更多信息可以查看日本房产投资平台——神居秒算。自日本推行“观光立国”的政策之后，赴日旅游的观光客连年增长，旅游带动了日本地产投资的热潮。
不少想去日本买房的投资客，都盯了民宿这块肥肉，就连许多富豪大佬也不例外。
薛蛮子哪来的底气买一条街
最让日本人服气的，就是薛蛮子在京都“一口气买了一条街”。
人家不买药妆，不抢马桶盖，专门做最具日本特色的民宿。
其实薛蛮子在京都的买买买，早在2016年就开始了。
在买下一条街之前，去年11月他在京都买下了7幢百年町屋，地段位于上京区的上七轩。
来看看这些町屋的位置，都是最核心的地段，几乎覆盖了京都各个著名的景点，一声不响的就发起了旅游财。
被日本誉为“国宝”的町屋
连薛蛮子都要“疯抢”的町屋，为什么值得投资？
町屋是最传统的京都住宅，在1950年后就不准再建了，即使是在保存最完善的京都，町屋也正以每年800套，约1.7％的速度减少。
如今日本本岛仅存4万套町屋，卖一套就少一套，只减不增。
但是，了解京都的人就知道，地处上京区的古宅，不是有钱想买就能买得起的。
日本人是出了名的死脑筋，如果没办法给他证明“你有资格‘继承’这些老物件”，你就永远别想谈成这笔生意。
反正，薛蛮子最终是收购成功了。
另外，京都市府对这一类百年住宅也有非常严苛的要求，整个上七轩必须保留五百年前的风貌，就算房子坏了也要按原样重建。
为什么看好京都而不是东京？
为什么看好京都而不是东京，薛蛮子给出的理由是，人口少正是京都的优势，因为人口少，京都的房产需求不高，“完全是一个卖方市场”。
还有一个秘密就是旅游了。京都是世界文化遗产中心，有17个世界级文化遗产。200万人口的京都市，2016年接待了多达6000万外来游客。
在2014年日本经济低迷时，安倍晋三喊出“观光立国”的口号，将其作为日本发展战略的重要支柱之一。
“到2020年之前实现每年访日的外国游客人数达到2000万人。”这是安倍在2014年提出的目标，但仅一年，外国观光客就达到1900万人。此后，更是逐年递增。
据日本国家旅游局数据，2017年，赴日游客数创有史以来最高纪录，达到近3000万人。日本更雄心勃勃提出力争在2020年东京奥运会到来之际，吸引4000万境外游客。
光这其中带动的旅游消费，就可想而知是多么可观。
除观光外，医疗游、看房团……应运而生。而传统旅游目的地的房产，也相应显示出强有力的涨幅趋势。其中涨幅最亮眼的，当属就是京都。
京都对民宿投资也算得上友好
京都没有大型酒店，100个房间以上的酒店几乎没有。
京都建筑法和容积率决定了房屋无法建设高层建筑，而当地的楼房基本上被当地人以分让住宅的形式所居住，所以大型的酒店无法进驻京都。
旅游人口年年攀升，酒店数量却供不应求，明摆着是有利民宿的市场。
一场民宿投资热也是房价的催化剂，京都市在过去一年中有6个地区地价涨幅超过了20％，单以下这6个主要的地区就有很亮眼的表现。
其中，表现最好的区域，一个是距景点伏见稻荷大社很近的“伏见5-1”。（同比上涨29.6%）
我们一直以为东京是日本投资最优的城市，但其实京都却是地价涨幅最“疯狂”的，甚至一度超过了东京。
所以，如果想体验最原汁原味的日本传统生活，就选京都最古朴的民宿。投资兼自住，闲暇时来小住几日，感受这个千年古都的文艺。
作湖山一日主人，历唐宋百年过客。
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