今天是大年三十，也是放假第一天。
本想认认真真地总结一下19年的得与失，奈何虽能将身体摁在电脑前，却无法隔绝电视中喜庆的音乐声和窗外的鞭炮声不间断闯入脑中，思路一再被打断，根本连不起来。
也罢。
借新年伊始，万象更新之时，陆陆续续分几篇梳理一下我自己19年思考最多的几件事情吧，这个工作相对简单一些。
悟以往之不谏，知来者之可追。
不出意外，与主流市场认知应该是唱反调的。但我认为这些是当前市场环境下，很多购房投资新手最容易踩的坑。
# 群体的盲从会在某个点戛然而止，随后是漫长的"稳房价"
我始终认为，理想城市的发展轨迹，应该是随着人口经济发展，一环又一环，逐渐扩大的。
为什么是环状？不是三角形也不是方形。
因为无论是物理上还是经济上，发展成环状是处于每一个点上的单位，生产成本最低的。（沈阳平原，连地形限制都不必考虑）
人为的在自然发展范围外圈出一块区域，强行施加政策投入和产业规划，就像在赛前给运动员打兴奋剂一样，虽然在短期内可以看到效果，但长时间来看，是需要降低社会整体效率和折损购房人利益进行弥补的。
简单来说，差不多的房子，二环没有理由比一环贵，二环也不可能比三环便宜。
但是自17年以来，浑南有多热就不提了。最让我无法理解的是，老城区本应光环加身、傲视群雄的几个项目，无论是市场热度还是销售业绩，都没有激起什么浪花。
一些V给出了一个说法叫，沈阳进入了品质升级时代，或者说是置换改善时代。购房者90%的关注度，是开发商品牌，是板块热度，是产品附加值。
我认为纯tm是放屁。
40分钟车程置换小区大门加高贰米？还是同样面积多改出个卫生间？
我不认为这是现阶段沈阳人居住追求的改善和升级。
但这几年的现实确实在不断打脸。很疼。19年全市销售金额TOP10，其中5盘依然是南部热点区域。
中海半山华府39亿，1.6w/㎡
金地樾檀山36亿，1.65w/㎡
华发全运首付32亿，1w/㎡
星河湾27亿，1.9w/㎡
万达公园ONE22亿，1.4w/㎡
我认为这是群体的盲从意识，遮掩了事物本身的规律。就像是用了兴奋剂的运动员，我不认可他的强是真实的强。当药效散去，你发现自己并没有什么提高，反而因副作用弄得一身伤。
同样的，你会发现人们追随的热点区域热点楼盘，未来的涨幅，早就被当时的盲从一次性吃掉了。
而你大爷永远是你大爷。
群体的盲从会在某一个点戛然而止，随后便是漫长的“稳房价”。
这个点可能永远也不会到来，但是参考未来3年内，几块真核心项目的售价，无论是龙湖天奕还是华润的东北设计院和工业大学，亦或是年后2月11日拍卖的铁西老城区的几块土地，都可预见，
追热点买的房，房价之稳（不涨）是必然的。
利益相关：2019年共计买入沈阳房产3套，总面积340㎡，全部位于一环，用行动投票。
# 别碰沈抚，一买永套
把沈阳和抚顺整体来看，沈阳是整个关系的核心，抚顺位于整体的边缘，沈抚新区位于两者之间，目前价格还非常便宜。直觉上看沈抚新区是非常有投资价值的。
但是，不知道各位有没有和在北京、上海等城市的朋友聊过房子。有时候我们必须跳出自己所处的环境，当一个旁观者才能更好的看清事实。
现在比较喜欢讲城市群概念。
比如，以上海为引领，辐射苏州、南京等好几十个城市的长三角城市群；或者以北京为核心的京津冀城市群。
如果把沈阳比作北京和上海，那么抚顺就可以大概理解为苏州或是天津。
沈抚新区相当于哪里呢？
嗯，可能是你叫不出名字的北京上海的郊区。买在那里的很大一部分，是想要分得北京上涨红利的投资者。
在我看来，这种地方最大的问题就是，处在主城和卫星城当不当正不正的位置。在卫星城工作生活找不到在这买房的理由，在主城工作生活也是极其不方便。
你以为是买在了沈阳，买在了价格洼地。
但是再便宜，它也不是沈阳。
以目前的城市发展规模来看，沈抚新城在未来很长一段时间，都在沈阳的辐射极限外。
指望升值后大赚一笔，还是死了这份心吧。
退一万步说，就算那地儿真发展起来了，发展起来再买不也行么，空地一片一片的，何必现在去做那个天使韭菜呢。
先写这些吧，我要去给小外甥压岁钱了。
还有一点，最近疫情猖獗，目前辽宁也确诊了3例。本人虽不是从医人员，没有能力给出专业的观点和建议，但是无论如何希望大家能够本着一个理性现代人的态度，不要忽视病毒的传播能力，不造谣不传谣，相信科学，谨慎对待，身体健康，天佑中华。
2020.1.24
对于文中的观点，欢迎质疑，希望探讨。
一个人的认知总是有限的，多个人思维的碰撞会延展每个人认知的广度和深度。
希望能够结识更多热爱讨论房产的朋友，分享成长。
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