什么情况房东/中介赔付，什么情况租户自己负责？
情况1：住公寓
厨房&卫生间&浴室的下水道，公共或私人空间的供水、照明、供暖，厨房设施Oven、炉子（Hob）、壁橱、冰箱、冷藏柜、桌椅等等。私人房间内的电话、网线、水池、门窗、家具、灯泡等。厨房有老鼠、房间生虫子，等等。
学校宿舍一般政策就是换新，比如Oven坏了直接换新。
情况2：住Private accommodation
中介manage的房子：找中介，一般很快
房东manage的房子：找房东，或房东指派的Handyman，速度看人品
具体负责内容根据你们的合同。
比如供热、供水、供气、供电、下水系统，厨具（电炉子、烤箱、冰箱冰柜、排风）一般房东都要负担。微波炉面包机未必。
家具、门窗、灯泡坏了看房东人品，可赔可不赔
有花园房东必须负责你们花园请园丁，租客不能在前花园晾衣服，后花园可以。
房东必须每年委托electrician检查所有插座用电设施以及plumber检查煤气，分别颁发两个license，才有权利出租房子。
如果长期住，可以适当商量让房东更换床、衣柜、书桌等必要家具。
孙思淼 Simiao SUN
3rd-yr PhD in Hydrogeology, Earth Sciences
伯明翰学联顾问
University of Birmingham
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