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关于90后买房的一些思考(一)

关于90后买房的一些思考(一)

作者: 赖先生_e6da | 来源:发表于2020-08-20 21:20 被阅读0次

    这篇文章写了很久,小伙伴也在一直催稿,终于完成了……部分。作为买房小白,我也是一切从零开始,经过一段时间的实践,略有心得。谨以此文章,希望给大家一些借鉴。


    一、为什么要买房?核心需求是什么?

    我认为,买房第一件事儿就是要想清楚自己为什么要买房,最重要的需求是什么。是作为婚房?年轻人扎根首套房?自住刚需?投资?

    很多人都讲,包括三年以前的我也这么认为,为什么一定要买房呢?自己压力那么大,还要背负房贷。我给大家分析一下,我是怎么思考的。

    第一,5年后,每月还5000块钱贷款有压力吗?

    3年前,如果刚刚毕业的我知道每个月要还房贷5000块钱,肯定压力非常大,因为我的工资都不够。三年后,随着工作年限和收入的提升,就感觉压力小些了,也可以接受。再过几年,正常情况下,房贷与收入的比例应该是会逐渐下降的。

    我以前的同事,她比我早2年买房,房贷每月还3000多,当时日子也过得特拮据。这才2年的时间,她如果租房子住,一个月房租也要接近1500。后来过了一年实习期后,她的工资也增长了不少,加上公积金,现在还房贷对她来说压力也不算大。

    所以,2020年还5000块钱房贷,你肯定觉得压力很大;2025年还5000块钱房贷,你还累吗?

    第二,买房前能攒到钱,买房后能存到钱吗?

    毕业后第一年,我就将每月工资固定一部分放到货币基金或者理财中,虽然金额不大,但有两三年的积累,也算是一笔相对可观的存款,重要的是让自己有一个定期储蓄的习惯。我不少朋友,买房后也更有规划地去消费了,用他们的话讲就是:“超过100块钱的聚会不要叫我”,虽是调侃,但确实也改变了他们之前花钱大手大脚的习惯。

    第三,房子的溢价、升值与附加值

    这里想引用北大副教授香帅在《香帅的北大金融学课》中的观点,“房子的价值并不在于房子本身,而在于房子附近的稀缺资源,比如学校、医院、商圈、各种办事机构等等,这些稀缺的资源给你带来各种便利,是房子升值的根本。远郊的房子,往往离这些稀缺资源比较远,房子的升值的空间可能会小一点。如果你有选择的话,尽量选城市中心的附带着各种稀缺资源的房子。实在买不起的话,也可以买地铁沿线的房子,因为交通上的便利可以部分地替代这些稀缺资源。”

    以我自己为例,首先作为“三无”人员(无房无车无对象)基本上是属于未来自住+投资,两者的比例分别为70%和30%。其次,对于未来新区发展看好,学区和商业配套逐步完善,且离老城区并不远,本着迟买不如早买的原则,作为投资也是不错的选择。最后,考虑到日后生活或工作上的便利,排除老的行政区和商务区,选择在新区交通要道沿线附近置业。综上所述,就是我的购房需求。

    二、买房的另一重要因素

    在当代社会,越来越多的年轻人在婚前买房,我身边就有不少这样的同事和朋友,而女生单独买房的也不在少数。这和70后和80后买房时的需求有很大不同。当我和一个80后姐姐聊到买房时,她第一反应是你准备结婚吗?这里想多提一些,结婚前买房还是结婚后买房,主要关系到房子的产权问题,因为婚后买房属夫妻两人的共同财产,哪怕另一方实际上没有出资,但是个人的工资收入也是属于夫妻共同财产的。关于婚前与婚后买房的区别,法律上也视不同的情况做了规定,我也未做过多研究,不敢妄言,但婚前买房也许已成为当代年轻人明晰产权、保护自己利益的一种方式吧。

    三、关于学区房、学位房与地铁房

    身边有的朋友,为了自己的小孩能读到好的学校,将120多平的房子卖了,换成只有30几平的小房子,然后在学校附近再租了一套房子用于生活。我也曾想着一步到位,直接先买一套好一点的学区房,哪怕前期压力大些。但后来还是打消了这个念头,主要原因嘛,还是囊中羞涩、压力太大,哈哈。更重要一点是,目前学区学位房的政策变化周期较短,有的城市甚至一年一变,谁也无法预料到5、6年后是什么情况,而且结合我自己的经历,是从偏远小学考入市里的重点初中和重点高中,也有在重点初中的同学未必就能顺利进入重点高中,更有普通中学的同学顺利考上985、211大学的案例。我认为一个人的成长主要还是依靠个人努力以及家庭教育,我不否认学校对孩子很重要,但是为了一个学区,掏空家底,真的不值得。学区房以后有条件也可以置换嘛,没有条件选择一个中等学校的小区就可以啊,父母对孩子最好的教育,不是提供多么优越的生活环境,而是给孩子做一个好榜样。正如印度电影《起跑线》所表达的:不论如何,我们可以对教育负责。它不一定非要一所好学校,只要我们始终学着变好,那么我们和我们的孩子永远不会落后于那些卑鄙的人。另外,还有两个概念需要明确,学区房和学位房,前者是根据教育部门划分区域的房子,孩子需要达到学校的入学条件才能入学;后者是开放商和学校直接合作的配套房源,只要买了房,一般情况下就能保证孩子上学。

    而关于地铁房,我认为可以作为买方首要的考虑因素之一。未来的趋势肯定会是城市化加速发展,大城市、区域核心城市享有越来越多的红利和资源,而地铁作为连接城市的交通枢纽,扮演的角色也会越来越重要,不敢说地铁房一定能升值,但至少一定是能保值的。那么问题来了,不少开放商都宣称自己的是地铁房,那么何为优质的地铁房呢?对于一个大中型城市来说,我认为在已建成的各号线500米的小区附近可算为优质的地铁房,这样的话才能实现步行从地铁口到小区、从小区回到家。而且,对于平时没有闲暇时间进行健身运动的上班族,距离地铁站10到15分钟的步行距离保证了大家每日最基本的锻炼要求,长久下来,这也是意外收获。另一方面,并不是说地铁房增值就一定快,如果是已经发展成熟城市中心区,原有区位条件已相当优越,用地强度或性质未改变,修建地铁对房地产价格的影响可能不会很明显。反而是在交通不成熟的区域,地铁房更有增值潜力。


    以上就是买房前期的思考和准备了,零零碎碎竟然也写了两千多字,接下来我将会分享如何准备购房预算、选房等一些经历,未完待续……

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