买房时需要注意这些因素（二）

作者: chuanchuanl | 来源:发表于2020-06-07 21:56 被阅读0次

4.邻居和物业服务

有机构做个统计，在小区条件重要程度的评分上，治安良好、居民素质高、物业服务良好，排在前三位。

大多数人已经意识到房子在交付之后影响房屋价值的已经不再是地产商，而是居住群体和物业服务。

5.周边配套

年龄层不同的居住群体，对于周边配套的需求也不尽相同，60后最希望家边有超市或菜场，95后更需要24小时便利店；60后对医院和公园的渴望远高于95后，90后对于健身房的需求较高，同时希望能将地铁和公交等作为主要出行方式，距离小区的理想距离是1公里内。

这些需求都对，而且随着无人便利店、无人健身房、盒马鲜生等互联网项目的落地，这些需求将得到更快速的满足。过去如果我们不是买在那么市中心的区域，往往要等上好些年才能等到这些基础配套落成，但是现在应该不用等那么久了，他们会来的更迅猛。

6.传统市中心还是新区

绝大多数人心中理想的居住区域是市中心安静的居住区，近85%的人希望通行距离在10公里或30分钟车程内。

市中心当然好，各种配套都很齐全，住起来也很便利。但是在新一轮城市化迅猛到来的此刻，传统发达区域的价值增长幅度一定不如周边有潜力的发展中区域。

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