有迹象表明，监管与以前完全不同。过去，房地产调控一直是限制购房贷款的行政手段。今年，已经进行了一些创新，以及对销售的限制。
过去，在购房和贷款的行政限制之后，房地产交易量和价格都有所下降。但经过一段时间后，房地产价格再次大幅上涨，也就是说，从长期来看，限制购房、限制贷款等行政控制手段，发挥的作用不大。
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这次出台的政策仍然是“修补”，从限制购买、贷款到价格、销售、离婚、商业和居住地等等。你可以想到和意想不到的手段已经出现，全面封锁任何投机的可能性，从而遏制房价的迅速上涨。让很多开发商、业界惊呼：这是一个真正的举措！
“现在市场很冷，买家和卖家都在观望，业主们不愿意降价，客户在等待价格松动，”朝阳区的一位经纪人说。许多住房上市半年以上尚未售出，如果没有交易，那么业主的报价肯定会放宽，“这只是时间问题。”
从现在很多地方的实际实施来看，是要让整个市场在短期内完全降温，让价格可以冻结，牺牲一个政治上正确的姿态。如果实施这些措施，市场预期肯定会逆转。毫无疑问，没有一个市场能负担得起这样的镇压措施。
房价主要是由房地产投机驱动的。如今，房地产投机没有成本，房价也在上涨和下跌。下一次投资投机性需求将继续受到中央政策层面的密切关注，一旦投机现象再度出现，投资投机性购房将进一步受到抑制，政策措施可能继续发挥作用。
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