近年来随着国人海外置业投资需求飙升，投资海外房产越发形成热潮。购置海外房产顺理成章成为了高净值人群最钟爱的投资理财方式之一。通过对资金进行全球的配置，可获得稳定的升值与投资回报，从而达到分散投资、降低风险，使得资产结构更为稳健。
海外置业热潮的持续升温，除了人们分散风险的投资需求外，子女教育居住也占据很大比重，已经成为海外置业的一股强劲的力量，直接带动了海外置业的市场。据《2016中国高净值人群出国需求与趋势白皮书》显示，高净值人群在海外平均拥有2.3套房产。投资是他们海外置业的最主要目的，占比75%；其次是子女教育居住，占比56%。受海外留学热潮的推动，高净值人群和大众富裕阶层伴随子女进行海外置业及移民的人数在不断增长，不少家长都有在子女留学国当地置业的打算，这样做既是为了妥善安排子女的住宿，也是为了投资。
就目前来看，越来越多的中国学子选择去海外学校就读，而且趋于低龄化。56%是出于留学的考虑。有的甚至孩子只有两三岁，开始未雨绸缪，关注海外置业。
一方面由于孩子很小，家长需要去陪读，由此而产生置业房产需求会越来越多；另一方面从投资角度来看，因为加拿大、澳洲等国家，很多学校本身是没有那么多校舍可以提供的。但是由于学生的增多，对于住宿的需求也会增多，同时无论作为自住还是投资型房产，也无论是在国内还是海外，“学区房”的概念一直是购房者重点考虑的要素，近年来，英国、澳洲、加拿大、美国所有好的学校附近的房产增值空间都非常明显，因此中国人海外置业的目的地相对集中这几个地方，这些买家目标明确，心态稳定，一般不会受短期波动的影响。
近几年国外名校的录取要求也相应提高，人们普遍认为“早准备、早规划”直接搅动海外置业市场，大部分外置业者首付都会选择最低额度，最大限度选择贷款，房屋后期增值的部分完全可以覆盖利率支出，甚至能够将一般的四年留学费用也包含，像这种“以房养学”模式俨然已成为中产家庭下一代留学的新趋势。
“以房养学”策略可谓实现了‘留学、居住、投资’一箭三雕，留学生家庭在学校附近购置一套房产，可以让学生一边享受着国外优质的教育资源、优秀的师资力量，同时给学生一个舒适稳定的居住、学习环境，还可以将多余的房间出租，用租金和未来的房屋升值来减轻留学成本支出，甚至实现“零成本”留学。
随着经济发展、消费升级，以及城市化进程的深入，中产阶级规模在一线城市稳中有升的前提下，将来在内陆小城市的增长速度也会加快。未来高考还是留学？这将成为更多人的思考。届时，二三线城市的留学和海外投资置业的需求也将被不断激发。但中外教育毕竟对思维方式的培养存在极大差异，送下一代出国留学是新中产阶级对教育模式、对孩子未来人生规划的选择，不仅应该全面权衡利弊，还需要充分考虑孩子的意愿，明确其需求。
海外房产置业为“后移民时代”刚需
胡润报告据调查显示，高净值人群平均海外金融投资额为398万元，占平均财富的15%。分散风险超过子女教育重新成为高净值人群海外金融投资的最主要原因，占比25%；子女教育退居其次，占23%；再次是移民，占22%。投资移民因为具备出国、房产、投资、生活等优势于一身的投资方式，成为了中国高净值人群海外投资的“抢手货”，而海外房产置业则成为高净值人群“后移民时代”的刚需。
同时报告指出，海外房产作为高净值人群最主要的个人投资方向，43%的受访者青睐地产作为投资首选。千万资产高净值家庭平均3.5个人住在240平米的房子，亿万资产高净值家庭平均4个人住在350平米的房子。个人资产在千万以上的高净值人群，现在“走出去”的趋势比以往更活跃。报告预计，未来三年，将有超过六成的高净值人群打算在海外配置投资性住宅。胡润表示：目前中国大陆有134万千万富豪，按六成计算，有80万人有可能在海外配置投资性住宅。同时，海外置业的服务需求也较大，投资咨询是最期望得到的海外置业服务，其次是海外房产市场制度等信息的提供和海外房产经纪人等。
胡润表示：房价及创新行业主要带动了高净值家庭数量的增长。中国的高净值家庭购买能力最强，总财富都已经达到125万亿，其中可拿出来的可投资资产为70万亿。
在海外房产置业用途上，资产配置需求以52%排名第一。其次，子女教育居住及自主占比超过47%和34%。在考虑海外置业时，高净值人群会有许多考虑因素，其中，性价比高排第一，其次是投资价值和移民身份获取。
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