万达广场是中国著名的城市综合体，所到之处，很快会成为地标性建筑。
2018年7月6日，商丘万达广场开业。万达登陆商丘一度成为当地最热的话题。万达广场2009年进入河南市场，9年时间已经基本覆盖了河南的地级市。在商丘的周边城市中，比如亳州、徐州、开封（2018年9月开业）、菏泽都有万达广场，万达进入商丘的时机可以说不早不晚。
商丘转型发展进入新阶段
近几年，国内一线地产商纷纷入驻商丘，比如，恒大集团、绿地控股、碧桂园等，而这些地产商进入商丘的时间节点刚好是一线城市房地产市场热度下降的周期。
刚被提名三线城市的商丘，随着大面积棚户区改造以及居民居住环境的提升，理应获得地产商的青睐，一线地产商在改造城市宜居环境的同时也在无形中提升着商丘整体的基建形象。在商丘这一轮疯狂的地产抢滩登陆中，碧桂园已经基本覆盖了商丘的县域市场。
而从这些地产商楼盘推出的均价跟成交数量分析来看，虽然商丘现在房价处于历史相对高位，但是，一线地产品牌的楼盘比较受到居民更多的消费青睐，当然，里面有货币棚改的功劳，其中也不乏追求品质生活的城市精英刚需新选择。
从国务院批复的《中原城市群发展规划》以及河南省发改委主任在2017年河南省两会答记者问环节的解读中 ，我们发现郑州被确定为国家中心城市，并支持安阳、洛阳、南阳、商丘建设成为国家区域中心城市。很明显，商丘城市发展定位是国家区域中心城市。
在这一发展战略定位下，商丘将建设成辐射周边的具有引领、集散、制衡等作用的主导性城市。着重体现在产业、交通、市场、信息、文化地理、政治地理、能源发展等多层面的领带效应。
不管是万达城市综合体还是一线地产商的入驻商丘，均是看到商丘城市的发展潜力以及居民的消费能力。至此，商丘转型发展也进入了新的发展阶段。
居民消费水平增长明显
2017年统计显示，商丘全市生产总值完成2220亿元，增长8.5%左右。固定资产投资2230亿元，增长12%。一般公共预算收入128.8亿元，增长15.2%。社会消费品零售总额1030亿元，增长12.2%。城乡居民人均可支配收入16530元，增长10%，其中城镇居民人均可支配收入27490元，增长9%，增速居全省第1位；农民人均可支配收入10450元，增长8.8%，增速居全省第3位。
主要经济指标均高于全国、全省平均水平，实现了“三个高于”的目标。
从上述数据分析来看，商丘的人均GDP增长速度是非常快的，居民的可支配收入的提升间接推动了消费增长。
商丘区域经济发展潜力
区域经济发展的主导因素包括城市基建投资水平、居民消费水平、产业发展结构是否协调、文旅软实力、民生服务保障行业需求状况等。各要素之间相辅相成，任何一个因子出现问题，都有可能导致经济发展不畅。
所以，作为城市管理者要充分意识到经济发展与社会民生之间的制衡关系，进而做出更多的利于经济长期持续发展的战略规划。
商丘区位优势明显，其作为国家区域中心城市，豫东桥头堡的功能愈发凸显；互联网突飞猛进的发展加快了商丘与全球的对话；大交通优势让它加快了和全国其他城市的链接；城市基建不断提升，吸引越来越多的企业和个人来商丘投资兴业安家；商丘古城的战略开发，也势必会引来更多外部游客的目光。
县域经济迸发出新的亮点：民权制冷基地、虞城钢卷尺基地、柘城能源经济、睢县鞋业电子基地、夏邑纺织服装基地、宁陵梨园经济等。
在商丘新经济时代到来的时刻，也即商丘转型发展新的阶段，怎样更好的为这一转型做好充分准备？进而在全国100多个国家区域中心城市中脱颖而出，或者说逐步与同级别的城市群缩小经济发展差距，做好与周边的城市协同发展？
商丘准备好了吗？
商丘转型发展阶段需要注意的几个问题
商丘在转型发展阶段，城市品牌影响力的打造需要继续提升，尽管我们现在可以在高铁站看到有关商丘文旅的宣传设计，但是，城市品牌的塑造除了宣传手段之外，还需要在城市的基建、文化、历史、旅游体验、居民的公共服务意识等方面彰显城市的魅力。
1.文化商丘
从商丘基建规划看，公共公益项目在建的有商丘文化艺术中心（群艺馆、大剧院、科技馆）、商丘市城市展示馆、图书馆、方志馆、市民中心（三馆一中心）、博物馆（已经建成）。
这些代表城市品味的标配工程能够提升商丘市的文化氛围，也可以让外部游客更好的发现商丘。这些公共实体建筑的落成希望不仅仅是一个景观，应该还有更多的价值。
唤醒城市居民对于文化艺术的真正的热情，离不了一系列高端的活动、论坛来激活居民澎湃的内心，让文化商丘成为新常态，让文化地理点亮商丘的历史星空。
2.县域新经济
商丘各县的特色经济产业集聚区的落成对于县域经济的发展起到示范作用，这些产业园区经济可持续发展是个问题。
这就要求，园区管委会做好招商引资政策支持以及落地后税收等一系列的支持，在沿海经济逐步转战内地背景下，可以多去长三角、珠三角考察项目、筑巢引凤，在巩固好本地特色经济产业前提下，带动周边居民就业、完善产业园区的功能配套设施。比如，住房保障、学校、商业、医院等主体的完善。
3.让龙头企业品牌走出去
发挥产业优势，以产业带动所辖经济发展，重点扶持龙头企业，让企业品牌在商丘更加响亮，同时也要让这些企业走出去。
以虞城县科迪集团为例，2017年科迪年产值已经破百亿，产业强势带动一方百姓经济繁荣，科迪集团30多年的发展可以看作是中国改革开放农业社会经济发展的成果，科迪曾经登录央视黄金时段广告，一度繁荣，而后，也曾面临经营困局，在股份制改革上市之后，企业治理水平、产品研发能力、市场营销水平逐步提升，尤其是去年率先推出网红小白奶，抢占了新的市场空间，当然，后续同业企业也是竞相模仿。
这就要求企业不断创新，根据现代人消费理念，在产品研发设计上做足文章。科迪集团仍需要在产品创新能力、品牌影响力，走出去战略上继续努力，这里面可能需要更好的策划、设计、资源对接平台。
4.周边城市协同发展
商丘与周边城市协同发展对于推动商丘新经济有很大的作用，西临开封、北接菏泽，其实，完全可以把文旅经济纳入到开封菏泽沿线，作为河南东部旅游的最后一站，商丘要做好开封旅游的衔接，包括跟菏泽做好旅游线路的规划，有利于商丘文旅经济的持久发展。
南部的药都亳州，是否可以在药材种植收购产业一体化方面尝试新的合作点，东部徐州，同为“一带一路”节点城市，徐州在新能源、工程机械方面发展较好，商丘也可以加强与徐州的经济对话，可以做好经济发展相关取长补短，优势互补。
5.保障民生
保障民生一个重要的工作是消除贫困，而消除贫困的措施是精准扶贫，精准扶贫也是十九大提出的政治任务，商丘各县都在全面进行精准扶贫工作，也都有适合自己县域扶贫的新特色、新亮点。
在产业扶贫过程中有可能会催生乡村新经济的繁荣，其实，从这个角度看，这跟乡村振兴战略有叠合之处。让扶贫落到实处，完成脱贫任务，保障民生基本需求，利在当代，功在千秋。
商丘高质量可持续发展问题是建立在对商丘所处发展阶段深刻清醒认知基础之上，做好可持续发展的顶层设计，在创新转型、绿色生态、发展新经济、保障民生等方面充分考量，让政策制定惠普大众，让人们安居乐业，这也是一个地级市为全面建设小康社会能够做出的努力。
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