数据后，你有两种方案：1：现在买房；2：三年后买房，他们的成本分别是什么：
1、现在买房：180万+13万（首付款借款利息）=193万。而且，你立马就要还月供，还得首付分期，压力很大
2、三年后买房：200万（假设你用三年时间，赚到首付60万）
三年后200万，显然比现在193万高，但是我们再算下：
通货膨胀为你省下：200万*12%=24万
房产上涨为你赚到：180*30%= 60万。减去通货膨胀60万*（1-12%）=52.8万
房租抵扣首付款（假设2000元的房租中，1000元抵月供），三年你能赚到1000*12*3=3.6万。
所以，三年后，你实际的成交价格是：200万-24万-52.8万-3.6万 = 119.6万
现在买，要193万，三年后买，只要119.6万，你说什么时候买更划算呢？
当然，你会对我的算法提出各种质疑：
通货膨胀率真的有那么高吗？高与不高，我一个经济外行是没法估算的，但我从2019年猪肉的价格判断，4%的通胀率还算正常。
房地产真的还会涨吗？如果你买的是老家的房子，不仅不会涨，还会跌，我说得房子，指得是一线城市的房子。
你可能又有疑问了，如果让房东看到这篇文章，他一定就不会卖给我们了，给你一个思考题，为什么还是有房东愿意卖呢？换句话说，这对房东有什么好处呢？欢迎你给我留言。
网友评论