从上月底开始看房子，刚开始时，看完一听中介报价，第一反应就是拒绝，怎么可能毛坯都这么高了，感觉房东是狮子大开口乱要价！
连看了几天之后，对市场有了基本认识，不得不接受那些报价，原来不是房东乱报价，而且我不了解二手房市场，自以为罢了！
一星期了解下来，由抗拒到不得不接受，回家和他一说，情不自禁的就开始抱怨了，“去年让你买不买，看看今年这价格，又白干一年了还不够”，
“那能怎么办，这么难受就不买了”他也有点无奈！估计他也后悔没有早点下手
两年前的全款现在只够首付了，中介一直在说再不买，再过一年半个首付都不够了！我虽然清楚现在的房价不可能再像两年前那样疯狂增长了，但不排除它可能会稳步向上，我不是专业人士，预测不了未来房价，但我只能投资房产的时间已经过了，我们是自住，也就不管那么多了
但私下难免后悔，如果早两年买，省了一大笔钱不说，还早点住上了自己的房子，也不用这样频繁搬家，不用住的这样小心翼翼，有点创意都不能施展。
没定下之前，每天看完之后就是后悔，恨，恨这房价涨得太快。当时就想，如果问我这辈子最后悔的事是什么，肯定就是没早两年买房子！
可是后悔能解决什么问题呢？还是用积极的心态向前看吧，毕竟两年前我们才来这个城市，一切发展都不太明了，怎么有勇气把所有钱都压在房子上，那会还想着干点自己的事，不想一辈子给人打工！
看了这里房价，心里难受，我得找点平衡，不然日子还怎么过，不能老揪着他说他没眼光不放！于是我就去了解我们六年前买的那个房子的市场行情，没想到，就半年时间，一平米在中介的报价就涨了2000。让我有点兴奋
记得去年底，那个租客还问我房子卖不卖，当时我们没多想，就想看看行情，结果我们按市场报价，他的报价我们不接受，这事就没有再提，毕竟我们不急于出手，没想到今年涨了这么多，相信那个租客也是无心再买了
看到自己买过的房子大涨，心里兴奋，看到这里想买的房子价格，心生愤怒！
也许这就是人性吧，买了之后希望它涨，买之前希望它跌！
因为是为了自住，所以房子我特别挑剔，价格也有心里预算，超出太多自然不会考虑，这样下来，看了很多还是没有找到完全满意的，就像人无完人，房子也不可能有十全十美的，完美的房子都需要与之匹配的价格，而我又是那么在意价格
最后选择了一个近地铁近学校近公园的小区，一套南北通透，三房两厅，面积不大不小的户型，只是超出了一点预算，牺牲了一点采光，但可以节约等电梯的时间也不错。同时接触的所有中介都告诉我这个小区房子本来就是附近市场单价最高的，因为位置好，所以超出和牺牲也是有据可证的，也算当下明智之举吧！
半个月看房到定下，感受还是蛮多，总结下来给自己一个交代，也希望对有缘看到的人能有所帮助吧！
1 先确定是投资还是自住再去看房
这点很重要，为什么？因为目的不一样，需求就不一样，当时也有相同之处！
我看房之前都把需求告诉了中介，他们开始都说我这个心里价位买个三房比较难，因为附近小区的小三房很少，多数三房面积都大，价格自然上去了！
刚开始我没问大概情况就跟着去看，有时他们就带我看两房的，有些两房性价比还是很高的，但我没看中，就是我一开始就打定主意要买三房，再划算再好的两房我都不考虑，最后我明确告诉中介，只看三房，两房不看
如果我投资，肯定不管三房两房，只要性价比高位置好自然就会买，不管三房两房不怕没人接手，但自住肯定就先得满足自己需求！
坚定自己的需求，就不会买错
2 自住也要兼顾市场和自身需求
刚开始看的时候，我也只关注房子本身和价格，比如是不是三房，几房朝南，价格是不是合理，最后中介的话提醒了我“姐，你不能只看这些啊，你看这房子靠近学校靠近地铁，将来万一你不想住了，也容易卖出去啊”
我回来一想也是啊，我也不能保证在房子里住一辈子，户型再好再便宜，附近配套不齐，生活不方便也不行啊，将来万一出手也难
于是我开始关注房子本身和他的附加值，虽然我很少坐地铁，但不可否认近地铁的房子更畅销，我虽然对幼儿园没有很多要求，但是面对一买房就可读的很多人找关系都想进的和离家近的幼儿园，我不得不承认他的高附加值和中介所说的高定位
我不在乎地铁，不在乎机关幼儿园，但不代表将来买房的不在乎这些，万一哪天我要出手，这些都是优势！
3 投资也有禁锢
我所看的房子里，好多都是投资客的，有些两年都不满，一看就知道是前两年低价位时投资，现在出手套现的行为，这些房子有些确实不错，户型位置都好，出手是迟早的事，但有些我个人觉得是很难出手的。
现在买房的不像两年前，多数都是自住，自住对房子要求就很高，我看过一个相对较低价位的房子，当时电话听中介报价就感兴趣了，结果去一看才知道为什么是这么个低价位，这是个两房（可改三房），面积有一百出头，但是整个房子都在北面，所以窗口都朝北，阳台也是，大厅在里面，没有窗口，如果关闭所有房门，厅里几乎就没有光线，得靠灯光
中介说这是他的一个老客户，两年前花了比现在报价少30万投资的，他还说两年赚这些算少的了，很多都是翻倍的赚！
我想也是，谁让他当初投资的是这么个户型的房子，谁愿意住这种房子里，多憋屈啊，几乎一年四季见不到太阳！能赚点卖出去就不错了，辛亏这房子还有一个优点，位置好，挨着万达，卖不出去，出租还是可以的！
我看那房子挂出去一个多月了，还在那挂着，价格还降了，我都为那个投资客着急了！
4 看中后别急着付定金
听中介说，两年前，大家都在抢房，看上就立马出手，可现在已经过了那个时期，中介出于业绩的压力，难免使用一些套路让你尽快定下
他们越急越说明市场买房人少，你越不用急，看中房子之后先回家，再对那个小区和周围环境进行初步了解，甚至可以再联系其他中介，从他们口中了解一些那个小区的一些情况
决定见房东了，先问下他为什么卖房子，还有一点很重要，问下他家具家电哪些留下哪些带走，问清了之后，合同里也具体写清楚了之后再付定金。
因为第一次买二手房，我没想过这些问题，谈完价格，在中介的说服下，先付了定金，合同里也只简单的写按现状交付，没有具体写什么东西（重要的家具家电），之后去列交付清单，这个时候，房东突然说沙发要带走，电视要带走，我不同意，但是房东很坚持，中介也劝了房东，还是没办法，我就开始埋怨中介为什么不先列清单再付款，最后定金付了，合同签了，该留的留不下，我们显得很被动！
如果付款前没有明面上把具体的东西讲清楚，合同里注明清楚，只是模糊的说个大概，那很难保证后面房东不出尔反尔，毕竟
人性都是贪婪的，挑战它注定失败，切记切记！！
所以再喜欢，也要把所有问题想清楚了，解决好了再付款，没必要花了钱给自己找麻烦！
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