贷得到|房产税是怎样征收的？

房价一直是大家关心的一个话题，并且基本从关心知道“房价”这个词以来，几乎一路走高，虽然极少时候逗逗你，调皮的下降一丁点，但是总体来说还是上涨趋势。房产税作为一项被认为是压垮房价的重要制度，是怎样征收的呢？

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房产税怎样征收?

按照规定，房产税的纳税人是产权所有人。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳;产权出典的，由承典人缴纳;产权所有人、承典人不在房产所在地或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，应由房产代管人或使用人缴纳。即上产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人，均为房产税的纳税人。企业房产税计算方法：

1、 从价计征算：房产余值=房产原值×[1-(10%～30%)]房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。

2、从租计征算：从租计征算是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%;纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

税率：1、按房产余值计征的，年税率为1.2%;2、按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

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那么房产税每年都要交纳吗?

房产税纳税义务发生时间为：

(1)纳税人新建、扩建、翻建的房屋，从建成验收的次月起缴纳房产税;未经验收使用的，从使用的次月起缴纳房产税。

(2)纳税人自建的房屋，自建成之日的次月起征收房产税。

(3)纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之日的次月起征收房产税。对于纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。

(4)购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税。

(5)购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税。

(6)房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。房产税实行按年征收，分期缴纳。

房产税的交纳话，建议大家要先了解下相关的事宜，也可以在买房子的时候更加的方便，避免被一些开发商给忽悠了。

其实从最终的目的来说，房产税是用来稳定房价的，房价不能大涨也不大落，需要支持。房子多的卖掉几套就行了，没房子的多赚几年钱再买。从各个维度维持房价和楼市的稳定，最终的结果贷得到小编提到过很多次，不要期盼房价会大跌，这个不利于房价市场稳定，也不要期盼房价大幅上涨，也不利于市场稳定，所以在一定范围内小幅涨跌是允许的。