2019的｜半年总结

半年过得很快，转眼间又总结了，好在每一天都能找到记录，对着记录回想都如昨天。这半年是我们房地产律师团队进步最快的半年，秦婷婷律师、孔令宗律师、皇传亮主任还有我，在团队里均获得了超过预期的成长。

我曾在北大刘晗老师的《法律思维30讲》里留言说：我们用“三图一报告”（案件事件时间轴图、法律关系图、法官思维导图、类案检索大数据报告）方式精研案件，让案件结果可以预见，逼近百分之百。

这里面的事件时间轴图就是呈现事实的过程，法律关系图就是规则的选择和适用，法官思维导图就是规则和事实的缝合和说理过程。

类案检索就是寻找前面的权威的判例过程。

留言获得了很多的认同，包括点赞和转发。

留言截图

我们这半年也是幸运，刚好遇见了好几个复杂的案件，可以发挥“三图一报告”的价值。其中一个案外人执行异议之诉案件，涉及开发商将房屋出卖给买受人并完成了交付，买受人也依照合同约定给付了首付款和办理完毕银行按揭贷款及网签，尚未办理物权转移登记，买受人因为对第三人负有到期债务而遭遇购买的房屋被查封，在第三人申请执行案件中，我们代理委托人开发商一方提出了执行异议和执行异议之诉，案件一波三折，我们做了“三图一报告”，使案件的法律关系清晰可见，对于现在法院实践中做出的两种判决进行了数据对比并形成了大数据报告。

刚巧又碰上仲裁委针对这类案件召开专题座谈会，因为一直对这类案件关注和熟悉法条，在参会时精准的表达了意见和复述了法条，赢得了好感。没想到我们的意见暗合了最高法《民事审判与指导》的刊发意见。这种暗合反应了两方面：一是我们长期深入的关注一个疑问点非常有价值，有利于我们成长；二是我们的疑问其实在前面已经有了明确的答案，只是我们没有想到，所以清醒的认识到“我们自己很无知、很蠢”很重要。同时又疑惑，为什么这么多法院会做出不同的判决呢？——他们没有大数据报告的认真检索。

2019的｜半年总结

有意思的还有我们在一个行政诉讼案件中做了检索报告作为证据提交，来源于司法裁判文书网，证明依据《行政许可法》第三十一条规定，不允许用恶意行为来掩盖真实情况。在判决书中对我们提交的证据的真实性予以确认。

我们的检索报告给了我们巨大力量。尤其检索到一些案件和我们开庭的案件只有时间地点人物不同，案情相差无几时，效果更好。这也等于做好了法官的助理工作。

我们通常将“三图一报告”制作多份，给合议庭每人一份，对方当事人和委托代理人每人一份，这里面显示着我们工作的可见性和努力成果，自然会引起好感。相比于开庭时还不了解案情的律师来讲，我们占了很大的优势。

2019的｜半年总结

虽然检索的过程很累，但我们很投入，进入了工作流的状态，是舒服和有价值的。另一个案子我们做了更多的图，一个周末的中午我梳理案件画了一张图，兴奋的午觉睡不着了。

在对于一个家庭消耗电量明显违背常理的案件里，我们用柱状图对每个月的用电量做出了图示，在我们提交到法官手里时，法官的表情就支持了我们的意见。

“一图胜千言”这也是老话了。这半年我们和阿尔法的粘度达到了舒服的状态。

我们制作的柱状图

这半年我们加强了自己的房地产专业化，不办理刑事案件和劳动争议和交通事故案件，接受房地产和房地产相关行业的案件。

建立了我们团队的链接外援，在单位外部寻找了两位认知高的朋友，一起探讨案件，给了我们不同的角度，非常有启发价值。在单位内部，经常请教胡瑞红律师、庄媛律师、王磊律师、张子文律师，获得了很大的提高，在此表示感谢。

这半年进一步理解了一句话“你追钱，追不上，钱追你，推不掉”。以前总想着努力挣很多钱，想破了脑袋办不到；现在转过来想，我们努力提高认知，提升自己的能力，练习解决复杂问题的能力和方法论，钱就会来找我们，推都推不掉。假若没有钱来找我们，那是行为我们还没有具备解决复杂问题的能力，还没有掌握这方面的方法论。我们需要提高和提升认知。

以上仅是我们的理解，不一定对，但对我们已经有了意义。

早起打卡

这半年里，践行着和何帆老师的承诺。见证未来三十年，连续早起，用早起倒逼早睡。健身和精力充沛，以备复杂工作时的需要。周六爬丝山，周日走泻湖不停歇。

还学习了一个品牌课程，将自己定位“房地产律师”，品牌语“早起三十年，陪君扛困难”，还有做事计划的“137”法则，一个目标，三个步骤，定个期限。譬如办公室里发了半年总结的信息后，我的目标写一个半年总结；三个步骤，一构思几个内容，二用哪几个图片和事例，三完成书写；期限为周五下午写完，若有修改周六不耽误。

2019的｜半年总结