买房子是大事，花掉的钱，现在几乎是一家几代人的存款，所以每一处都要精打细算。今日惠财君就来说说买房过程中，尤其需要注意的一些问题，买不买房，都可以做一个参考！
1、面积
买房的时候，面积问题一定要注意。售楼小姐告诉你的一般是建筑面积，有时也会附上让你心花怒放的赠送面积。但这些都是然并卵，真正的重中之重是房子的套内面积，以及公摊面积。要知道建筑面积再大，实际使用面积小也没啥用。另外公摊大了，也影响得房率，不合算。
2、样式和采光
买房的时候，售楼小姐一般会带你去参观样板房，这一点要非常留意。因为样板房一般完全没有遮挡，采光超好，若是室内设计不合理，也会精心设计家具瞒天过海。等你买房装修进去的时候，可能完全不是那个样子。最好看房就看毛坯，这样房子的各种问题往往一览无余，同时你也可以要求售楼小姐带上户型图，就互相参照，就知道设计是否合理。
3、产权年限
一般来说，商用房产权年限是40年，家住房产权年限是70年，这个可能大家都知道了。但是有一点可能很多人忽略了，那就是交房时间。例如你花了一百万买了一套房子，实际交房时间在5年后，这样算下来，实际产权只有65年，太不合算了。
4、房子价格
房子价格方面，不用说，凡是买房的人都会问到的，这是最核心的问题。但是问的时候也有一些技巧，就是不要轻易暴露自己的底牌，因为这会让你错失很多优惠。你可以询问某一层的单价，再问问某一幢各层的单价。和其他小区做个比较。来上两到三次，每一次都不用着急说买。这样从业务员到主管，从主管再到经理，就会有更大的议价空间。
5、开发商资质
一线城市也好，二三线城市也罢，买房的时候，开发商的口碑和资质一定要了解一下，万一你钱交了开放商房子没建好跑路了呢？一般来说正规出售的楼盘，必须依法取得“五证”：
（1）、《商品房销售（预售）许可证》
（2）、《建设工程施工许可证》
（3）、《建设工程规划许可证》
（4）、《建设用地规划许可证》
（5）、《国有土地使用证》
公众可向建设部门申请查看。
6、银行贷款问题
买房方面，绝大数家庭，只要不是土豪，往往都要用到商贷。商贷有两种，一种是等额本金模式，一种是等额本息模式。用等额本金贷款，之后的款项可以少还几万甚至几十万！但这种方式银行和售楼小姐一般是不会告诉你的，得你自己去问问。（具体可参看“惠财”公众号中《这样做，房贷可少还几万到十几万！》一文。）
7、规划和配套
买房是刚需也好，投资也罢，都需要了解一下房产开发的规划和配套设施，交通、教育、医疗等尤其重要。试想一下，即便不是学区房，如果小区内就有幼儿园，带孩子是不是安心的多，房子转手是不是也方便的多？而如果开发商这边这些设施都没有，政府那边又没有地铁啥的规划，就要慎重考虑了。
8、车位、层高
买房时，车位方面的因素要考虑进去，如果能赠送车位当然最好，如果不能，考虑到将来的停车情况，弄个优惠也是好的。另外，房子的层高也是个问题。电梯房，要是老人会按电梯，住高一点不要紧。楼梯房的话，尽量住低一些。有些售楼部为了尽快促销，往往在一些并不适合你居住的楼层给予优惠，贪一时的便宜，麻烦就是之后几十年。
9、物业
另外，物业方面也需要考虑。如果是开发商自己的物业公司，一般来说倒还好。如果是其他的公司的物业，就要看看办事效率是否高，沟通容不容易。这是个小问题，也是个大苦恼。真遇到啥事，人家爱理不理，你郁闷的要死。而且，若是没有保安啥的，也令人不放心。这些事情都要了解清楚。
10、协议书
最后要说的是购房协议，买房的时候应当逐条看仔细了，千万不能嫌麻烦，稍有不慎，后悔一生。我一朋友着急买房，因为征信问题无法贷款，四处找人托关系。开放商知道了，就在购房协议中加了这么一条：如果房贷办不下来，首付作废，房子收回，而且还要承担剩下的尾款。
这位朋友的房子是80万，首付26万，剩下的54万需要贷款。这么奇葩的合同，当时也没细想就签了。也不知开发商和银行业务员是不是一起设了个局，结果房贷办不下来了。现在不仅房子没了，首付白交，甚至还凭空背负54万贷款，你说冤不冤？若不想重蹈覆辙，这一点一定要注意。
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