现在很多买房的朋友基本上都是选择按揭贷款的方式进行购置自己的不动产，但谁都知道银行对于贷款是有着严格的规定，换句话说也就是，银行说你能贷多少年你才能贷多少年。刚出入社会不久的年轻人可贷的年限就比较长，中老年可贷的年限就比较短甚至贷不了。
近日，杭州某银行传出，房屋按揭贷款最长可贷至80周岁，打破了现有的按揭贷款的房贷政策，就有很多人开始调侃说真的是“贷贷相传”、“活到老，还到老”。
房贷新风向
G先生认为房贷最长可贷到80周岁，确实可以拉动国内疲软的不动产内需市场，让很多原本还不起房贷的人看到了新的希望。但是需要注意的是，这个新的房贷政策必然有它的条件，银行需要规避它所存在的风险，所以限制条件将会很严格，有且只能有很少的一部分人可以享受这样的房贷政策，对整个房地产市场甚至是不动产市场都不具备划时代的意义，更何况这样的房贷政策未来趋势是一个未知数。
杭州大多数的银行规定65周岁是最长可贷的年限，极少数的银行可以贷款到70周岁，而这次最长可以还到80周岁，让很多无力承担每个月高额的房贷的人群来说，可以通过更长的时间降低每月还贷的数额来承担高额的房价，让跟多的人群有买房或者换更大住宅的冲动。
这与现实情况也是极为符合的，很多人群的收入增长缓慢，远远不及房价的上涨速度，可能需要到四五十岁才可以负担的起房子的首付。如果房贷的年龄限制在65岁，那么他们只有十几二十几年的时间还房贷，甚至是更短的时间。面对这么短的时间需要偿还如此高额的房贷，让很多的人群不得不打消购置住宅的打算。相对于可贷款到80周岁，还房贷的压力就没有那么大，基本上都在承受的范围之内。
贷贷相传
“房贷可以还到80周岁”同样存在着不小的风险，很多年纪大的人群经济收入有限，除了退休金、养老金就没有其他的收入来源，伴随着年龄的增长，疾病也是限制这部分人群的还款能力的因素。所以银行就必须对贷款申请人的审核更加严格，还要求其子女作为债务的共同还款人，贷款人和共同还款人需同时具有还款能力，在贷款人散失还款能力的情况下就由共同还款人承担这部分债务。也就意味着需要贷款人和其子女均同意的情况下才有可能办到这项贷款。
中国人口的平均寿命是75周岁，这意味着中国部分的人群达不到80周岁的年龄限制，需要下一辈的子孙进行偿还这部分的债务。中国人的传统思想中只有把财富遗产遗留给自己的后代，并没有将自身的债务遗留给后代的想法，所以推行最长贷款可到80周岁的限制原因除了寿命的限制还有传统思想的束缚。
以上原因都是限制“接力贷”的发展和推广的因素，G先生认为能获得这样贷款的人群少之又少，对于拉动国内的不动产内需市场产生不了太多的影响，因此并不具备重要的阶段性意义。
接力贷
假如，未来房地产市场出现断崖式价格下跌的情况，贷款人和共同贷款人就很容易出现同时出现不想偿还债务问题，这一切都属于不可预测的潜在风险，是未知的。假如未来银行将大力推行这项贷款政策，这项潜在的风险因素都会在考虑思量的范围内，如何避免这些风险出现是推行这项贷款政策的前提。
无论如何，房贷可以偿还到80周岁对于拉动国内不动产内需市场有着一定的意义，是拉动不动产市场内需的一次小的尝试，可以在一定程度上解决部分人群的购置房产的问题，是一次有意义有价值的尝试，具体未来会将如何，我们将持续为你关注。
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