介绍一下背景:粤某财经大学毕业,专攻商务管理。目前在房地产工作,工作主要收集房地产市场动向、信息统计、政策分析,为买家做投资分析,评估等工作。选这个并不是为了博取眼球的标题党,而是真实发生在本人身上。姑且请听娓娓道来:
来自新浪数据从上图可以看出广州今年的3月/9月打击楼市的力度,非常强硬的。4月份的网签仅仅是3月份的一半,10月份比9月份的增幅只有1成(怎么样买到合适的房子 )。完美地避开了3月份相关政策落地的我们,定在4月份合算着买一套作为自住,更长远看买来投资/自住,当时预算是180-250w。目标是南沙自贸区内。
避开黑色3月份,那是不是就是买到了优质的房子?并不是。4月的某周日起了个大早就去南沙,打算咨询一下南沙靠近地铁站哪里比较好的三房两厅,朝南厅出阳台的电梯楼户型,最好是高楼层一手楼,尽量在小区内,噪声较小,增值方面:主要是考虑地段/周边配套设施相对较好的小区。
因第一次看楼,并没有联系任何的中介(中介存在是有它的道理),当时4月的时候看南沙还是感觉非常荒凉的地方,没有什么人气,除了风信子哈~。当时就遇到了售楼的小姐,直接到了销售现场。
听到相关的购房预算还有自身的指标后,这位小姐姐笑了笑,说你们来的真是时候啊,国家的政策不是经常有,南沙的前景非常好,建议尽快入手。
当时心里想:这么荒凉,你让我尽快入手?喵喵喵???
又想骗我买楼?以下是当时我们一天看下来的楼盘:
1.时代长岛-x楼98方--167W(4月价格:1.7W)
下面就是当时介绍的楼盘。整体介绍:房子南向,很好解决了“回南天”,总面积为98方,首付40W,社保过两年,2018年头交房。带入户花园,过度衔接不错,舍内为开放式,私密性程度较低。阳台占面积比较大,通风效果理想。但是靠近临进港大道,车来车往。噪音非常大。相对于用来2年后重新买房,这地方确实投资首选!当时也是很满意这里。
想在回想起来,有多少次机会在自己手中,然后因为“看不上” “再考虑看看”而错失了!!我的100万啊!能下手的看中了,不然
“幸福的家庭都是相似的,不幸的家庭各有各的不幸。”
刚从网上截取的图片 当时留着的户型图2.富力伯爵-x楼113方--193w(4月价格:1.6W)
11月份的截图送入户花园,过度衔接不错,舍内为开放式,阳台占宽度与客厅持平,采光效果不理想。绿化程度很高但是,远离中心发展区且周围的配置跟不上,真心的偏远!!为了避免上下班的不方便,当时就是否决。到了11月份的整体售价仍是维持在1.8w附近,如今仅有大户型开售。分分钟踏进别墅范围而多交税,要是当初考虑这里,真的是多得操心。
3.华海山屿海 楼108方--184w(4月价格:1.7W)
11月份价格截图 这个户型很喜欢,但不是最优考虑环境不错南北通透户型方正实用,就是望眼过去景观一般,周围生活比较成熟,有南沙3线直达地铁蕉门,居住比较安静。距离天后宫和南沙大的海上邮轮码头较近,去深圳,香港等珠三角地区都很方便。考虑到以后上班时间和交通方面,这也是属于当时排在第二考虑的楼盘。并且当时的价格都是不超过1.7W,在合理预算的范围,想着就是买来自己住的。
对于上面的楼盘我们相对满意的排名是:时代>华海>富力。现在的升值幅度跟我们预想的都是一样的。但是!毕竟是作为迈入社会的一套房,谨慎“再考虑”就没有入手。现在我的心情都是这样:
我的心在流血!100万啊,人生有多少个100万!三个楼盘都是4月份自己摸索出来的,想着自己就是个南沙人没可能对南沙不了解的,因此没有问个中介。这都是我还没有接触为买家做投资分析,评估等工作之前了,买卖房子这趟浑水,不经历一下你真不知道有多深。
南沙卫星图(部分)现在简单说说南沙区的情况,其实现在看来,蕉门河中心区区块,南沙湾区块·国际科技创新合作区,明珠湾的金融城板块等7大模块,都基本属于新城规划,而楼盘设施配套基本围绕这里开展,相对于其他住宅和物业类型相对高端,配套完善,属于近海区域/临山,居住环境交通等方便,居住人群素质相对较高,高净值人士往往也喜欢选择这样规划好。以前总是说南沙有这么多利好的条件都没有发展起来,从2012年之前都是给人的感觉就是“荒、穷”等,但是现在南沙的发展大家是有目共睹的。
交通方面:进港大道几乎就是南沙的主干道,相当多的新旧楼盘都是在此两旁。高速横穿配置,暂时车流量不大的情况下,政府还准备开通了4号线、15号线,交通枢纽非常便捷。“1小时生活圈”相比下广东省还真没有这么好的发展地区。
如果我知道我6个月后会没有100w,我会早投资的
如果我知道我以后会做分析投资的,我会早买房的
。。。
可是这个世界哪来那么多如果
后续文章将会介绍:
1.钱不够,如何买房?
2.买不买房,中介颜值有多重要?
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