四年前曾在天津市区30的多公里外的郊区买下一栋烂尾别墅的冯女士，绝想不到自己的电话有一天会被打爆，“买的才100多万的小区别墅，几天内，市场价突然涨到了七八百万”
距离天津市区三十多公里外的天嘉湖畔，车辆和行人穿行在浩渺的湖泊、废旧的游艇码头、破烂不堪的高尔夫球场、和一排排风格迥异但一样无人居住的别墅之间。
他们有的是房产中介，有的是慕名前来参观鬼城的游客。但更多的是来钓鱼野餐，以此打发闲暇的周末时光。
如果不是融创的一则收购公告，这个名为星耀五洲的楼盘可能将继续尘封在中国房地产十年辉煌的记忆中。2017年5月12日，融创中国公告以102亿的代价收购天津星耀80%股权及债权，后者在过去十年主要从事星耀五洲项目的开发。
“星耀五洲，世界是你的”，一句宣传语，曾让不少天津市民怦然心动。2007年，一家来自云南的开发商——星耀集团斥资62.9亿元拿下天嘉湖地块，找来著名战略咨询家王志纲为其做策划专案，要将这片包含4000亩土地和7000亩水面的美丽土地，建成一个缩小版的“五大洲”，分别以欧亚、北美、南美、非洲等各自的建筑特色、地域文化、景观名胜及风土人情来定位和设计。
2007年10月19日，天嘉湖项目最终在天津市土地交易中心以62.9亿的价格成交，成为当时的总价地王。星耀集团在当时现场刚喊到40亿时，便举出了最后的底牌，并一举成功，将地王收入囊中。这个价格在当时让政府都感到吃惊。
彼时，天嘉湖项目的成交是天津房地产界的一件大事，几乎所有的主流报纸杂志都登载了云南商人颜语准备在天津复刻“五大洲风情”的新闻，外加2008年奥运会的热潮，这个最初以“中国人的世界”为口号的项目一时间赚足了眼球。
而随着当年4万亿投资的热浪，中国房地产也迎来一轮高潮。虽然当时星耀已将土地全部抵押给中信信托，有关其资金链问题的疑问也开始喧嚣尘上，但市场对这个楼盘还是信心十足。星耀五洲在2009年实现销售金额18.8亿元，这在当时整个天津市的单盘销售中名列前茅。
但再往后，星耀的“光芒”便开始逐渐暗淡，虽然开发方星耀集团为了筹集资金不惜选择“信托连环套”，但由于开发体量过大，致使资金问题日益捉襟见肘。在这种情况下，楼盘的销售也受到了影响。2010年，他们的销售金额下降到9.85亿，比之前缩小了几乎一倍。
到2011年，坊间开始流传星耀破产的传闻。虽然这些传言最终都被证伪，但项目的工程进度也开始越来越慢，直至彻底停工荒置。
连续多年的荒置曾让这个项目几乎在天津楼市消失，星耀五洲过去多年来都处在“工程无进展，销售半死不活”的状态，这也导致这片风景还算不错的土地成为游人休闲的“野地”，农家乐也就此开了起来。
事实上，星耀五洲当年的业主一直在到处投诉，但彼时的星耀集团却几乎已经消失在公众视野。
2016年，时任津南区区长赵仲华还曾公开回应称：区委、区政府已经在研究下一步如何依法依规处置好这件事，将通过资产重组的方式去完成。
这个历史悠久的楼盘近年来仅有的发声，是在2014年期间曾喊出“半价销售”口号——低于周边项目一半的价格（3500-5000元/平方米），但应者寥寥。
而在公开资料的记载中，直到2017年初，仍有于2009年购入星耀五洲的业主在地方政府留言板上，询问星耀五洲何时能够交房。
收购书引发的市场起伏
在一个天津本地的论坛上,有网友这样形容融创——“融创应该是最给天津争气的企业,名气也最大”,仅用14年时间发展壮大为中国房地产企业十强,融创在其诞生地和大本营天津,似已变成一个地产界神话。
而星耀五洲,10年前的全国总价地王,“四海一家、大同世界”旧梦摔碎的地方,几乎随便问一个天津购房者,都对这个著名烂尾盘的故事滚瓜烂熟。
谁也没想到,十年后,两者相遇了。融创用百亿元的交易代价,接盘了这一容量4000多亩的微缩版五大洲建设梦想。38.77亿元的收购其80%的股权外加63.77亿元的债务,被业内视为风险系数颇高的收购,是否有助于“进一步增加公司在天津的土地储备和市场份额,巩集团在天津市场的领先地位及品牌影响力”尚不可知;但在微观市场层面,似乎已激起汹涌暗潮。
北京栩锐律师事务所：楼房烂尾政府到底有没有责任？
近些年来，烂尾楼新闻屡见不鲜，发生了烂尾楼事件，几乎必然的让很多怀揣梦想的购房人踏上了艰难的维权道路。势单力薄，部门推诿便成为他们维权道路上最大的阻碍。一座楼房的拔地而起不仅仅需要开发商拿着钱袋子领着施工人员在一块地上动土兴工，还需要政府在各个环节严格审批和持续监察来保证工程建设的合法性。
北京栩锐律师事务所在办理烂尾楼案件中总结认为：烂尾楼工程的出现基本是两种原因导致，一是开发商资金链破裂，无力继续投资；二是审批环节出了问题，如因手续不全，边建边审导致产权发生纠纷的，工程质量不合格延期交房出现的楼房烂尾。但我们分析其中的原因发现：无论是哪种原因，政府部门都负有不可推卸的责任。招商引资本来是为了促进区域经济发展，是值得称道的好事。但是在实际操作过程中，有些部门有些领导，为了追求政绩，对开放商的实力、资质不作严格审查，盲目引进，仓促上马，最后骑虎难下。审批更是相关政府部门责无旁贷的权力和义务，多少工程都是因好大喜功而边建边审，最后导致问题丛生，无法收场。更可怕的恐怕还是由于房地产事件牵扯出来一系列官员的腐败事件，其中原委，想起来就让人不寒而栗。
住房是民生，民生是根本，老百姓掏钱买房很不容易，有的家庭几乎倾其所有。我们希望中国这片土地上的烂尾楼能越来越少，居民能够住进真正安全的房子。但回过头来，当我们遇到烂尾楼问题时，也应该积极的维权，团结起来拿起法律的武器来维护自己的合法权益。
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