东京的房子贵，还是北京上海的房子贵？拿上海繁华地段黄浦区和东京繁华地段港区相比，黄浦区的房子均价在8万元/㎡人民币左右，相当于125万日元左右一平米。当然，好的楼盘均价在10万/㎡以上。
而与黄浦区地段类似的东京都港区，目前公寓楼均价大约是5-6万元/㎡。和上海一样，港区好地段的楼盘均价也是超10万/㎡。
初看起来，东京的房价比上海便宜了不少。但是，这两个城市之间房地产市场有两个根本性的不同。比如，上海的房子是建筑面积，买来基本都是毛胚房不带装修等（市中心老破小偏多），而东京的房子每平方米是纯使用面积且精装修，建筑面积与使用面积的差额比，一般为30%。加上精装修的费用，得出的结论是，东京都港区的房价要比上海的房价实际上要便宜60%左右。更重要的一点是，日本土地实行私有制永久产权，而中国的土地还是公有制，70年的产权房。因此，在东京买房子绝对比在上海买房子合算。
再来聊聊中国人在日本买房子投资窍门，可参考以下几个建议：
①交通便捷买房一定要买在距离地铁站很近的地方（离地铁步行5-10分钟都不错）。如果一列列车就可以直接抵达机场，中途不用换车的地铁站附近那就更棒了。
②自住房不必强行买在市中心。东京首都圈已经将市中心与周边的千叶县、埼玉县、神奈川县连成了一片，公共交通十分发达。最为关键的是，房价差距很大，譬如距离东京车站坐轻轨30分钟的公寓楼，3室一厅重新精装修完毕的二手房，价格在2100-2700万日元之间，但是如果你买到东京都港区，同样的二手房至少就需要5000万日元以上，价格要翻一倍甚至还多。
③买投资房，大学校区附近性价比最高。日本大学住宿名额有限，基本都是走读。因此，大学周边的房子很抢手！！不怕租不出去。
④如果投资买公寓楼，更推荐24小时有人管理的公寓楼。日本社会治安虽好，但是如果你长期不在日本生活，万一有什么事情，总需要人照应，哪怕是接受包裹邮件，也有人替你处理。因此有人管理的公寓楼，至少能让海外投资者有一份安心。
⑤千万别买太便宜的房产！有很多对日本不熟的投资客会因为日本一些郊区房价特别便宜，就选择投资偏远地区购置房产。其实，这样风险只有更大。神居秒算认为，偏远地区买房的风险很大，无人管理也不容易出租，更不好转卖。另外，要知道，交通和地理位置是决定投资回报率的关键因素。相比郊区，何不把眼光放远点，投资一些热门城市更好。
⑥在日本买房，一定要找靠谱中介公司。日本各类房屋中介公司很多，靠谱的中介公司会从初期的房源介绍，陪同客户实地看房，以及买房后的物业管理、室内室外的装潢、房租的海外汇款、相关税务等业务的咨询等各个方面，提供一条龙的服务，让购房者安心。建议先从神居秒算官网挑选房源入手，让你更快的了解整个购房流程。
在我们中国人的印象中，买别墅式的一户建房子，是土豪的标志。但是在日本，没有这样的概念。因为在日本买房，其实公寓楼的价格和别墅的价格是差不多的，但是在成本和管理上，各有不同。
所以，到底在日本买房，是买公寓楼还是一户建好？我们做了以下这些分析，仅供参考。一般来说，公寓楼更保值且容易出手，一户建不容易出售。
买公寓楼的优点：一是保值，还有可能升值，这几年，东京公寓楼的价格普遍升值了10%。第二，公寓楼有物业管理，有门卫，基本可以不用考虑安全问题。第三，如遇到自然灾害，如台风、地震造成房屋损坏的话，住户们共同承担。第四，公寓楼更容易出租。
买公寓楼的缺点是：第一，每个月除了固定资产税以外，还要交管理费、物业费。第二，有车的需缴纳停车费
再来说说购买一户建的优点：第一，土地属于私人，个人永久所有。第二，可以自己设计自己的园内环境。第三，和公寓楼一样，要交固定资产税，但是没有管理费停车费。
一户建最大缺点：第一，没有公寓楼保值。中途不太好脱手。第二，院子除草、房屋维护都需要自己动手。第三，需要自己管理
不过，想买公寓还是一户建纯粹看自己的喜好。作为外国投资者，最关心的是两件事，一是买了房子后，有没有人管理。第二，如果出租要脱手的话，是否能速战速决。相对于一户建，公寓楼更容易出租赚取收益更容易脱手。
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