一直以来，房屋70年产权备受关注，每逢有任何风吹草动必将引发社会热烈讨论，而正在提交的审议的草案，终于给了我们一个明确答案。
近日，《民法典各分编(草案)》正式提交全国人大审议，其中明确提出"居住权"，并对房屋70年产权到期后怎么办（住宅建设用地使用权续期问题）给出处理办法总原则。
来源：大话房市/摄
对此，大话房市认为，由于之前官方一直没有对相关问题作出明确规定，社会各界对于该问题讨论很多，现在从法律层面明确期满自动续约可谓是一锤定音了；同时，这也意味着房地产税开征的一大障碍被扫除。
70年产权到期自动续期
作为法律基础框架的民法典权威性和重要性不言而喻，大话房市注意到，此次对于"居住权"和"房屋70年产权问题"的说法是以前没有过的，属于首次提出。
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简单来说，过去说的是"所有权"和"使用权"；由于一直没有在法律层面明确"所有权"中的"处理"权利，导致我们一直都在激烈的讨论住宅70年产权后到期后要怎么办！
现在官方已经明确——草案提出住宅建设用地使用权自动续期，关于续期费用按照行政法规的要求缴纳或减免。
草案透露3大信号
由于我国城市土地所有权归国家，而房子归购房人所有，所以需要面对房子下的土地到期的问题，相关的讨论很多，源头便是大家担心"能不能续约"、"续约费用贵不贵"等等问题。
可以说这是关于我国房地产领域根基的问题，而如今终于不用担心这些困扰我们已久的问题。在大话房市看来，可以从本次草案解读出以下3大信号：
一是，土地70年使用权到期，不必担心被收回，解决了"能不能续约"的问题。关于这点应该很好理解，不需要解释。
二是，续期费用按照行政法规的要求缴纳或减免，解决了"续约费用贵不贵"的问题。相关的行政法规主要有2个：《物权法》和《城市房地产管理法》。
三是，房地产税的法理和技术层面的障碍都扫除了，立法或将提速。
总体而言，我国住宅房屋所有权和所建土地的使用权分离。购房者对于所买房屋本身享有无限期产权，但对于房屋下的土地一般只拥有70年使用权，像大多数商业40年、公寓50年不在此一一说明。
来源：大话房市/摄
而房子笼统的可以视为商品，除了文玩古董很少有东西会越老越值钱；因此，让房子越来越值钱或者说值钱的其实是土地的使用权，所以，"到期后能不能续约"才会成为大众关心的问题。
按照之间的相关法律，一个是"自动续约"，另一是"有条件续约"；所以，"如何续约，钱多不多"也是争论的焦点，而此次民法典草案终于给出了原则性规定。
虽然没有给出具体办法，但是结合之前会议和相关人员的表态来看，可以得出结论：住宅70年产权续期，没有前置条件，自动续约不影响交易。由此，有大概率今后是免费续期。
至于房地产税迟迟没有出台，大话房市认为有三大原因：一是全国住房信息联网；二是全国不动产统一登记；三是国、地税合并，现在来看都已经基本解决。由此不难看出，房地产税的法理和技术层面的障碍都扫除了，立法或将提速。
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