7.4 贷款和还款
无论购买一手房还是二手房，只要不是全款买房，都要经历一个贷款的过程。房贷的利率几乎是所有贷款种类里最低的，因此即使有足够的钱，如果没有特殊原因需要全款买房都建议进行贷款买房。而且尽可能贷更高的成数，如三成首付，那就贷七成，尽量少付首付，并且尽可能的延长贷款时间，这样可以最大化的获得银行的资金。大家都知道从银行里搞到钱可不是容易的事情，对于这种低利率、长达30年的贷款一定要充分享受。贷款买房后将现金留下来购买理财产品，只要收益率是超过房贷都是更划算的。有的人观念是全款买房，或是多付一些首付，这样每个月还款压力小，可以不当房奴。其实当房奴也没有什么不好，首先是每个月要还房贷，所以要合理规划自己的资产，保证收入，学习理财，这样能有效督促自己不懈怠；其次房贷可以抵御通货膨胀，其实也是一种有效的理财生活。贷款期限可以达到30年，大家可能觉得现在每个月还一万元的月供挺多，但是想象一下30年前的一万元，那个时候“万元户”已经不得了，而现在一线城市的应届毕业生工资都可以达到甚至超过一万元了，那么30年之后呢？30年前的一万元可能跟现在的一百万差不多，30年后可能只值一百元了，所以即使现在每个月的月供看似有点多，长远来看是很划算的。
以上的贷款建议适合每月有固定收入的家庭，当然每个家庭的情况有不同，如果是没有稳定收入的家庭，贷款后可能会出现“断供”的，或是不会理财的，那么增加首付，甚至付全款买房，减少每个月的还款负担也可能是保险的方式。不过话又说回来，如果你的家庭都没有稳定的月收入，银行也是不会贷款给你的。
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