最近，国内楼市继续趋紧，各地限售限贷政策频出。如果说，2018年是历年发布房地产调控政策次数最多的一年，那么最近一周，则是2018年“楼市松绑”呼声最大的一周。
说到底，调控次数这么多，今年无锡房价到底跌了没？会不会跌？
根据统计局公布的11月70个大中城市新房和二手房销售价格指数来看，无锡11月无锡商品房价格环比微涨0.9%，但二手房价格环比下降0.6%，历经两年多的楼市调控，无锡楼市渐渐回归理性。
那么，今年年底或者明年年初还能买房吗？让我们来看看近期楼市传出的信号。
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全国多个城市房贷利率开始回调
最近，北京、厦门、杭州等多城都有银行下调房贷利率，首套房基准利率上浮10%重现江湖，全国房贷利率正在开始大转向。
杭州
据杭州媒体报道，从10月开始，杭州部分银行的首套房贷利率出现松动，上浮比例从15%调低到10%。部分银行，不仅首套房房贷利率下浮，二套房房贷利率同时出现松动。
厦门
厦门楼市的调控重点已经由防大涨转为防大跌。
据媒体报道，厦门有银行的首套房贷利率由原先的基准上浮5%-20%下调至基准利率。不仅如此，部分银行的二套房贷利率也下调了10%-15%。
从房贷利率的情况来看，厦门首套房利率基本保持在基准利率，这是目前全国购房人十分向往的房贷利率。
北京
据北京日报近日报道称，工农中建国有四大行、招商银行等多家股份制银行均执行上浮10%的首套房贷利率政策，近期并未再调整，民生银行则下调首套房贷款利率至10%。
放款速度上，与此前放款周期动辄几个月相比，各大银行的放款速度在不同程度上均有加速。
南京
据《南京晨报》消息，11月份南京出现首套房房贷利率出现首次下降，有些银行从基准利率(4.9%)上浮25%下降到上浮20%，还有银行接下来可能降到上浮16%，不过目前还没执行。
对于刚需买房人来说，利率的任何涨跌，都影响买房成本，虽然截止到目前，无锡的房贷利率暂无太大调整，但这一阵风还是吹的人心惶惶。
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全国多个城市进入“调控松绑”模式
让我们把时间线倒退回到2018年的1月份，蝴蝶的翅膀从这一刻开始扇动。
2018年1月6日，甘肃兰州宣布取消西固区、九州开发区、高坪偏远地区限购政策。
2018年7月4日，山西太原宣布放松对限售2年的要求。
2018年12月18日，山东菏泽宣布取消限售。
2018年12月19日，广东珠海宣布在金湾和斗门两区，只需缴满一年社保即可购房。
2018年12月21日，浙江杭州宣布外地户籍居民家庭在杭州限购范围内购买住宅的，购房之日起前36个月内连续24次社保或个税缴纳记录，允许出现累计补缴3次的情况。
2018年12月21日，有媒体报道广州住宅限价政策松动，一刀切改为价格浮动，部分楼盘限价可能提高。
2018年12月22日，福建福州的公积金贷款条件放宽，贷款最高额度提高。
具体情况如图所示
这些接二连三的“动静”，给最近几天的楼市增加了不少谈资，无论最后无锡是否会跟进，当下楼市正在拐角，这一点毋容置疑的。
现在正是机会与风险并存的时刻。
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史上这几个买房时机，你错过了吗？
那么究竟现在或者明年还能买房吗？正所谓楼市专家所说的“低潮时买房，高潮时卖房。”按照目前市场释放出的信号，房价进入下跌通道，机会就在市场底部最冷的地方。
为什么这么说呢，先来看看史上前五次的买房最佳时机。
第一次买房时机：2004年12月
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中国的房价，从1998年的房改后，就一路上涨。一直到了2004年，房价调控的序幕正式开启，楼市逐渐低迷，大部分人在这段时间选择了观望，而到了2006的时候，调控放松后，房价迎来新一轮上涨。
第二次买房时机：2008年3月
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由于08年金融危机，房地产市场进入低潮时期，当时大部分人认为后期房价必降，所以选择继续等待。但到了2009年，宏观调控转向，短期内房价出现了爆发式的增长。
第三次买房时机：2011年11月
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这轮楼市调整期大概有8个月的时间，但到了2013年，国五条出台，房地产市场又开始反弹，房价再次创下历史新高。
第四次买房时机：2014年8月
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2014年，房地产进入寒冬，很多人觉得房价终于要大跌了。
直到2015年，国家推出“3.30”新政策以及降息降准、地方解除限购、调整公积金政策，一系列政策使得楼市死灰复燃，房价再次迎来暴涨。
第五次买房时机：2016年1月
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2016年初期仍是以去库存政策为主，国家调整了首付比例、公积金贷款、限购、户籍等众多政策，引导房产消费，相对来说楼市的环境还是比较宽松的。
但到下半年，房价已经翻倍，第四个季度开始，密集的调控政策开始出台，限购、限价、限售随后陆续出台，调控一直持续到现在，称得上“史上最严调控”。
第六次买房时机：现在？以后？
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前五次的买房最佳时机，基本上都是在楼市低迷，成交量下跌，买房者观望情绪浓烈的时候。那么根据目前无锡楼市的行情来看，是否意味着现在将是史上第六次绝佳买房时机？
就目前的情况来看，开发商在年前抢跑开盘，二手房市场部分业主也开始调整报价，整个市场弥漫着一股“丧”的气息，根据过往经验来看，如今正是出手的好机会。
如果你是刚需，那随时都是你的最佳时机，碰到合适的机会就上车，才不会被甩的太远。
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