产权是二手写字楼交易过程中隐患最大的部分,也是有意向交易房产前期经纪人要核实的重要环节。如果产权是属于公司,需查清该物业是否被抵押、质押或者被别的公司担保,即使没有我们所说的债务问题,仍然还需要了解该公司法人变更或股权变更过程中,会不会影响产权的归属和完整,在其中有没有关于房产相关的约定。
如果房子是股权转让的方式交易,发现就会增加,一旦原来公司有不良记录,也许会将债券与不良记录同房产一起转到下家公司名下,事情就严重了。
如果产权属于个人,就需要核实房产名下是否有公司,如果公司性质为无限责任公司,那么法人的财产也将作为冲抵公司债务的财产出现。
总之一个目的将房子与法律意义上的所有人,以及对房产的产权拥有情况查清楚。如果有可能,可以请教律师,在签署买卖合同时,补充一些书面条款,抵抗一些未知的风险。
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