致富是可以预见的

致富是可以预见的。

富爸爸曾用苹果园果农的例子来说明可预期性。

果农最初只种植了一亩地的苹果树。“种植这最初的一亩地的果树十分艰难。”富爸爸说道，“果农没有更多的钱用于扩大种植规模，而且苹果树从最初种植到开花结果需要一定的周期。

几年后，果树开始结果实了，果农卖掉苹果，然后用卖苹果赚到的钱又买下两亩地，继续种植果树。

又过了几年，他便拥有了100亩果园。

最初种植果树的时候确实很难，但是果农知道只有坚持不懈，才能成为有钱人。”

虽然这个故事很简单，但却教会我很多东西。

“可一旦发生病虫害或者遭遇干旱怎么办呢？”也许会有人这样问道。

这个问题提得好。要知道，成功的商人不会指望任何事情都进展得顺顺利利的。比如对小超市商家来说，顾客或员工有可能发生盗窃行为。成功的商人会对这些有可能造成损失的因素进行预测，并建立有效的监控系统，最大程度地降低此类损失。

还有些人会说：“如果你种植的果树太多且苹果产量巨大，会造成供过于求，从而导致苹果价格下跌。”

确实如此。降低物价确实是注重竞争的市场经济的目标。如果市场经济不注重竞争，我们怎么可能以最低的成本享受较高的生活质量？

我想说明的是，一旦你理解了可预期性，你就会发现它无处不在。每当你经过麦当劳，你都会发现它；每当你看见李维斯牛仔裤，你也能发现它。当你去加油站为汽车加油时，你也能看到它在运转。甚至当你玩《大富翁》游戏时， 也能看到它。

让我们回顾一下这个游戏：盖一栋房子能让你赚好多钱，如果再增加两栋房子，你将赚更多的钱；如果你将4栋房子换成一个红房子（旅馆），你会赚更多。

一旦你理解了可预期性，你会发现它无处不在。不论你在哪里看到可预期性，你都会明白为什么有些人或有些商业不必承担巨大的风险就能赚取高额利润。

利用杠杆，取得掌控，然后发挥创意，扩展构思，最终预见收益。

虽说这些投资不乏风险，但你对这些项目持有十足的信心和把握，因为一切都在掌控之中。

我在投资的时候也遵循同样的过程。比如，当我买下一栋大楼时，对获得以下4种收入十分有信心。

租金收入；

折旧收入（又名虚拟现金流）；

分期付款（我的房客付清房贷）；

房产增值（对抗美元贬值）。

我把“房产增值”放在最后，是因为这是所有收入中最不重要的一项。但是，对大多数投资者来说，房产增值却是他们唯一追求的目标。举例来说，当他们以每股5美元买进某只股票，一旦这只股票升值到每股12美元，他们就会卖掉，他们只是在股票升值或者产生资本利得时出售。房地产投资者也是如此。

我把“房产增值”放在最后，还因为这一项收入要缴纳税费。美国的《1031同类资产交换法案》（俗称递延税优惠法案）使得房地产这一投资类型可以享受一定的税收优惠——递延资本利得税款。如果规划得好，甚至可以永久递延。

对我而言，跟股票、债券、共同基金这些纸资产及储蓄这些投资类型相比，房地产所具有的这种避税的能力使其成为我的投资首选。

我想再次强调，房地产投资案例中少缴纳的税款是完全可预测的。